Nhiều dự án bất động sản (BĐS) ven đô được các chủ đầu tư quảng cáo với những lời hoa mỹ như: Chỉ cách trung tâm thành phố chưa đầy một tiếng chạy xe; Hạ tầng đang được hoàn thiện; Khu biệt thự sẽ sớm trở thành nơi sống đẳng cấp nhờ nhiều tiện ích trong tương lai.
Tuy nhiên, trên thực tế, không ít người đã phải sớm thất vọng và chấp nhận thua lỗ nặng chỉ vì mua biệt thự ven đô.
Sở hữu căn biệt thự tại khu vực phía Tây Hà Nội, chị Nguyễn Thu Huyền tỏ ra rất bức xúc khi nói về căn nhà của mình. Chị mua nó cách đây chưa đầy 1 năm do tin vào những lời quảng cáo đường mật của chủ đầu tư. Tuy nhiên, đến khi xuống tiền, chị mới vỡ lẽ ra rằng: Thương hiệu nhà chị mua là do chủ đầu tư hợp tác với một công ty BĐS nữa. Hơn nữa, nhiều tiện ích được hứa hẹn lại thuộc dự án khác.
Do chưa được đầu tư hạ tầng nên nhiều biệt thự phải bỏ hoang.
Nằm cách nội đô tới 30km, khu biệt thự nhà chị Huyền mới chỉ có vài hộ dân tới ở. Chị lo lắng: “Khi mua nhà, mình kỳ vọng rất nhiều vào chủ đầu tư, tuy nhiên, với tình hình hiện nay chắc sớm phải chuyển nhà vào trong phố ở”.
Điều đáng nói nhất là mỗi khi trời mưa, khu nhà chị Huyền phải hứng chịu cảnh ngập lụt. Đường từ Đại lộ Thăng Long vào tới khu đô thị nhà chị ngập nghiêm trọng. Xe cộ đi lại rất khó khăn. Chưa kể, chỉ sau vài tháng, căn nhà của chị khi rao bán lỗ tới 1 tỷ đồng. Chị Huyền chia sẻ: “Dù đã giảm giá nhưng các khu xung quanh giá khó bán, bởi việc thiếu hạ tầng khiến chẳng ai muốn về ở xa như vậy”.
Qua khảo sát, nhiều chủ nhà sống tại khu biệt thự chị Huyền đang rao bán nhà với giá giảm từ 200 triệu tới cả gần 1 tỷ đồng so với giá gốc. Tuy nhiên, tỷ lệ giao dịch thành công không nhiều. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng tung ra nhiều khuyến mại cho khách mua mới, chẳng hạn như: Chỉ với 1,3 tỷ đồng, khách mua đã có thể chọn được một căn biệt thự giá trị từ 7 đến 9 tỷ, cùng nhiều chiết khấu, khuyến mãi khác, tổng giá trị lên tới vài trăm triệu đồng.
Mặc dù thời gian gần đây, thị trường BĐS khu vực phía Tây đã nóng trở lại nhưng do thiếu thốn về hạ tầng khiến cho nhà đất khu vực này không thể tăng giá, đặc biệt tại các dự án biệt thự, liền kề. Tại khu vực Thiên Đường Bảo Sơn, hàng trăm căn biệt thự có giá hàng triệu đô vẫn không một bóng người. Chỉ có lác đác các căn ở mặt đường là được khách thuê lại làm văn phòng nhà đất, cửa hàng. Đi sâu vào bên trong, những ngôi biệt thự bỏ hoang càng nhiều, chẳng khác nào nhà ma. Qua cơn sốt BĐS phía Tây, thời điểm hiện tại, vẫn còn hàng nghìn căn biệt thự có giá triệu USD bị bỏ hoang. Các tiện ích hạ tầng vẫn còn nằm trên giấy, khiến người đã mua nhà nhưng vẫn chưa thể về ở.
Áp lực thị trường
Theo ông Đỗ Hoàng Nam, Giám đốc công ty BĐS Hoàng Thành, cho rằng, hạ tầng giao thông quá tải đang là trở ngại đối với các chủ đầu tư dự án ở phía Tây. Các tuyến Lê Văn Lương, Trần Duy Hưng hay Cầu Giấy đều quá tải khiến cho việc di chuyển từ trung tâm về nhà mất rất nhiều thời gian; trong khi tuyến đường sắt trên cao, tuyến xe bus nhanh chưa thể giải quyết được tình trạng này. Ông cũng nhận định: “Hạ tầng luôn là đòn bẩy để tăng giá bất động sản, nhưng với tình trạng như hiện nay, bất động sản ven đô vẫn chưa thể hấp dẫn người mua nhà. Giá nhà khó có thể tăng nóng như trước đây”.
Nhiều biệt thự lỗ nặng sau khi rao bán
Theo ông Nam, người mua biệt thự, liền kề vẫn chủ yếu để đầu cơ, chờ tăng giá. Số lượng người mua để ở chỉ đếm trên đầu ngón tay. Đại diện CBRE, bà Nguyễn Hoài An nhận định: Khu Tây Hà Nội là khu vực có nguồn cung mới nhiều nhất, chiếm 50% tổng số nguồn cung mới của toàn thị trường.
Trong thời gian tới, trên thị trường nhà biệt thự, liền kề sẽ có nhiều dự án quy mô lớn như The Manor Central Park, Splendora, Starlake, ... mở bán, càng tạo áp lực cho các chủ đầu tư.
