Sở Quy hoạch Kiến trúc TP HCM vừa đưa ra những nguyên tắc chủ yếu trong xây dựng quy định về kiến trúc đối với nhà ở liên kế, nhà biệt thự.
Theo đó, Sở xác định trục động lực là những tuyến đường trong trung tâm khu vực hoặc nối liền các trung tâm khu vực, nơi thu hút đầu tư cao, tập trung các hoạt động thương mại-dịch vụ với mật độ cao dọc tuyến đường.
Tại những trục động lực này sẽ được ưu tiên xây dựng tầng cao. Số tầng cao thêm này nhằm bù diện tích ở cho các tầng dưới được sử dụng làm thương mại, dịch vụ. Ngoài ra, những khu đất có diện tích lớn sẽ thuận lợi hơn cho việc chỉnh trang đô thị. Do vậy, để khuyến khích hình thành những khu đất xây dựng lớn, Sở đề nghị ưu tiên xây dựng cao tầng ở những khu đất lớn.
Về việc sử dụng đất, nguyên tắc chung là bình đẳng và ưu tiên về hệ số sử dụng đất trong các hình thức xây dựng công trình khác nhau. Cụ thể, trong đô thị hiện hữu, trừ những khu vực có yêu cầu đặc biệt về cảnh quan được xác định cụ thể (biệt thự cổ, khu vực cần bảo tồn..) việc xây dựng công trình theo bất kỳ hình thức nào có cùng chức năng trên các lô đất tương tự trên cùng một khu vực hoặc trục đường, phải đảm bảo sự tương đồng bình đẳng về hệ số sử dụng đất.
Đối với một số khu vực hoặc trục đường được khuyến khích phát triển công trình độc lập để giảm mật độ xây dựng, công trình xây dựng theo hình thức độc lập được hưởng một hệ số ưu tiên về hệ số sử dụng đất tăng so với công trình xây dựng.
UBND TP HCM về cơ bản đã chấp thuận những nguyên tắc này của Sở Quy hoạch Kiến trúc và đang yêu cầu các quận, huyện góp ý để quy định sớm được ban hành. Tuy nhiên, UBND TP cũng khẳng định, các quy định này sẽ không thay thế quy hoạch chi tiết 1/2000 mà sẽ cùng làm cơ sở để quản lý xây dựng đô thị.
(Theo SGGP)
