UBND TP. Hà Nội đề nghị các sở, ngành và địa phương liên quan đẩy nhanh tiến độ triển khai đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật 19 cụm công nghiệp trên địa bàn TP.

Việc quỹ đất công nghiệp cho thuê dần trở nên khan hiếm, làn sóng đầu tư đổ vào thị trường này ngày càng nhiều khiến giá thuê đất tại các KCN được thể tăng phi mã. Tuy nhiên giới chuyên gia cho rằng điều này không hoàn toàn mang ý nghĩa tích cực.

Việt Nam được đánh giá là sự lựa chọn lý tưởng so với các quốc gia khác trong khu vực về bất động sản công nghiệp nhờ chi phí hấp dẫn, cùng với sự phát triển của cơ sở hạ tầng và các chính sách hỗ trợ đến từ Chính phủ. Nguồn cầu của thị trường bất động sản công nghiệp luôn ở mức cao kể từ cuối năm 2019 và càng trở nên sôi động trong thời điểm hiện tại với sự tham gia của các nhà đầu tư trong khu vực và quốc tế.

Đại dịch Covid-19 đã khiến thị trường bất động sản Việt Nam trải qua một giai đoạn khó khăn. Đến thời điểm hiện tại, Việt Nam đã cơ bản kiểm soát được dịch bệnh. Hậu Covid-19, phân khúc bất động sản nào sẽ là điểm sáng của thị trường?

Covid-19 có quy mô ảnh hưởng toàn thế giới nên hầu hết các ngành nghề đều chịu thiệt hại sâu sắc. Tuy nhiên, trên thực tế, một xu hướng đầu tư đang dần được hình thành và có thể sẽ bùng nổ trong thời gian sắp tới, đó chính là sự xuất hiện của dòng vốn đầu tư trong nước và vốn ngoại vào các khu chế xuất và các khu công nghiệp.

Bất động sản khu công nghiệp gần như là phân khúc ít chịu tác động nhất từ dịch Covid-19 khi mà nhu cầu thuê, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của phân khúc này không có biến động mạnh.

Số liệu của JLL cho thấy lượng yêu cầu thuê bất động sản công nghiệp khu vực phía Bắc vẫn tốt nhưng quá trình giao dịch đang đình trệ vì Covid-19. Đáng chú ý, dù dịch bệnh đang gây ra những khó khăn nhất định nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn tự tin tăng giá đất trong quý 1/2020.

Theo giới chuyên gia, thị trường địa ốc Việt Nam, đặc biệt là phân khúc bất động sản sẽ chịu tác động mạnh bởi thương chiến Mỹ - Trung bùng nổ năm 2018. Với vị trí địa lý giáp ranh Trung Quốc, bất động sản công nghiệp phía Bắc biến động mạnh mẽ nhất.

So với khu vực phía Bắc, thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam đang "lép vế" hơn bởi khan hiếm quỹ đất, giá đất gia tăng và tốc độ phát triển hạ tầng giao thông chậm.

Thiếu quỹ đất có sẵn và giá tăng cao là nguyên nhân khiến hàng hoạt thỏa thuận thuê đất công nghiệp miền Nam bị đổ vỡ dù nhu cầu thuê rất nhiều.

Trong bối cảnh thương chiến Mỹ - Trung "leo thang", không ít doanh nghiệp chuyển nhà máy sản xuất sang Việt Nam. Theo đó, giá thuê đất cũng gia tăng bởi nhu cầu mở xưởng tăng cao.

Trong bối cảnh thương chiến Mỹ - Trung "leo thang", giới đầu tư bất động sản có xu hướng dịch chuyển dòng tiền tới các quốc gia Đông Nam Á. Đáng chú ý, thị trường công nghiệp Việt Nam nổi lên như một điểm sáng của khu vực.

Bất động sản gần các khu công nghiệp (KCN) là một trong những phân khúc đã và đang được giới đầu tư nhắm tới. Thương chiến Mỹ - Trung "leo thang" khiến dòng tiền đổ vào loại hình bất động sản này gia tăng mạnh mẽ. Thế nhưng, trên thực tế, nhiều nhà đầu tư phải nếm "trái đắng" vì quá vội vàng.

Liên doanh, thu mua trực tiếp và bán hoặc cho thuê lại được xem là 3 hình thức thâm nhập thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam của các nhà đầu tư nước ngoài.

UBND TP. Hà Nội hiện đã thông qua 11 cụm công nghiệp. Dự kiến, TP có thể có thêm 30 cụm công nghiệp mới vào cuối năm nay.