Năm 2022, bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục hấp dẫn giới đầu tư

Báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, giá chào thuê bất động sản công nghiệp tại Hà Nội cao nhất miền Bắc với mức giá trung bình đạt gần 3,3 triệu đồng/m2/kỳ, tương đương 142,3 USD/m2/kỳ. Mức giá này giữ ổn định so với quý trước và tăng 1% so với cùng kỳ năm 2020.

Giá thuê đất khu công nghiệp bình quân tại Hà Nội cao nhất so với các tỉnh phía Bắc, cao hơn Hưng Yên 71%, cao hơn Bắc Ninh và Hải Phòng lần lượt là 50% và 48%.

Tại Hà Nội, tổng diện tích đất khu công nghiệp hơn 1.800 ha, ổn định so với quý trước cũng như theo năm. Tỷ lệ lấp đầy giữ ổn định so với quý 3/2021 và tăng 1 điểm % so với cùng kỳ năm 2020, lên 89%. Hầu hết các dự án hiện đã được lấp đầy hoặc có diện tích cho thuê hạn chế. 

Dự báo, nguồn cung tương lai nổi bật ở Hà Nội chủ yếu tập trung tại 2 dự án ở huyện Phú Xuyên và Chương Mỹ với quy mô 1.268 ha, hoàn thành vào năm 2023. 

Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp. Ảnh minh họa

Tại thị trường TP.HCM, tổng nguồn cung đất khu công nghiệp vẫn ổn định, khoảng 2.500 ha. So với quý liền trước, tỷ lệ lấp đầy không đổi và tăng 1 điểm % so với cùng kỳ năm 2020, đạt 87%. 

Thị trường ghi nhận nguồn cung tương lai nổi bật gồm các dự án Hiệp Phước - Giai đoạn 3 (Nhà Bè), Phạm Văn Hai (Bình Chánh), Vĩnh Lộc 3 (Bình Chánh) với quy mô diện tích hơn 1.800 ha, dự kiến hoàn thành vào năm 2023.

Về giá chào thuê, giá chào thuê trung bình tại TP HCM đạt hơn 4 triệu đồng/m2/kỳ, tương đương 186USD/m2/kỳ, tăng 3% theo năm và tăng 1% so với quý trước. Giá thuê khu công nghiệp ở TP.HCM vẫn cao nhất cả nước, cao hơn 31% so với Hà Nội, 35% so với Long An, 72% so với Bình Dương, 79% so với Đồng Nai và gần gấp đôi giá chào thuê tại Bà Rịa - Vũng Tàu.

Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn giới đầu tư trong và ngoài nước. Có được điều này là nhờ vị trí địa lý chiến lược, tốc độ tăng trưởng ổn định, kinh tế định hướng xuất khẩu, chính sách ưu đãi đầu tư, lực lượng lao động trẻ dồi dào, gia tăng các hiệp định thương mại tự do.

Đặc biệt, trong bối cảnh dịch bệnh diễn biến phức tạp, thay vì "Zero Covid-19", Việt Nam đã thực hiện quyết liệt chính sách "thích ứng an toàn với Covid-19" để hỗ trợ cho thị trường công nghiệp.

Các nhà đầu tư ngoại đang di chuyển sản xuất khỏi Trung Quốc đã chọn Việt Nam là điểm đến tiềm năng bởi môi trường chính trị ổn định, chi phí lao động cạnh tranh, có nhiều ưu đãi từ Chính phủ, kinh tế tăng trưởng tích cực, nhiều hiệp định thương mại tự do đã được ký kết.

Xét về dài hạn, để đa dạng hóa sản xuất, nhiều công ty đang tìm giải pháp thiết kế lại chuỗi cung ứng, mở rộng hoạt động tại các thị trường mới. Các thị trường phát triển vì thế có thể sẽ được hưởng lợi từ việc sắp xếp lại chuỗi cung ứng này.

Theo đơn vị nghiên cứu: "Xét trên bình diện rộng hơn, sự tăng trưởng thương mại nội vùng ở châu Á, bởi vì người tiêu dùng trong khu vực sẽ tiêu thụ nhiều hàng hóa được sản xuất tại khu vực hơn sẽ thúc đẩy các cơ hội đầu tư mới vào cơ sở hạ tầng sản xuất và hậu cần. Giai đoạn sắp tới vào năm 2022 - 2023 sẽ là cơ hội vàng cho Việt Nam trong lĩnh vực công nghiệp.".

Lam Giang (TH)