Tại buổi tọa đàm Giải mã cơn sốt đất Tp.HCM, có một số chuyên gia lo ngại về những hệ lụy khó lường từ cơn sốt ảo. Tuy nhiên, ông Hiển cho rằng, chúng ta cần nhìn thẳng vào thực tế của những giao dịch thực đã diễn ra và trong cơn sốt đất ảo đó vẫn tồn tại nhiều giá trị thật. Ngoài lượng người mua đất nền để xây nhà an cư, trên thị trường cũng xuất hiện hàng loạt các dạng nhu cầu thật như đầu tư, tìm kênh trú ẩn an toàn và tích lũy tài sản của người dân.
Nhu cầu đầu tư sinh lời cao từ đất nền
Ông Hiển đánh giá, giai đoạn 2015-2016 và đầu năm 2017, phân khúc BĐS liền thổ, đặc biệt là đất nền được xem là một kênh đầu tư thời thượng. Hiệu suất sinh lời từ phân khúc này trung bình đạt 15-20% mỗi năm hoặc cao hơn, đây là mức sinh lời khá lý tưởng. Vòng quay của dòng tiền đổ vào thị trường đất nền cũng nhanh hơn do khả năng thanh khoản tăng cao.
Chúng ta đều phải thừa nhận, đất nền dễ đầu tư và có tỷ suất lợi nhuận cao hơn so với các kênh vàng, USD, chứng khoán, gửi ngân hàng. Cụ thể, vàng và USD hiện nay không mang lại lợi nhuận cao, muốn đầu tư chứng khoán cũng cần có kiến thức và cần phải theo dõi thường xuyên, mức lãi suất tiền gửi ngân hàng ngày càng thấp. Vì không có nhiều sự lựa chọn trong khi nhu cầu đầu tư hiện đang quá lớn, các dòng tiền nhàn rỗi đang đua nhau đổ vào BĐS. Dù trong thời gian qua, đất nền tăng giá mạnh và bị đánh giá là sốt ảo, nhưng trong cơn sốt đó, nhu cầu đầu tư là một nhu cầu có thật. Chính cơn khát tìm kiếm kênh đầu tư siêu lợi nhuận đã thôi thúc người dân tìm đến đất nền, bất chấp việc giá bán ngày càng đắt.
Tồn tại nhu cầu đầu tư thật trong cơn sốt đất ảo tại Tp.HCM. Ảnh: Vũ Lê
Nhu cầu tìm kênh trú ẩn an toàn
Ông Đinh Thế Hiển giải thích, để tránh trượt giá, nhiều người nắm giữ dòng vốn nhàn rỗi đã chọn bỏ tiền vào đất. Với nhu cầu này, người mua BĐS không đặt nặng mục tiêu đầu tư mà chỉ thuần túy là tìm được kênh trú ẩn để bảo toàn dòng vốn. Khi chuyển tiền thành tài sản đất đai, dòng vốn này có ưu điểm là được giảm thiểu việc bị mất giá. Trong lịch sử hình thành và phát triển của thị trường BĐS, với chu kỳ càng kéo dài, khả năng bảo toàn vốn bằng đất luôn đạt được mức lý tưởng nhất. Vì thế, trong cơn sốt ảo vừa qua, nhu cầu mua đất vì nhu cầu tìm kênh trú ẩn an toàn là nhu cầu thật.
Nhu cầu tích lũy tài sản
Ông Hiển nhận xét, mua BĐS làm "của để dành" là một hình thức tích lũy tài sản truyền thống của người Việt từ bao đời nay. Trong cơn sốt đất vùng ven Tp.HCM vừa qua, một số vị trí có thể đã bị đẩy lên quá cao ở mức giá "ảo", tuy nhiên nhu cầu tích lũy tài sản thúc đẩy giao dịch thành công là sự thật.
Vị chuyên gia này cũng phân tích, chúng ta hãy làm một bài so sánh, lẽ ra các căn hộ có giá vừa túi tiền, kết nối giao thông thuận tiện, có dịch vụ tiện ích đầy đủ là nơi thích hợp cho nhu cầu để ở, nhà đầu tư có thể mua để cho thuê đồng thời tích lũy tài sản. Thế nhưng, vì sao người dân vẫn đổ xô săn đất nền? Câu trả lời là: đất nền chứng minh được nó là sự lựa chọn lâu dài và có tính ổn định cao. Ngoài ra, sản phẩm căn hộ cần củng cố thêm sức hấp dẫn bằng cách không ngừng cải tiến để thuyết phục người mua. Ông Hiển cho rằng, chừng nào thị trường vẫn thiếu kênh đầu tư đáp ứng được các nhu cầu tích lũy tài sản, tìm kênh trú ẩn an toàn và đầu tư sinh lời cao, thì chừng đó khó tránh khỏi kịch bản sốt đất.
