Dự báo thứ nhất: Thị trường BĐS còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng nhưng có thể sẽ tiếp tục xu thế chững lại so với năm 2016. Dự báo, đến năm 2020, thị trường sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết sự lệch pha cung - cầu khi mà thị trường hiện đang có xu thế lệch về phía phân khúc cao cấp gồm cả bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.
Dự báo thứ 2, thị trường sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị. Vingroup là một điển hình khi vừa qua đã công bố kế hoạch phát triển 200.000 - 300.000 căn nhà có giá từ 700 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/căn trong 5 năm tới. Him Lam Land cũng đã công bố phát triển hàng ngàn căn hộ cao cấp có giá khoảng 1 tỷ đồng /căn…
Thứ 3, HoREA dự báo xu thế hợp tác giữa các DN sẽ là tất yếu.
Thứ 4, theo HoREA, hoạt động mua bán, sáp nhập DN, chuyển nhượng dự án sẽ phát triển mạnh hơn giai đoạn trước.
Dòng vốn từ nước ngoài và kiều hối được đánh giá sẽ chảy vào thị trường
BĐS Việt Nam mạnh mẽ hơn trong 5 năm tới
Thứ 5, HoREA cho rằng, Nhà nước sẽ ban hành nhiều quy phạm pháp luật, sử dụng các công cụ về thuế như thuế đánh vào người có nhiều nhà, thuế BĐS; các công cụ về tín dụng như lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường BĐS theo Thông tư 06/2016/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước, các công cụ về quy hoạch như quy hoạch sử dụng đất; quy hoạch phát triển đô thị, nhà ở. Đồng thời, các công cụ hành chính nhằm ràng buộc nghĩa vụ của chủ đầu tư để bảo vệ người tiêu dùng như bảo lãnh ngân hàng, xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn, công bố dự án đã thế chấp, chủ đầu tư phải giải chấp hoặc phải được ngân hàng nhận thế chấp đồng ý thì mới được bán nhà ở hình thành trong tương lai... Dự báo, thủ tục hành chính sẽ thông thoáng, đơn giản hơn, giảm đitình trạng nhũng nhiễu hiện nay.
Dự báo thứ 6, dòng vốn đầu tư từ nước ngoài cùng nguồn kiều hối vẫn là nguồn lực quan trọng đầu tư vào thị trường BĐS trong 5 năm tới.
Thứ 7, quy mô thị trường BĐS Tp.HCM đã vượt ra khỏi ranh giới hành chính trong "Vùng đô thị Tp.HCM", nhất là tại các huyện giáp ranh Tp.HCM. DN theo đó phải có sự chuyển đổi rất cơ bản, xây dựng văn hóa DN, thể hiện đầy đủ trách nhiệm xã hội, trách nhiệm với khách hàng.
Thứ 8, cuộc cách mạng công nghệ lần thứ tư cùng xu thế phát triển các dự án BĐS xanh, thân thiện môi trường, an toàn, đầy đủ tiện ích là những đòi hỏi mới của người tiêu dùng mà nhà đầu tư phải đáp ứng.
Dự báo thứ 9, hiện nay, thị trường đã xuất hiện một số yếu tố tiềm ẩn rủi ro trên thị trường BĐS như hiện tượng lệch pha cung - cầu, sự gia tăng mạnh các nhà đầu tư thứ cấp, nguồn cung tín dụng có xu hướng tập trung vào một số tập đoàn lớn đầu tư vào phân khúc BĐS cao cấp, nghỉ dưỡng...
Thứ 10, theo HoREA, tình hình đảm bảo an toàn, xử lý các tranh chấp trong chung cư sẽ tiếp tục diễn biến phức tạp. An toàn phòng cháy, chữa cháy, các tranh chấp trong chung cư hầu hết xảy ra tại các chung cư bình dân, các chung cư cũ. Tranh chấp chủ yếu liên quan đến việc tổ chức đại hội chung cư, bầu ban quản trị. Vấn đề về quản lý, sử dụng diện tích thuộc sở hữu chung, mức thu và sử dụng phí quản lý vận hành chung cư, phí bảo trì chung cư, việc chủ đầu tư thế chấp căn hộ đã bán cho người tiêu dùng; kéo dài, không làm sổ đỏ cho người mua nhà, chung cư chưa đủ điều kiện an toàn cho người sử dụng nhưng đã đưa dân vào ở... là những vấn đề tiếp tục còn tồn tại.
Số liệu của Sở Cảnh sát Phòng cháy, chữa cháy thì chỉ có 366 trong số 682 chung cư đã được nghiệm thu hệ thống phòng cháy, chữa cháy. Những vấn đề nói trên khiến người tiêu dùng sẽ cảm thấy bất an, tác động tiêu cực đến quá trình phục hồi và tăng trưởng của thị trường BĐS.
