Chiều ngày 15/1, trong buổi tọa đàm trực tuyến "Bất động sản (BĐS) 2015 - Nóng với gói hỗ trợ của Chính phủ" do báo điện tử Infonet thực hiện, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Chi nhánh Tp.HCM nhận định, điều kiện để vay gói 30.000 tỉ đồng trong thời gian tới sẽ được mở rộng. Thị trường BĐS ngày càng ấm nóng hơn, chắc chắn gói tín dụng này cũng sẽ giải ngân tốt hơn và đối tượng được lãi suất ưu đãi cũng được mở rộng hơn.
- Thưa ông, ông căn cứ vào đâu để cho rằng, tốc độ giải ngân của gói 30.000 tỷ sẽ tăng mạnh trong thời gian tới? Trong khi, đến nay gói này mới chỉ giải ngân được 25% sau hơn một năm rưỡi triển khai.
Theo tôi, cùng với sự hỗ trợ của Chính phủ cũng như sự cố gắng từ phía các doanh nghiệp, nhiều khó khăn của thị trường đã được tháo gỡ, nhưng đó chỉ là những điểm nhỏ. Còn những tồn tại lớn nhất thì đến thời điểm này mới thực sự được giải quyết.
Trước hết là vấn đề về các thủ tục hành chính như: Sở Tư pháp đã chỉ đạo các phòng công chứng phải tiến hành công chứng nhà ở hình thành trong tương lai cho người có nhu cầu và đủ điều kiện.
Niềm vui của một gia đình công chức khi nhận nhà ở xã hội (năm 2014)
tại chung cư Tô Hiến Thành, quận 10, Tp.HCM.
Thứ hai là sự minh bạch và nhanh gọn trong công tác xác nhận thực trạng nhà ở cho người đi vay tại các quận, huyện. UBND Tp.HCM đã chỉ đạo các quận, huyện, từ các quận chỉ đạo xuống các xã, phường xác nhận đúng thực trạng tại khu vực cho người đi vay có nhu cầu.
Thứ ba, người đi vay hiện nay không phải xác nhận điều kiện thu nhập như trước đây, mà chỉ cần chứng minh thu nhập. Đây là hai vấn đề hoàn toàn khác nhau.
Thứ tư, sẽ có thêm 10 ngân hàng nữa tham gia cho vay gói 30.000 tỉ đồng vào ngày 15/1, nâng tổng số ngân hàng được tham gia giải ngân gói tín dụng là 15. Điều này sẽ góp phần vào việc giải ngân trong thời gian tới tốt hơn.
Thứ năm, với nội dung mở rộng đối tượng được tham gia vay vốn ưu đãi của Chính phủ thì không chỉ công nhân, viên chức… mà ngay cả những người có mức thu nhập 5 triệu đồng/tháng cũng có thể mua nhà. Nói như vậy có nghĩa, chỉ cần chứng minh được nguồn thu nhập ổn định thì một anh xe ôm chưa có nhà vẫn có thể vay vốn. Điểm đặc biệt nữa là, gói tín dụng này không chỉ dành cho mua nhà mà với những người thu nhập thấp cũng có thể vay với mục đích xây, sửa nhà…
Thứ sáu là sự gia tăng về thời hạn cho vay từ 10 năm lên 15 năm.
Như vậy, tôi cho rằng, vấn đề còn lại hiện nay là ở lượng cung về nhà ở xã hội mà thôi.
- Thưa ông, hiện nay các ngân hàng đã tiến hành thực hiện quy định mở rộng cho vay sửa chữa nhà chưa?
Quy định này đã được thực hiện nhưng chưa nhiều. Một trong những nguyên nhân dẫn đến thực tế này là do, vẫn có rất nhiều người dân chưa nắm được nội dung của quy định này. Họ chỉ nghĩ rằng, gói tín dụng chỉ cho vay để mua nhà ở xã hội.
Đối với đối tượng vay vốn làm nghề tự do thì Phường sẽ là đơn vị xác minh thu nhập.
- Đến nay, vẫn có nhiều ý kiến cho rằng, cơ sở vật chất cũng như dịch vụ của các dự án nhà ở xã hội còn rất thiếu thốn. Ông nghĩ sao về ý kiến này, thưa ông?
Tôi không nghĩ rằng, có đến hàng ngàn căn hộ đều trong tình trạng thiếu thốn cơ sở vật chất... Trong khi thực tế, đã có rất nhiều người vay và mua được nhà ở các dự án này. Thêm vào đó, tính cạnh tranh của thị trường ngày càng cao do lượng cung đang tăng cao. Cùng đó, số lượng ngân hàng tham gia vào gói tín dụng này cũng tăng lên con số 15 sẽ góp phần giải quyết nhu cầu vốn kịp thời cho thị trường.
- Với đối tượng vay vốn là người làm nghề tự do, dù có thu nhập ổn định nhưng làm sao họ chứng minh được với ngân hàng, thưa ông?
Vấn đề ở đây là ngân hàng muốn chứng minh nguồn thu nhập của đối tượng vay vốn để tính toán khả năng trả nợ chứ không cần xác minh thu nhập. Vậy nên, việc xác nhận nguồn thu nhập đối với những người buôn bán nhỏ, làm nghề tự do sẽ thuộc thẩm quyền của phường mà họ đang sinh sống. Thậm chí nếu ngân hàng cho khách hàng vay tới 20 năm thì khách hàng sẽ hưởng lãi suất ưu đãi là 15 năm. Thời gian hoàn trả nợ của bạn là 20 năm (năm năm còn lại là lãi suất thỏa thuận giữa người vay và ngân hàng).
|
Thời hạn vay gói 30.000 tỉ đồng được đề nghị kéo dài đến năm 2018
Theo quy định, thời hạn giải ngân của gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng là đến hết 1/6/2016. Kiến nghị của Hiệp hội BĐS Tp.HCM kéo dài thời hạn giải ngân gói tín dụng đến năm 2018 nhưng chưa được Chính phủ chấp thuận. Năm 2014, Chính phủ đã ban hành Nghị định 188 về phát triển nhà ở xã hội và Quốc hội vừa thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) có chương về phát triển nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp đô thị. Hiệp hội sẽ tiếp tục kiến nghị Chính phủ và các bộ khi ban hành nghị định, thông tư hướng dẫn thực hiện sẽ cụ thể hóa chính sách tài chính để hỗ trợ cho người mua nhà ở xã hội và người thu nhập thấp đô thị khi mua nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ.
Ông Lê Hoàng Châu,Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HOREA)
Người mua nhà có nhu cầu thực chiếm 80%
Thị trường BĐS ở hai năm trước gặp nhiều khó khăn nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều cơ hội. Nhưng đến năm 2015, thị trường hứa hẹn sẽ có những điểm mới cực kỳ tốt, nếu có khó khăn thì vẫn nằm trong tầm kiểm soát. Hiện nay, người dân mua nhà có nhu cầu thực là 80%, chỉ có 20% là mua với mục đích để dành, đầu tư.
Ông Nguyễn Duy Minh, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư kinh doanh BĐS Thanh Yến
|
