Nắm được tâm lý “mua chỗ ở là phụ, mua tiện ích là chính” của khách hàng, dù có diện tích khá nhỏ và đã quá hạn sử dụng cả chục năm nhưng các chủ nhà vẫn rao bán với giá đắt cắt cổ.
Chỉ cần gõ cụm từ "bán nhà tập thể phố cổ" ngay lập tức có hàng nghìn kết quả hiện ra. Có thể dễ dàng tìm những căn hộ tập thể tại phố Hàng Bông, Hàng Vôi, Tràng Thi...được rao bán tràn lan trên mạng với giá từ 40- 80 triệu đồng/m2. Thậm chí có những căn nhà tập thể dù đã "hết đát" cả chục năm nhưng giá vẫn lên đến cả trăm triệu đồng/m2.
Tin rao bán một căn hộ thuộc khu phố cổ
Chẳng hạn như căn hộ tập thể khuTống Duy tân, Hoàn Kiếm, Hà Nội dù chỉ có diện tích sổ đỏ là 31m2 nhưng được chủ nhà rao bán với giá cao cắt cổ 2,8 tỷ đồng tương đương với 92 triệu đồng/m2. Theo thông tin rao bán, căn hộ tập thể này nằm trên tầng 2, đã được chủ nhà cơi nới thêm tầng 3 để mở rộng diện tích sử dụng lên 90m2.
Không ít người ngỡ ngàng bởi giá các căn hộ tập thể cũ nát, chật chội có giá bằng cả một căn hộ chung cư cao cấp rộng cả trăm m2. Tuy nhiên, những căn nhà cũ ngay tại khu phố cổ còn có giá đắt đến khó tưởng.
Để sở hữu một căn nhà cũ tại mặt đường phố cổ nhưng diện tích sàn chỉ vẻn vẹn... hơn 30 m2 thì có thể khách mua sẽ phải bở ra đến vài chục tỷ đồng. Mức giá trung bình cho những căn nhà mặt đường phố cổ lên đến 500-800 triệu/m2.
Gần đây, vợ chồng anh T đã rao bán căn nhà 50m2 tại phố Hàng Giầy với giá gần 27 tỷ đồng. Anh T chia sẻ, nếu bán được nhà, anh sẽ dành mua một căn biệt thự hạng sang, số tiền còn lại dành để trang trải cuộc sống, gửi tiết kiệm và... dành mua thêm hai căn hộ chung cư để chờ được giá lại bán tiếp.
Theo anh Minh, một môi giới BĐS chuyên nghiệp tại khu vực này cho biết, do không có cơ sở để định giá, thị trường nhà ở phố cổ “chào” giá "trên trời". Tất cả đều do thị trường quyết định, điều tiết giá cả.
"Người bán thông thường chỉ căn cứ vào hàng xóm nhà rao bán bao nhiêu chứ không hề xác định được giá bán bao nhiêu là phù hợp, tình hình thực tế nhà đất trong phố cổ thế nào để lấy đó làm cơ sở phát giá, nhằm dò xét động thái của người mua", anh Minh cho biết.
Cũng theo anh Minh, cùng là đất phố cổ nhưng hiện nay nhà mặt đường càng ngày càng đắt như tôm tươi thì nhà tập thể giao dịch khá ảm đạm: "Nếu trước kia, các khu nhà phố cổ, đặc biệt là nhà dạng tập thể cũ thời Pháp thuộc để lại tại các khu phố cổ Hà Nội như Hàng Bồ, Hàng Bạc, Lãn Ông, Hàng Thiếc…một thời từng là ao ước của biết bao người dân “ngoại thành” Hà Nội thì nay dường như đã là "lỗi mốt".
"Giá đắt, môi trường sống chật chội cùng với tình trạng xuống cấp đã khiến nhiều người chuyển ý định sang những khu chung cư mới tiện nghi hơn. Thêm vào đó, Hà Nội đang có chủ trương di dời phần lớn khu này để phục vụ bảo tồn của thành phố đã được công bố từ nhiều năm nay. Do đó, tâm lý của người dân, ngay cả những người “đam mê” cuộc sống xung quanh khu vực hồ Gươm cũng phải cân nhắc lại.
