Phối cảnh Khu cao ốc phức hợp Phú Long Nhà Bè. (Ảnh minh họa: CafeF)
Về vị trí quỹ đất thực hiện dự án, phía Đông giáp đất trống; giáp đường Nguyễn Hữu Thọ ở phía Tây; phía Nam giáp rạch và phân khu 15B; giáp khu 15A1 ở phía Bắc.
Về quy hoạch giao thông, dự án kết nối giao thông trực tiếp đường Nguyễn Hữu Thọ (lộ giới 60m) theo hiện trạng và quy hoạch.
Tổng diện tích toàn khu 15A là 22,879.8m2. Về cơ cấu sử dụng đất: Đất nhóm ở là 21,086.2m2 (chiếm 92,16%); diện tích đất ở là 12,430m2, diện tích đất cây xanh, công viên 4,618.7m2, diện tích đất giao thông là 4,038m2 và đất ngoài nhóm ở 1,793.7m2 (7,84%).
Theo quy hoạch, quy mô dân số tối đa toàn khu là 3.200 người, dự án cung ứng 800 căn hộ. Mật độ xây dựng toàn khu là 32%, tầng cao xây dựng Khối 1 và 2 là 27 tầng, Khối 3 và 4 là 25 tầng; hệ số sử dụng đất là 5. Các hạng mục công trình được phân kỳ làm 2 giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 gồm nhà chung cư 1 (khối 1), nhà chung cư 2 (khối 2) và giai đoạn 2 gồm nhà chung cư 3 (khối 3 và 4). Cụ thể:
Quy mô giai đoạn 1 (khu 15A1): Đã đầu tư xây dựng hoàn chỉnh nhà chung cư 1 (khối 1) và nhà chung cư 2 (khối 2) và đưa vào sử dụng.
Quy mô giai đoạn 2 (khu 15A2): Khu này rộng 10,864m2, gồm 2 đơn nguyên (khối 3 và 4). Quy mô dân số toàn khu là 1.800 người, diện tích xây dựng trệt 3.122 m2, chiều cao 25 tầng, cung ứng 450 căn hộ.
Nội dung quyết định nêu rõ, UBND huyện Nhà Bè có trách nhiệm cập nhật dự án vào kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất của quận và trình duyệt theo quy định; quản lý và cập nhật quy mô dân số, quy hoạch kiến trúc vào đồ án quy hoạch khu vực; cập nhật việc giảm quy mô dân số (696 người) vào đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của Phân khu 15B. Đồng thời, cung cấp xác định lộ giới các tuyến đường, hẻm, cao độ quy hoạch khu vực liên quan đến khu đất xây dựng công trình. Bên cạnh đó, thực hiện chức năng quản lý Nhà nước về xây dựng, đất đai và môi trường tại khu vực thực hiện dự án, kịp thời xử lý vi phạm (nếu có) theo quy định.
Khi thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng tại Phân khu 15B của UBND huyện Nhà Bè, Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long phải có trách nhiệm thực hiện cam kết giảm quy mô dân số (giảm 696 người) để đảm bảo dân số Phân khu 15 không thay đổi so với đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 đã được duyệt. Cùng với đó, chấp hành nghiêm túc việc bảo vệ kênh rạch trong khu đất; không lấn chiếm, san lấp; việc nắn chỉnh tuyến rạch trong khu đất (nếu có) phải có phương án thi công cụ thể và được Sở Giao thông Vận tải chấp thuận, báo cáo UBND Tp.HCM.
