Bất động sản phía Đông Sài Gòn đang vươn mình mạnh mẽ nhờ
đòn bẩy chính sách
Nếu như trong nhiều năm trở về trước, khu đô thị Phú Mỹ Hưng là hạt nhân của khu vực phía Nam Tp.HCM và khu này cũng chính là "điểm dừng chân" lý tưởng với nhiều nhà đầu tư, thì nay, ở phía Đông TP, bất động sản (BĐS) đang dần trỗi dậy mạnh mẽ với tâm điểm phát triển là các quận Thủ Đức, quận 2 và quận 9.
Để đón đầu lợi thế hạ tầng, hàng loạt các dự án BĐS đã đổ xô về khu này. Ở thời điểm hiện tại, đây trở thành tâm điểm của giới đầu tư BĐS và nóng hơn bất kỳ thời điểm nào trước đó.
Bung hàng ồ ạt
Trong 7 tháng đầu năm, tại phân khúc căn hộ, thị trường đón hàng chục nghìn căn hộ do các chủ đầu tư đồng loạt bung hàng.
Ngày 25/7 vừa qua, dự án Lanmark 81 ở khu Tân Cảng, quận Bình Thạnh do Vingroup đầu tư đã được giới thiệu ra thị trường với 81 tầng cùng hàng ngàn căn hộ cao cấp.
Với hơn 1.4000 hộ, Dự án Sun Avenue cách đó không xa cũng được Novaland tung ra thị trường. Không những vậy, nguồn cung căn hộ tại khu vực phía Đông cũng được gia tăng đột biến nhờ sự góp mặt của khu đô thị Xa La, dự án Masteri.
Thị trường nhà liền kề, đất nền sau một thời gian im ắng, trong quý II vừa rồi cùng với chuyển động của thị trường cũng đã trở nên nóng hơn.
Toạ lạc tại quận Thủ Đức, Dự án biệt thự nghỉ dưỡng ven sông Jamona Home Resort cũng vừa mới được Sacomreal công bố ra thị trường vào cuối tháng 6 vừa qua với 238 biệt thự có giá thấp nhất cho mỗi căn là từ 2 tỷ đồng trở lên. Đây cũng là lần đầu tiên tại Tp.HCM xuất hiện một dự án nghỉ dưỡng.
Chủ đầu tư dự án này cho biết, khoảng 200 sản phẩm đã được tiêu thụ tại dự án dù vừa mới được công bố gần đây. Đặc biệt, cũng theo Sacomreal, 24 tư đất nền của dự án đã được mua bởi một đại gia với giá gần 100 tỷ đồng để xây dinh thự.
Dự án nhà liền kề Mega Village nằm ngay cạnh dự án Jamona Home Resort, do Địa Ốc Khang Điền làm chủ đầu tư hiện cũng chứng minh được độ "hot" của mình ngay trong đợt mở bán đầu tiên với việc bán thành công hơn 100 căn nhà phố xây dựng sẵn chỉ trong vòng chưa đầy 1 tháng.
Đòn bẩy chính sách, đòn bẩy Metro
Có thể nói, sự thay đổi của các Chính sách từ phía Nhà nước chính là nguyên nhân trước tiên khiến thị trường BĐS Tp.HCM cũng như thị trường BĐS khu vực phía Đông TP này bùng nổ mạnh mẽ.
Thị trường đã từng bước vượt qua khó khăn nhờ những quy định tích cực, hàng lang pháp lý minh bạch và sự hỗ trợ đắc lực từ hệ thống ngân hàng. Trong đó, những quy định chính thức có hiệu lực vào ngày 1/7 vừa qua như Luật Nhà ở và Luật kinh doanh BĐS sửa đổi đã hứa hẹn một kỷ nguyên mới sáng lạn hơn cho thị trường địa ốc.
Rất nhiều đại gia địa ốc ngay sau thời điểm quy định cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được đưa vào cuộc sống, đã nhanh chóng đón đầu nhóm đối tượng khách hàng tiềm năng này.
Dự án Vinhome Centre Park ngay trong ngày mở bán đầu tiên đã bán thành công 112 căn hộ cho các khách hàng là Việt kiều. Trong khi đó chương trình đón Việt kiều cũng được Novaland nhanh chóng triển khai. 10% của Dự án Jamona Home Resort cũng được Sacomreal dành để tiếp cận nhóm đối tượng những chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại khu Phú Mỹ Hưng và khu công nghệ cao quận 9.
Sự đột phá trong phát triển hạ tầng cũng chính là một trong những điểm trọng yếu cho BĐS khu vực phía Đông Tp.HCM bùng nổ mạnh mẽ như hiện nay, bên cạnh những đòn bẩy từ chính sách.
Khu vực phía Đông Tp.HCM trong giai đoạn 2012-2020, đã có tới 11 dự án hạ tầng lớn nhỏ với gần 250.000 tỉ đồng tiền vốn đầu tư. Nổi bật trong số đó là tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên và các tuyến vành đai 2, 3, 4. Đặc biệt, dự án được xem là yếu tố quyết định tới sự thành bạn của các dự án BĐS đó là tuyến Metro.
Trong những tháng đầu năm 2015, theo khảo sát ghi nhận được, mức tăng giá 10-15% diễn ra ở hầu hết các dự án nằm dọc theo tuyến Metro, không những vậy, trên thị trường thứ cấp có dự án thậm chí đẩy giá tới 45%.
Đối với những chủ đầu tư sở hữu quỹ đất ở khu vực này mà nói, tuyến Metro có thể được coi như "lộc trời cho"
