Ông Lê Tiến Vũ, phó tổng giám đốc điều hành Công ty cổ phần địa ốc Cát Tường Phú Nguyên nhận định, giá trị bất động sản phụ thuộc đầu tiên vào vị trí, cùng với sự phát triển của các trung tâm, khái niệm trung tâm đã mở rộng rất nhiều.

Vì vậy quan niệm về “bán kính vàng” của bất động sản cũng đã thay đổi. Ông Vũ chia sẻ những cách định vị bán kính lý tưởng của bất động sản giúp nhà đầu tư tham khảo khi chọn mặt gửi vàng.

Một là: Tâm đô thị là thước đo chuẩn mực

Khu vực trung tâm thành phố là vị trí lý tưởng để bất động sản gia tăng giá trị không ngừng. Những tài sản bất động sản loại này thường có giá trị cực lớn vì thuộc nhóm tài sản độc nhất vô nhị, ngày càng khan hiếm. Đây cũng là lý do tại sao các bất động sản có vị trí đắc địa trên khu đất vàng luôn được săn đón với giá cao chót vót.

Hai là: Khoanh vùng khu vực nội – ngoại đô thành phố

Tùy theo túi tiền, bán kính vàng được chia thành 3 phân khúc. Nằm trong bán kính vàng cách trung tâm thành phố 3-5km là bất động sản cao cấp. Bán kính 5-10km là bất động sản trung cấp; các bất động sản bình dân quãng đường này có thể lên đến 13-20km. Đối với vùng ven, khoảng cách di chuyển từ nơi ở đến khu trung tâm có thể giãn ra đến 25km.

Vị trí trung tâm vẫn được thượng tôn nhưng các chuẩn mực về bán kính vàng 
của bất động sản đang ít nhiều thay đổi theo thời gian khiến sự lựa chọn 
của nhà đầu tư ngày càng phong phú

Ba là: Lấy các công trình dịch vụ, tiện ích đô thị làm tham chiếu

Nhà cách công viên, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại 1-2km là cự ly tuyệt vời nhưng khu vui chơi giải trí có thể kéo giãn bán kính từ 3 đến 5km trở lên.

Khoảng cách từ nhà đến chợ càng gần thì sẽ càng có lợi vì giá trị thương mại sẽ tăng nhanh. Nhà trong chợ, gần chợ, cách chợ từ vài chục đến vài trăm mét thậm chí là một vài km thường có giá rất cao vì tiện lợi.

Bốn là: Xác định các tuyến hạ tầng giao thông làm cột mốc

Nhà cách các tuyến buýt 500m hoặc một cây số, hay cách các trạm, ga lên xuống của tuyến metro, tàu điện không quá 3km là cự ly di chuyển lý tưởng.

Tuy nhiên trường hợp này có thể chấp nhận khoảng đường 5km di chuyển bằng phương tiện cá nhân. Đối với đường cao tốc ít ảnh hưởng đến trung chuyển nội đô thành phố và chỉ tác động đến liên kết vùng nên chưa cần đặt nặng cự ly.

Tuy nhiên khoảng cách của bất động sản đến những tuyến đường cao tốc lại không nên quá gần vì có thể sẽ bị tác động tiếng ồn, khói bụi. Riêng đường vành đai, cự ly đẹp nhất từ nhà đến tuyến giao thông này là 1-2km.

Năm là: Bất động sản quanh khu công nghiệp cũng cần định vị bán kính an toàn

Bất động sản quá gần khu công nghiệp sẽ dễ bị ô nhiễm, tắc đường, tệ nạn, môi trường xã hội phức tạp. Vì vậy, nhà đất nên cách khu công nghiệp tối thiểu khoảng 5km kể từ vùng đệm (mảng xanh cách ly).

Sáu là: Cự ly vàng đối với bất động sản hướng sông đang thay đổi theo quá trình đô thị hóa

Trước đây, nhà liền kề bờ sông hoặc cách mực nước vài chục mét được ưa chuộng vì thoáng mát. Cự ly này đang được kéo dãn ra hoặc đẩy lên các tầng cao do triều cường, sạt lở, rác thải và ô nhiễm nguồn nước. Các bất động sản dọc bờ sông vì vậy đang hình thành những chuẩn mực khắt khe hơn với bờ kè kiên cố, nhà xây dựng chất lượng tốt và khoảng cách an toàn tính từ một vài km trở lên.