Ông Nguyễn Trần Nam cho biết, Luật Nhà ở 2014 và Nghị định số 100/2015/NĐ-CP về phát triển, quản lý nhà ở xã hội (NOXH) của Chính phủ đã quy định 2 nguồn vốn để phát triển NOXH và nhà ở thương mại giá rẻ là nguồn vốn từ các ngân hàng thương mại và nguồn vốn từ Ngân hàng Chính sách xã hội.
Năm 2017, người mua nhà ở xã hội sẽ đón nhận nguồn vốn hỗ trợ mới
Như vậy, các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm cổ phần chi phối phải dành 3% tổng dư nợ của mình để cho vay mua bán NOXH với các điều kiện ưu đãi. Nguồn vay thứ 2 được giao cho Ngân hàng Chính sách xã hội thực hiện. Ngân hàng này sử dụng nguồn vốn 50% từ ngân sách và 50% từ nguồn huy động để cho vay mua NOXH với lãi suất tối đa 5%.
Thay cho gói 30.000 tỷ đồng sẽ có 2 gói vay không giới hạn quy mô, thời gian vay với lãi suất thấp dành cho người mua NOXH và nhà ở thương mại giá rẻ. Người có nhu cầu mua NOXH có thể yên tâm vào thời gian sắp tới.
Dù cơ chế, chính sách đã có nhưng để những chính sách này được đưa vào thực tế thì cần một “độ trễ” nhất định. Đến thời điểm này, nguồn vốn cho NƠXH vẫn “nằm trên giấy” bởi một số nguyên nhân. Quy định các ngân hàng thương mại phải tạo lập một quỹ cho vay NOXH là ý tưởng khó để thực hiện. Thực tế, các ngân hàng thương mại hiện đang gặp không ít khó khăn nên việc dành vốn ưu đãi cho vay mua NƠXH là đòi hỏi thiếu thực tiễn.
Mặt khác, Ngân hàng Chính sách Xã hội hiện nay không chỉ tập trung cho vay nhà ở cho người thu nhập thấp mà còn nhiều chương trình khác như nông nghiệp, hướng nghiệp, phát triển kinh tế biển, hỗ trợ sinh viên… nên nguồn vốn bị phân bổ rải rác, không tập trung. Sự thiếu thống nhất của các bộ, ngành liên quan như Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch Đầu tư cũng là nguyên nhân khiến nguồn vốn cho NƠXH vẫn nằm trên giấy.
Về phía Hiệp hội Bất động sản, để hỗ trợ các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, cách đây 5 tháng, Hiệp hội đã có văn bản kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Xây dựng, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước đề nghị triển khai các Luật cụ thể để cho ra đời nguồn vốn cho NOXH. Gần đây nhất, Hiệp hội có công văn tương tự gửi Thường vụ quốc hội, Uỷ Ban Kinh tế, Thường vụ Quốc hội.
Ông Nam khẳng định, khả năng năm 2017 sẽ có dòng tiền cho phân khúc này là khá cao. Trong thời gian tới, Hiệp hội cũng đặt mục tiêu cho ra đời thí điểm Quỹ Đầu tư Bất động sản để có một kênh huy động vốn độc lập cho thị trường bất động sản mà không phụ thuộc nguồn vốn ngân hàng, trong đó có nguồn vốn cho người nghèo.
