Các đối tượng được thuê, thuê mua nhà ở xã hội và nhà giá thấp phải chưa có nhà ở hoặc chỉ là nhà tạm, hư hỏng, dột nát, có nguy cơ sập đổ hoặc diện tích bình quân quá chật, dưới 5 m2 mỗi người.
> Nhà xã hội không đủ để kích cầu
Trong tờ trình của Bộ Xây dựng gửi Chính phủ ngày 15/1 về việc ban hành một số cơ chế khuyến khích, ưu đãi nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp, người được thuê, mua nhà phải là cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân. Những người này hưởng lương từ ngân sách Nhà nước và một số đối tượng khác thuộc diện thu nhập thấp.
Những người có thu nhập bình quân hằng tháng dưới 1,5 triệu đồng được thuê nhà xã hội. Các đối tượng thuê mua có thu nhập khoảng trên 1,5 triệu đồng mỗi tháng và phải trả trước 20% giá trị căn nhà.
Đối tượng được mua nhà phải chưa từng được Nhà nước hỗ trợ nhà ở dưới bất cứ hình thức nào, đang sống (có đăng ký thường trú hoặc tạm trú dài hạn) tại địa phương nơi có dự án và phải đáp ứng điều kiện về thu nhập.
Bên thuê mua phải trả trước 20% giá trị căn nhà theo mức giá do Nhà nước quy định, số tiền còn lại phải trả trong thời hạn 15 đến 20 năm. Người thuê nhà phải trả tiền hằng tháng với giá cho thuê do Nhà nước quy định thông qua hợp đồng ký với bên cho thuê. Mỗi hộ gia đình, cá nhận chỉ được xem xét thuê, thuê mua một lần. Diện tích mỗi căn nhà sẽ không vượt quá 70 m2.
Người có nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải làm đơn, có xác nhận của cơ quan, đơn vị nơi làm việc và chính quyền địa phương nơi cư trú về đối tượng và điều kiện nhà ở hiện có. Đơn xin thuê hoặc thuê mua nhà được nộp tại Sở Xây dựng. Căn cứ vào số lượng quỹ nhà ở cụ thể của địa phương, UBND cấp tỉnh phê duyệt danh sách những người được thuê, thuê mua trên phạm vi địa bàn.
Đối với trường hợp nhà ở giá thấp thì người mua phải làm đơn có xác nhận của nơi làm việc và cư trú về đối tượng và điều kiện nhà ở hiện có. Đơn xin mua nhà được nộp trực tiếp cho chủ đầu tư dự án nhà ở giá thấp. Chủ đầu tư sẽ xem xét, đối chiếu với các quy định về đối tượng và điều kiện về nhà ở của người xin mua nhà để ký hợp đồng.
Sau khi thực hiện việc ký hợp đồng mua bán nhà ở giá thấp, chủ đầu tư dự án sẽ lập đầy đủ danh sách tất cả các đối tượng đã được giải quyết mua nhà ở giá thấp gửi về Sở Xây dựng tại địa phương nơi có dự án để thực hiện kiểm tra. Trường hợp chủ đầu tư thực hiện không đúng quy định sẽ bị thu hồi văn bản cho phép đầu tư để giao cho chủ đầu tư khác, buộc chủ đầu tư dự án đó phải hoàn trả các khoản chi phí đã được ưu đãi. Chủ đầu tư vi phạm quy định sẽ không được không được giao đầu tư dự án kinh doanh bất động sản trong thời gian 2 năm.
Giá bán nhà ở giá thấp do chủ đầu tư xác định, được tính các chi phí đầu tư xây dựng nhà ở và cơ sở hạ tầng trong phạm vi dự án, kể cả chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, lãi vay ngân hàng (nếu có) và 10% lợi nhuận định mức. Tuy nhiên, chủ đầu tư không được tính vào giá bán các khoản ưu đãi mà chủ đầu tư được hưởng theo quy định (tiền sử dụng đất, các loại thuế và các khoản ưu đãi khác). Giá bán nhà ở giá thấp sẽ phải được thẩm định. UBND cấp tỉnh phê duyệt đối với từng dự án.
Tâm Anh
