Tp.HCM: Công trình xây dựng tạm không vượt quá 3 tầng

Đây là văn bản thay thế cho Quyết định 27 đã ban hành vào năm 2014. Theo quyết định mới, các công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn Tp.HCM cần đảm bảo hài hòa với cảnh quan, kiến trúc khu vực xung quanh và chiều cao tối đa không vượt quá 3 tầng.

Công trình xây dựng tạm tại Tp.HCM không vượt quá 3 tầng.
(Ảnh minh họa: VH)

Mặt khác, nếu cần cải tạo, sửa chữa các trường hợp nhà ở riêng lẻ nằm trong phần đất dành cho đường giao thông (giới hạn trong phạm vi chỉ giới đường đỏ) thì chỉ được phép theo quy mô hiện trạng nhà cũ. Đồng thời, trường hợp xây dựng lại cũng có chiều cao tối đa không quá 3 tầng.

Bên cạnh đó, những trường hợp nằm trong khu vực đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư đã xây dựng và sử dụng ổn định trước ngày 1/7/2006, không có khiếu nại, tranh chấp sẽ không phải áp dụng quy định mới này. UBND phường, thị trấn, xã là cơ quan xác nhận, thẩm tra đối với các trường hợp này.

Nhà ở đã tồn tại trước thời điểm đồ án quy hoạch 1/2.000 được phê duyệt và công bố được phép cải tạo, sửa chữa theo quy mô hiện trạng nhà cũ hoặc xây dựng lại. Còn nếu sau mốc thời điểm trên, công trình, nhà ở riêng lẻ chỉ được phép nâng mái, nâng nền, thay sàn, thay mái bằng vật liệu nhẹ lắp ghép hợp chuẩn và xây lại vách. Ngoài ra, việc cải tạo, sửa chữa không được thay đổi công năng, không được làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, an toàn của ngôi nhà.

Nội dung quyết định nêu rõ, các công trình, nhà ở riêng lẻ không được phép xây mới nếu nằm trong khu vực quy hoạch thực hiện các dự án đường sắt đô thị, ranh hướng tuyến, hành lang an toàn đường sắt được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đã công bố, đã xác định mốc giới ngoài thực địa. Việc sửa chữa, cải tạo các công trình này phải theo hiện trạng căn nhà, tránh thay đổi kết cấu, diện tích, quy mô.

Trong khi đó, những công trình, nhà ở riêng lẻ không thuộc diện trên được phép cải tạo, sửa chữa theo quy mô hiện trạng nhà cũ hoặc xây dựng lại. Các trường hợp trong khu vực hành lang bảo vệ cầu sẽ không được phép xây mới làm tăng quy mô diện tích, kết cấu công trình. Chỉ được phép cải tạo, sửa chữa các công trình này.