|
|
| Bắt đầu từ quý III/2015, thị trường bất động sản sẽ thực sự trở nên sôi động. (Ảnh minh họa, nguồn: thitruongtaichinh) |
Sở dĩ ông Trân đưa ra nhận định trên là vì ông nhìn thấy được sự phục hồi khá tốt của thị trường trong những quý qua. Các công ty BĐS đua nhau bung hàng rầm rộ, tỷ lệ hấp thụ khả quan. Có thể nói đó là đà để quý III/2015 vươn lên trở thành giai đoạn phát triển “cực thịnh” của thị trường bất động sản, khi mà các luật liên quan đến thị trường chính thức có hiệu lực.
Khi chính sách về sở hữu nhà dành cho người nước ngoài và Việt kiều được thực hiện, dấu hiệu của sự sôi động đã trở lại trên thị trường căn hộ. Chỉ cần 10% trong tổng số hơn 90 triệu người của nước ta mua nhà (tương đương với hơn 9 triệu người) có khả năng mua nhà đã là lớn và nhu cầu này sẽ là rất lớn khi người nước ngoài, Việt kiều được sở hữu nhà dài hạn tại Việt Nam.
Bên cạnh đó, ông cũng giải thích thêm, từ đầu năm đến nay, sức hấp thụ của thị trường khá tốt, ngay cả những doanh nghiệp khá im ắng trong thời gian dài giờ cũng vươn lên bung hàng. Thị trường sẽ càng hấp dẫn hơn trong quý tới, hoạt động của các doanh nghiệp cũng sẽ chuyên nghiệp, minh bạch hơn dưới sự hướng dẫn của luật.
Song, nhiều vấn đề của thị trường chỉ thực sự được giải quyết khi việc thực thi các chính sách phải rõ ràng, minh bạch theo hướng một cổng. Vẫn còn đó gói 30.000 tỷ đồng, người ta còn nhớ khi gói này mới ra đời, ai cũng hồ hởi, hy vọng sẽ giúp cải thiện thị trường, nhưng đến nay, kết quả đạt được lại không được như sự kỳ vọng, nguyên nhân cũng chỉ bởi còn vướng quá nhiều thủ tục rườm rà. Khi thin trường đang trong đà tăng trưởng tốt như hiện nay, chúng ta không nên để chuyện này lập lại, vị lãnh đạo cho biết thêm.
Cùng với đó, thị trường bất động sản Việt Nam đang trở thành điểm đến của nhiều nhà đầu tư ngoại thông qua các chiến lược liên doanh, liên kết, mua bán và sáp nhập các dự án. Những dự án đầu tư tốt, có khả năng sinh lời cao và không xuát hiện đầu cơ là những dự án được các ông chủ ngoại săn tìm và tính toán lộ trình đầu tư dài hạn chứ không đưa ra một mốc thời gian thu hồi vốn cụ thể.
Vì vậy, Jen Capital đang tìm kiếm những dự án có tiềm năng đầu tư trung và dài hạn để đầu tư. Hiện họ đang tập trung vào các dự án nằm ở khu đô thị đông dân với quy mô vài trăm căn hộ như các quận Tân Bình, 4, 7, 10…Với mỗi dự án, quỹ này thường đầu tư từ 10-20 triệu USD và không chọn những dự án cao cấp thuộc khu vực trung tâm thành phố.
Ông Trân cho biết, Jen Capital hiện chỉ tập trung vào bất động sản tại Tp.HCM, vì thị trường này có nhiều tiềm năng, nhưng dự án sạch về giấy tờ và giải phóng mặt bằng thì chỉ đếm trên đầu ngón tay. Chủ trương đầu tư của họ là không cần vội vã mà chỉ cần chờ cơ hội chắc chắn với lợi thuận không cần phải cao nhưng đảm bảo tránh được rủi ro.
Nhận định về thị trường BĐS Việt Nam trong vòng 3-5 năm tới, ông Trân nói: Với một thời gian dài như vậy, sẽ không có gì đảm bảo về cơ hội cho thị trường, bởi, sự thay đổi của thị trường là thường xuyên và nhanh chóng. Về lâu dài, các sản phẩm chiếm lĩnh được thị trường là những sản phẩm đáp ứng được nhu cầu thực của người mua. Thị trường hiện nay thuộc về người mua chứ không phải là người bán như trước đây. Nghĩa là, quyền được lựa chọn sẽ thuộc về người đầu tư và sản phẩm nào đáp ứng được nhu cầu của họ trong 10 năm tới ắt sẽ giành phần thắng.
Tuy nhiên, vấn đề đất sạch cũng như các thủ tục pháp lý và khâu giải tỏa, đền bù vẫn là một trong những cản trở lớn nhất đối với các doanh nghiệp hay các quỹ đầu tư trong và ngoài nước khi rót vốn đầu tư. Sự chưa rõ ràng về giá đất, mỗi nơi áp dụng mỗi kiểu; sự chưa minh bạch về chính sách, giấy phép, tiền sử dụng đất…cũng là một trong những khó khăn mà doanh nghiệp phải đối mặt khi thực hiện kế hoạch đầu tư của mình.
