Việt kiều và người nước ngoài thừa kế quyền sử dụng đất tại Việt Nam, nhưng không thuộc diện được mua nhà thì không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng được phép chuyển nhượng hoặc tặng lại.
Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng vừa ký ban hành Nghị định 84 quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai.
Theo đó, trình tự chuyển nhượng đất thực hiện như những giao dịch bình thường và trong hợp đồng, người nhận thừa kế được ghi nhận là bên chuyển nhượng. Trong khi chưa chuyển nhượng hay tặng lại đất, Việt kiều và người nước ngoài nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại Văn phòng đăng ký nhà, đất để theo dõi trong sổ địa chính.
Cũng theo Nghị định 84, trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền trước khi có Luật Đất đai (trước ngày 1/7/2004) nhưng người đang sở hữu đã nộp tiền sử dụng đất và không ảnh hưởng tới quy hoạch thì vẫn được cấp giấy chứng nhận đất.
Với đất dự án xây khu đô thị, khu dân cư nông thôn, chủ đầu tư dự án sẽ không phải trả tiền sử dụng đất và tiền thuê đất cho các công trình công cộng, mà chỉ phải trả cho diện tích xây dựng nhà ở.
Trong trường hợp nhà đầu tư được UBND cấp tỉnh cho phép tự thỏa thuận với người dân, nhưng sau 180 ngày mà chưa đạt được thỏa thuận thì UNBD tỉnh sẽ thu hồi đất để giao cho nhà đầu tư. Việc bồi thường, tái định cư sau đó thực hiện theo quy định.
Cũng theo Nghị định, từ ngày 1/1/2008 trở đi, người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận (sổ đỏ) mới được chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn và được bồi thường, hỗ trợ khi bị thu hồi đất.
N.C.
