Với các trường hợp sang tên Sổ đỏ thông thường, người làm thủ tục phải nộp lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính, thuế thu nhập cá nhân. Vậy trong trường hợp nhà đất đó là di sản được chia theo di chúc của người đã mất, người thừa kế có phải nộp thuế, phí gì không?

Một trong những tình huống oái oăm gây phát sinh tranh chấp di sản thừa kế đó là người được thừa kế nhà đất mất trước người lập di chúc. Khi đó, di chúc có còn hiệu lực hay không và di sản thừa kế sẽ được chia như thế nào theo quy định của pháp luật?

Khi người chồng qua đời, người vợ sẽ là một trong những đối tượng thuộc hàng thừa kế thứ nhất về di sản. Tuy nhiên, nếu người chồng có con riêng và trước khi qua đời đã viết di chúc để lại toàn bộ tài sản (bao gồm nhà, đất) cho người con đó, người vợ có quyền đòi lại hay không?

Tuy di chúc bằng văn bản mới là hình thức được sử dụng phổ biến, có giá trị chứng cứ cao, nhưng trong một số trường hợp đặc biệt hoặc bất khả kháng, nhiều người vẫn dùng “di chúc miệng” (bằng lời nói) để phân chia tài sản. Vậy di chúc miệng có hiệu lực hay không và có thể dùng làm căn cứ để giải quyết tranh chấp di sản thừa kế?

Không ít trường hợp con cái “thay lòng đổi dạ” sau khi được cho đất, trốn tránh trách nhiệm phụng dưỡng thậm chí ngược đãi cha mẹ già. Vậy trong trường hợp này, cha mẹ có quyền đòi lại mảnh đất đã cho, tặng con hay không? Và làm thế nào để cha mẹ tặng đất cho con mà không lo con có đất rồi thay lòng, trở nên bất hiếu?

Hỏi: Gia đình tôi có 3 anh em, đều đã kết hôn và ở riêng. Bố mẹ tôi mất nhưng không có di chúc để lại. Vậy xin hỏi, mảnh đất mà ông bà để lại được chia thừa kế cho con cháu ra sao?

Bộ Luật Dân sự năm 2015 có quy định, di sản của người đã mất sẽ được chia theo di chúc hoặc theo pháp luật trong trường hợp di chúc không hợp lệ hoặc không có di chúc để lại. Tuy nhiên, dù chia theo cách nào thì 4 nhóm người sau đây đều nhận được một phần di sản, ngay cả khi không có tên trong di chúc.

Hỏi: Bố mẹ chồng để lại cho chồng tôi một mảnh đất tại ấp Cây Xanh, xã Thạnh Phú, huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang. Từ tháng 11/2017, gia đình tôi đã nộp cho UBND xã đầy đủ các thủ tục giấy tờ để sang tên quyền sử dụng đất nhưng đến nay vẫn chưa xong. Tôi có hỏi thì họ bảo đợi.

Hỏi: Gia đình tôi có 3 anh em ở tỉnh Hà Nam. Tôi là con cả, đã lập gia đình, mua nhà sống ở Hà Nội. Với lý do có kinh tế khá nhất nhà nên tôi không được chia thừa kế đất ở quê.

Hỏi: Mảnh đất mà gia đình tôi xây nhà ở do bố mẹ mua bằng giấy tay. Nay chúng tôi muốn làm sổ đỏ đứng tên mẹ. Tuy nhiên, nhiều người cho rằng cần phải xác nhận không có sự tranh chấp của anh, em ruột của bố tôi. Xin hỏi luật sư, điều này có đúng không? Nếu đúng thì gia đình tôi làm phải làm sao trong trường hợp những người này đã mất?

Hỏi: Gia đình tôi gồm 4 người (bố mẹ và 2 anh em trai). Năm 1997, bố tôi mất song không để lại di chúc. Về việc phân chia tài sản, 3 mẹ con chúng tôi đã thống nhất.

Hỏi: Gia đình tôi có 4 anh, chị em hiện đã có gia đình và ở riêng. Bố mẹ đã làm thủ tục sang tên toàn bộ giấy tờ nhà đất đứng tên tôi song không để lại di chúc trước khi mất. Các anh chị em ruột đang muốn chia đều tài sản này.

Hỏi: Tài sản chung của ông A và bà B là một căn nhà. Họ có hai người con gồm một trai, một gái. Ông A mất năm 2007 và không để lại di chúc. Người con trai có vợ nhưng đã ly hôn, hiện con trai sống với mẹ.

Hỏi: Cha tôi vốn là lão thành Cách mạng nên được thuê một căn hộ tập thể từ năm 1985. Tuy nhiên, đến năm 2000, Đảng và Nhà nước có chính sách ưu đãi đối với cán bộ lão thành nên bố tôi được sở hữu căn nhà tập thể này.

Hỏi: Cha mẹ tôi có 2 con gái, tôi và 1 người em. Ông bà có một căn nhà đã có sổ hồng. Tuy nhiên, cha mẹ tôi đã đến UBND phương lập di chúc để lại ngôi nhà cho một người cháu mà không cho 2 con. Xin hỏi, cha mẹ tôi có được quyền làm như vậy không?