Hiện tôi cũng có một căn nhà đang cho thuê được 10 triệu đồng mỗi tháng. Nhưng hiện tôi vẫn đang ở nhà thuê, mỗi tháng chi khoảng 6 triệu đồng.

Tôi rất muốn đầu tư bất động sản nhưng lại lo ngại thị trường không bền vững.

Nguyễn Tuấn Kiệt (Tp.HCM)

Tư vấn

Để trả lời câu hỏi của bạn đọc Tuấn Kiệt, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang với gần 20 năm hoạt động trong ngành tài chính và kinh doanh bất động sản đã làm 5 bài toán so sánh cụ thể như sau:   

Bài toán số một: Gửi ngân hàng

Đây được xem như cách làm đơn giản nhất. Mỗi tháng có một khoản lãi suất phát sinh, phù hợp cho người không có thời gian hoặc không muốn tốn công sức quản lý các kênh đầu tư khác.

Tuy vậy, kênh đầu tư này có mức sinh lời khá thấp, hiện lãi suất huy động khoảng 5-6%, nếu gửi dài hạn có thể đạt mức 7-8%. Lãi suất không cao vì ngân hàng sống nhờ chênh lệch lãi suất huy động với lãi suất cho vay. Thực chất dòng tiền huy động được nhà băng cũng dùng vào mục đích cho đối tượng khác vay kinh doanh.

Bài toán số hai: Mua vàng

Đây là kênh đầu tư truyền thống của người châu Á, trong đó có Việt Nam. Trước đây, vàng được xem là kênh trú ẩn an toàn, giá trị bền vững. Tuy nhiên, hiện nay giá vàng trồi sụt bất thường. Để đầu tư vàng không chỉ đòi hỏi dòng vốn lớn mà còn phải có độ nhạy cao và phụ thuộc rất nhiều vào diễn biến nền kinh tế thế giới.

Nhà đầu tư phải hiểu kinh tế vĩ mô và quan sát kỹ diễn biến kinh tế toàn cầu để có những quyết định kịp thời. Năm 2015, kênh đầu tư vàng được cho là khó kiểm soát.

Do đó, nếu không có nghiên cứu chuyên sâu, với số tiền một tỷ đồng bạn không nên đầu tư vào vàng.

Bài toán số ba: Đầu tư chứng khoán.

Đây là kênh đầu tư tương đối hấp dẫn trong thời điểm hiện nay vì đa phần giá cổ phiếu đang ở mức rẻ (so với giá trị sổ sách) trong bối cảnh nền kinh tế dần ổn định và có tiền đề phát triển bền vững 1-3 năm tới.

Chứng khoán đã có nhiều đợt biến động từ đầu năm đến nay song vì giá cổ phiếu còn khá rẻ nên khả năng tăng giá thêm 15% là kịch bản khả thi. Tuy vậy, để đầu tư vào cổ phiếu đòi hỏi phải nghiên cứu sâu và mất nhiều công sức.

Không chỉ yêu cầu phải nắm rõ các yếu tố kỹ thuật như phân tích biểu đồ của từng đợt sóng, thẩm định thị giá của từng mã, phân tích tình hình tài chính công ty, mà còn đòi hỏi phải quyết đoán, đôi khi đặt cược.

Kênh đầu tư này đòi hỏi bạn phải có kinh nghiệm và quan sát liên tục vì diễn biến của chỉ số Index rất nhanh và gần như bất quy tắc.

Bài toán số 4: Đầu tư vào USD

Gần đây Ngân hàng Nhà nước đưa lãi suất USD về 0%. Cá nhân gửi đôla Mỹ được hưởng mức lãi suất 0,25% trong khi các tổ chức không được hưởng lãi.

Trước đó, lãi suất tiền gửi đồng bạc xanh áp dụng cho các cá nhân là 0,75% và các tổ chức là 0,25% một năm. Hơn nữa, từ nay đến cuối năm thậm chí cho đến cuối năm 2016, Ngân hàng Nhà nước đã khẳng định sẽ không điều chỉnh tỷ giá USD/VND.

Mặc dù người dân gửi USD vào ngân hàng không vì mục đích hưởng lãi suất, chủ yếu họ kỳ vọng giá USD tăng nhưng trong thời gian tới, đầu tư vào USD đang có dấu hiệu giảm nhiệt.

Bài toán số 5: Bất động sản

Bất động sản đang được xem là kênh đầu tư hấp dẫn hơn vàng, ngoại tệ hay chứng khoán

Đây là kênh đầu tư đang làm nóng thị trường hiện nay. Giá bất động sản 9 tháng qua đã tăng trung bình 5-8%, một số địa bàn nóng tăng đến 10-20%, thậm chí cao hơn.

Trong giai đoạn hậu khủng hoảng (kể từ cuối năm 2014 đến nay), thị trường không còn những cơn sốt bầy đàn so với trước đây. Kinh tế vĩ mô tốt dần, đầu tư nước ngoài vào Việt Nam tăng, đặc biệt việc sắp hội nhập ASEAN và diễn biến của hiệp định TTP được dự báo sẽ tác động tích cực đến bất động sản. Trong các năm tiếp theo, nhu cầu nhà ở còn rất lớn.

Do vậy giá bất động sản theo tôi sẽ tiếp tục giữ được nhịp độ ổn định hoặc đi lên.

Hy vọng với 5 kịch bản trên có thể phần nào giúp bạn hình dung và lựa chọn kênh đầu tư phù hợp với dòng vốn một tỷ đồng.

Với trường hợp bạn muốn đầu tư địa ốc, bạn đã có kinh nghiệm cho thuê căn nhà doanh thu 10 triệu đồng một tháng thì cơ hội hòa nhập thị trường bất động sản là rất lớn.

Với số vốn là một tỷ đồng, chi tiêu hàng tháng là 20 triệu đồng, trong đó thuê nhà hết 6 triệu đồng, nếu bạn quyết định đầu tư, nên chọn bất động sản với giá trị đầu tư là 1-1,4 tỷ đồng.

Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý 2 điều:

Một là, bạn nên đầu tư bất động sản cho thuê, có thể là căn hộ, nhà phố hay nhà trọ tùy khả năng. Nếu có khả năng quản lý tốt bạn nên chọn nhà trọ vì ngoài nguồn thu từ khai thác cho thuê, cơ hội tích lũy tài sản khá lớn.

Hai là, bạn nên sử dụng đòn bẩy tài chính một cách an toàn. Chẳng hạn: có thể đầu tư bất động sản giá 1,4 tỷ đồng, vốn tự có một tỷ đồng, vay thêm 400 triệu đồng, tương đương 30% số tiền phải trả hàng tháng là 6 triệu đồng. Bạn nên lựa chọn bất động sản nào có thể khai thác nhanh, tỷ suất sinh lời tối thiểu 4,5%.