Cụ thể, hệ số K sẽ được áp dụng tùy theo từng nhóm đối tượng và tùy theo từng khu vực trên địa bàn các quận, huyện và các yếu tố đi kèm làm tăng hoặc giảm giá đất.
Theo đó, đối với các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở thành đất ở cho phần diện tích đất ở vượt hạn mức, hệ số K trong trường hợp này là 1 lần giá đất mà UBND TP đã quy định và công bố.
|
|
| Tp.HCM vừa chính thức công bố hệ số K (hệ số điều chỉnh giá đất) |
|
Hệ số K sẽ được áp dụng tùy theo mục đích sử dụng đất và theo từng khu vực:
+ Hệ số K cao nhất là 2 lần: Áp dụng cho các khu vực 1 gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận trong mục đích sử dụng đất thuê làm kinh doanh dịch vụ, thương mại; tài chính; nhà hàng; khách sạn; nhà ở cho thuê; văn phòng làm việc và cho thuê áp dụng cho các trường hợp xác định sau:
- Xác định đơn giá thuê đất hằng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên;
- Xác định đơn giá thuê đất hằng năm khi điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo;
- Xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê hằng năm;
- Xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại luật Đất đai.
+ Hệ số K được áp dụng tùy theo khu vực: Cụ thể, khu vực 1, hệ số K vẫn cao nhất là 2 và được áp dụng cho các trường hợp sau:
- Các tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;
- Xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá;
- Xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền hằng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại luật Đất đai;
- Xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
