Theo ý kiến của ông Ngô Đình Hãn, Giảng viên BĐS, Trung tâm tư vấn doanh nghiệp & phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển, Đại học Kinh tế Tp.HCM, nếu chưa có nhà ở và trong tay chỉ có 1,5 tỷ đồng, sẽ có 3 sự lựa chọn cho người Sài Gòn để tối ưu hoá dòng tiền của mình.
Phương án thứ nhất: Mua nhà gắn liền với đất trong khu dân cư.
Với khoảng 1,5 tỷ, bạn có cơ hội sở hữu những ngôi nhà nằm ở các quận, huyện vùng ven Sài Gòn như: quận Thủ Đức, quận Bình Tân, quận 9, quận 7, huyện Nhà Bè..., là những nơi có khoảng cách từ 10-15km so với trung tâm TP.
Đặc điểm chung của những ngôi nhà này đó là thường nằm trên mảnh đất có diện tích 50-60m2 nhưng diện tích sử dụng sẽ là khoảng 100m2 vì được xây 1 trệt, 1 lầu. Đường dẫn từ đường lớn vào nhà thường là những con hẻm nhỏ từ 2-4m và hầu như không có tiện ích kèm theo.
Về tiềm năng, theo thời gian, giá của BĐS này sẽ là khá cao. Để có sự tham chiếu rõ ràng hơn, có thể lấy giá giao dịch thực tế trên thị trường tại từng khu vực. Song, giá đất tăng sẽ tạo ra phần giá trị thặng dư, còn phần nhà (công trình) theo thời gian sẽ bị khấu hao dần.
Những loại BĐS phù hợp nhất với dòng vốn 1,5 tỷ đồng ở Tp.HCM đó là
chung cư nhỏ, căn hộ rìa trung tâm, nhà phố lẻ và đất nền. Ảnh: Vũ Lê
Phương án thứ hai: Mua căn hộ trung cấp.
Với căn hộ trung cấp có giá khoảng 1,5 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể sở hữu những căn hộ thiết kế 2 phòng ngủ và có diện tích 60-70m2 tại các quận giáp ranh với Phú Mỹ Hưng như: quận 2, quận 7, quận 9 hay huyện Nhà Bè.
Các dịch vụ đi kèm với sản phẩm này khá đầy đủ để đáp ứng cho nhu cầu của cuộc sống. Bên cạnh đó còn một vài ưu điểm khác như: yên tâm về an ninh, có cộng đồng cư dân văn minh, có thể cho thuê nếu không sử dụng, mức lợi tức tối thiểu trong một năm là khoảng 6%. Từ trung tâm TP muốn đến những căn hộ kiểu này sẽ phải di chuyển từ 9-12km.
Do phần đất thuộc sở hữu chung nên sẽ không được tính trong suất đầu tư này. Về phần giá trị gia tăng của căn hộ, đó chính là tính tiêu dùng ngày một hoàn thiện của căn hộ khi tiện ích đầy đủ hơn và cộng đồng hình thành ngày càng đông hơn. Phần đất do thuộc sở hữu chung nên không tính vào suất đầu tư này.
Phương án thứ ba: Mua căn hộ nhỏ và đất nền.
Với phương án này, ngân sách có thể được chi làm hai phần nhỏ chia đều cho mỗi sản phẩm. Một phần 800 triệu dành để mua căn hộ tại những khu vực cách khoảng 13-15km so với trung tâm quận 1. Diện tích của những căn hộ này thường khá nhỏ chỉ với 45m2 nhưng vẫn đảm bảo môi trường sống và tiện ích đi kèm tương đối tốt.
Phần còn lại 700 triệu sẽ dành để mua đất nền ở các quận vùng ven TP với diện tích từ 50-60m2.
Nếu so sánh với 2 phương án đầu tiên, khoảng cách di chuyển và vị trí có thể tương đối xa song cũng không chênh lệch nhiều. Điểm khác biệt lớn nhất đó là diện tích căn hộ sẽ không lớn.
Nếu thực hiện theo cách này, có thể dùng căn hộ để khai thác hoặc để ở, còn giá trị đất theo thời gian sẽ tăng lên. Tách dòng vốn ra làm hai phần như vậy, hai khoản lợi tức từ BĐS sẽ chảy vào túi của nhà đầu tư. Nếu ở 2 phương án trên chỉ có thể nhận được giá trị gia tăng từ nhà hoặc đất, cách thứ 3 này có thể kỳ vọng vào nhiều tài sản hơn.
Dù vậy, ông Hãn cũng cho rằng, phần thụ hưởng cuộc sống sẽ giảm nếu lựa chọn 1 trong 3 phương án trên. Song, đây cũng chính là những giải pháp tốt đáng tham khảo cho các nhà đầu tư nếu dựa trên sự hạn chế về điều kiện nguồn lực.
