Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 13/NQ-CP phiên họp chuyên đề về xây dựng pháp luật tháng 1/2022. Theo đó, Chính phủ thống nhất xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung quy định bắt buộc chủ đầu tư dự án bất động sản phải thực hiện bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Theo Luật Đầu tư 2020, kể từ ngày 01/01/2021 sẽ không còn bắt buộc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định từ 20 tỷ đồng trở lên.

Hỏi: Tôi đã nhận được lịch bàn giao căn hộ chung cư nhưng phát hiện nhà không giống với thiết kế ban đầu. Căn hộ này tôi đóng tiền theo tiến độ xây dựng.

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản kiến nghị bổ sung, sửa đổi một số điều liên quan đến những bộ luật thuộc lĩnh vực bất động sản, trong đó có vấn đề đặt cọc mua nhà.

Hiện ông Trần Trung Kiên đang đầu tư một dự án nhà ở thương mại và căn hộ chung cư cao cấp tại TP. Đà Nẵng. Ông sẽ thành lập một công ty 100% vốn trong nước có trụ sở chính tại TP này.

Hỏi: Gia đình tôi đang muốn bán và cho thuê một số bất động sản thuộc sở hữu chung của gia đình. Vậy xin hỏi luật sư, liệu chúng tôi có phải thành lập công ty kinh doanh địa ốc hay không?

Hỏi: Vừa qua, tôi đã mua một văn phòng hình thành trong tương lai thuộc một dự án khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ. Tôi và chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, nay tôi lại muốn chuyển nhượng hợp đồng này.

Hỏi: Công ty tôi là một công ty nước ngoài (Nhật Bản) và không có văn phòng đại diện tại Việt Nam. Xin luật sư cho biết, liệu công ty tôi có thể kinh doanh bất động sản tại Việt Nam (cụ thể là mua nhà rồi cho người khác thuê hoặc bán lại)?

Hỏi: Tôi muốn hỏi về quy trình hoạt động và các vấn đề pháp lý liên quan của loại hình "Nhận ký gửi bất động sản", đặc biệt là loại hình ký gửi nhà đất. Xin cảm ơn.

Số liệu mới nhất từ Cục Quản lý đăng ký kinh doanh (Bộ Kế hoạch - Đầu tư) cho thấy, trong 8 tháng đầu năm 2017, trên cả nước có thêm 85.357 doanh nghiệp được thành lập mới với số vốn đăng ký là 822.116 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm 2016 đã tăng 16,3% về số doanh nghiệp và tăng 44,8% về số vốn đăng ký.

Gia đình tôi có nhu cầu mua căn hộ để ở, nhưng chưa biết về pháp lý cần phải chú ý về vấn đề gì. Rất mong được sự hướng dẫn của luật sư?

Các văn bản pháp luật và Luật Nhà ở đều chưa đề cập và có bất cứ quy định cụ thể nào về mô hình căn hộ - văn phòng (office-tel). Việc thiếu hành lang pháp lý có thể khiến nhiều người dễ dàng trục lợi và nguy cơ xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư và người mua ngày càng nhiều.

Hiện gia đình tôi có hợp đồng mua một căn hộ ở 8b Lê Trực. Chưa có biên bản nghiệm thu công trình, chủ đầu tư có được giao nhà?

Trong một số giao dịch, việc công chứng hợp đồng dân sự là bắt buộc. Tuy nhiên, có hợp đồng được công chứng theo yêu cầu của các bên liên quan. Vậy lý do gì mà mọi người nên công chứng hợp đồng trong giao dịch BĐS.