Chính vì vấn đề này nên đã gây ra nhiều lo lắng cho người mua nhà đất tại những dự án khi họ sợ sau 50 năm sẽ bị mất nhà.
Giao, cho thuê đất 50 năm, bán lâu dài
Anh H. đã đặt cọc mua một căn hộ tại dự án trên quận 10, Tp.HCM) và anh vô cùng băn khoăn khi xem kỹ hợp đồng mới biết dự án này được Nhà nước giao đất trong thời hạn 50 năm. Anh H. càng hoang mang hơn khi nhân viên tư vấn mua dự án khẳng định như đinh đóng cột rằng “khách hàng mua căn hộ sẽ được cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài”.
Sau khi tham quan một vòng căn hộ mẫu tại dự án này, anh H. được một nhân viên kinh doanh cho biết dự án này trước đây là đất quốc phòng, sau đó được chuyển đổi sang đất ở nên khách có thể hoàn toàn yên tâm về vấn đề pháp lý dự án. Đúng như băn khoăn của rất nhiều người, trong hợp đồng mua bán căn hộ, chủ đầu tư cũng ghi rõ là “sở hữu căn hộ lâu dài”.
Giải thích về sự “tréo ngoe” này, ông Phạm Quốc Huân, Phó tổng giám đốc Công ty CP Hà Đô, cho biết: “Doanh nghiệp nếu sử dụng thì chỉ được sử dụng trong thời hạn 50 năm, nhưng khi chuyển đổi thành dự án nhà ở thì người mua sẽ được sở hữu lâu dài. Quy định này ban hành ra nhằm tránh tình trạng các chủ đầu tư dự án "ngâm" dự án, gây lãng phí.
|
|
| Người dân lo lắng về việc chủ đầu tư dự án chỉ được giao, thuê đất trong thời hạn 50 năm |
Trước đây, tình trạng lo lắng tương tự cũng đã xảy ra với những người mua nhà đất tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Quận 7) khi chủ đầu tư là một liên doanh giữa doanh nghiệp của Đài Loan với công ty trong nước và được nhà nước giao đất với thời hạn 50 năm. Thế nhưng khi bán nhà cho khách hàng thì lại được sở hữu lâu dài. Nhiều khách hàng mua nhà tại đây lo sợ rằng cơ quan chức năng đã “nhầm lẫn” nên để “chắc ăn”, họ cũng đã nhiều lần chất vấn các sở ngành của TP.
Người dân mua bất động sản được sở hữu lâu dài
Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn luật sư Tp.HCM cho biết, các dự án BĐS trước đây thường được Nhà nước giao đất cho các doanh nghiệp sử dụng ổn định lâu dài, chỉ doanh nghiệp nước ngoài mới cho thuê đất 50 năm. Điều này là trái quy định của luật Đất đai 2013. Lý do, theo ông Phượng là do cơ quan chức năng giao đất như vậy một phần để thu tiền sử dụng đất được nhiều. Tuy nhiên, khi luật Đất đai 2015 chính thức có hiệu lực đã quy định rõ, doanh nghiệp trong hay ngoài nước cũng đều chỉ được giao đất với thời hạn 50 năm. Giao đất dự án với thời hạn như vậy là để hết thời hạn nếu dự án không triển khai thì doanh nghiệp phải trả lại đất cho nhà nước. Nhưng trong luật Đất đai cũng quy định rất rõ rằng, người mua nhà được sở hữu ổn định lâu dài vì đã đóng hết tiền sử dụng đất.
“Ổn định lâu dài ở đây được hiểu theo nghĩa không có thời hạn. Riêng đối với người nước ngoài, khi mua nhà tại Việt Nam thì vẫn còn một số bất cập khi chỉ cho sử dụng 50 năm. Hết 50 năm thì có thể xin gia hạn. Tuy nhiên, việc gia hạn như thế nào, đóng tiền sử dụng đất ra sao thì đến nay vẫn chưa có quy định rõ. Đây là một trong các bất cập cần được tháo gỡ”, luật sư Phượng phân tích.
Chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh cũng giải thích thêm, theo quy định, một là doanh nghiệp nước ngoài chỉ được giao đất 50 năm, trường hợp đặc biệt thì thời hạn là 70 năm. Nhưng khi bán cho người mua trong nước thì sẽ được sở hữu lâu dài. Theo luật mới hiện nay, các doanh nghiệp trong nước cũng chỉ được giao đất có thời hạn là 50 năm, nhưng khi bán cho cư dân thì nhà đất sẽ được chuyển sang sử dụng lâu dài. “Sau 50 năm sử dụng, nếu giám định chung cư vẫn còn sử dụng được thì người dân tiếp tục ở, còn nếu không được thì chủ đầu tư dự án sẽ phải thương lượng với cư dân về việc bồi thường, tái định cư khi muốn làm mới lại. Trong trường hợp không có chủ đầu tư nào thực hiện việc cải tạo lại chung cư thì giao về cho cơ quan nhà nước để lập phương án xử lý. Việc này được thực hiện tương tự như khi xây mới các chung cư cũ hiện nay trên địa bàn TP.HCM”, ông Chánh nói.
“Theo quy định của luật, khi người dân mua nhà thì phần sở hữu riêng sẽ được sở hữu lâu dài. Chủ đầu tư bán phần nào cho người dân thì được quy định rõ là sở hữu lâu dài, còn phần sở hữu chung thì chỉ được sở hữu trong thời hạn 50 năm. Trong sổ đỏ cũng được ghi rất rõ về phần sở hữu chung và riêng. Sau 50 năm, chủ đầu tư muốn làm lại hay tiếp tục thì đều phải hỏi ý kiến cư dân”, ông Chánh cho hay.
Lãnh đạo Văn phòng đăng ký đất đai Tp.HCM cũng khẳng định nội dung này, mặc dù khi nhà nước giao đất cho doanh nghiệp có thời hạn là 50 năm, nhưng khi khách hàng mua nhà sẽ được cấp sổ đỏ tự động chuyển qua sở hữu lâu dài.
