Phân khúc cao cấp ồ ạt bung hàng
Nhiều sàn giao dịch BĐS cao cấp tại TP.HCM ghi nhận lượng khách hàng đến tìm hiểu mua dự án khá đông trong những ngày cuối tuần vừa qua. Một nhân viên môi giới của Sàn Giao dịch căn hộ cao cấp Himlam Chợ Lớn tại quận 6 cho biết, so với 2 quý đầu năm 2015, lượng căn hộ cao cấp, nhà phố liền kề, biệt thự được các chủ đầu tư chào bán nhiều trong quý III/2015 và phủ đều khắp các khu vực của TP.
Phân khúc BĐS cao cấp Tp.HCM sôi động trong quý III/2015.
Qua tìm hiểu của Báo Đầu tư cho thấy, những dự án tại quận 2 như Astoria, Visata Verde, Gateway Thảo Điền, căn hộ Sarimi thuộc Khu đô thị Sala Thủ Thiêm được khách hàng quan tâm nhiều nhất. Trong khi đó, thị trường cao cấp tại quận 7 cũng đón nhận sự quan tâm lớn của người mua nhà, minh chứng là Công ty Phát Đạt vừa mới tung ra thị trường 528 căn hộ và 75 căn biệt thự thuộc Dự án The EverRich 3, Công ty Vạn Hưng Phát giới thiệu 150 căn hộ tại Dự án Hoàng Quốc Việt, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng giới thiệu 554 căn hộ thuộc Dự án Hưng Phúc - Happy Residence.
Bên cạnh đó, thị thường BĐS cao cấp cũng sôi động nhờ việc Dự án Vinhomes Central Park (Bình Thạnh) có chủ đầu tư là Tập đoàn Vingroup liên tục tung ra các chương trình ưu đãi hấp dẫn. Tại khu Đông Sài Gòn, nhiều dự án như Lucky Dragon của Novaland, The Art của Gia Hòa, Floda Anh Đào của Nam Long, The Eastern của HVK... đua nhau ồ ạt bung hàng, chào bán sản phẩm cao cấp ra thị trường.
Công ty Địa ốc Sacomreal (Thủ Đức) đã chính thức mở bán Dự án Jamona Home Resort, cung ứng 238 căn biệt thự nghỉ dưỡng ven sông... Hay dự án Himlam Chợ Lớn (quận 6) gồm hơn 1.000 căn hộ đã được mở bán từ đầu năm. Theo thông tin từ doanh nghiệp này, hiện dự án chỉ còn 400 căn và Công ty dự kiến tiếp tục mở bán các căn hộ cao cấp tại Dự án Phú Đông (Thủ Đức) vào tháng 10 năm nay.
Quản lý Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Cushman & Wakefield bà Trần Ngọc Chi nhận định, nguồn cầu của phân khúc BĐS cao cấp hiện đang được cải thiện, lượng giao dịch thành công trong nửa đầu năm 2015 đã cao gấp đôi năm 2012 và 2013, con số này tương đương cả năm ngoái.
Vì sao phân khúc BĐS cao cấp sôi động?
Thị trường BĐS Việt Nam được chia thành 3 phân khúc như sau: Nhà ở xã hội, phân khúc khá và trung bình, căn hộ cao cấp. Hiện tại, phân khúc BĐS cao cấp đang chiếm lĩnh thị trường với sức chào bán và tiêu thụ cao hơn so với 2 phân khúc còn lại.
Theo lý giải của Phó tổng giám đốc Him Lam Land, ông Ngô Quang Phúc: Phân khúc nhà ở xã hội và căn hộ trung bình, khá thường có vị trí xa trung tâm TP, khan hiếm nguồn hàng, truyền thông kém, lợi nhuận cho nhà đầu tư thấp. Ngược lại, thị trường cao cấp đem lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư, khâu truyền thông và chào bán được các chủ đầu tư đặc biệt chú trọng.
Ông Phúc cho rằng: "Mặt khác, nguồn hàng BĐS cao cấp dồi dào hơn, nguyên nhân là quỹ đất dành cho thị trường cao cấp đã được chuẩn bị trước năm 2007, giai đoạn thị trường BĐS bị "đóng băng" khiến các dự án phải nằm lại chờ thời. Hiện thị trường BĐS đang có những chuyển biến tích cực, chủ đầu tư mới bắt đầu rầm rộ mở bán và thực hiện dự án, do đó nguồn cung cho thị trường này sẽ nhiều hơn".
Theo quan điểm của ông Phúc, thị trường BĐS cao cấp tại TP.HCM sôi động hơn một phần cũng nhờ vào Luật Nhà ở mới được áp dụng từ ngày 1/7/2015, trong đó có quy định cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Vì thế, các chủ đầu tư có thêm nguồn cầu mới, họ đồng loạt đầu tư vào phân khúc BĐS cao cấp cũng là điều dễ hiểu.
Bà Trần Ngọc Chi cho biết thêm: "Chúng tôi đã nhận được rất nhiều yêu cầu từ các nhà đầu tư quốc tế tìm kiếm các dự án có khả năng sinh lời cao, tiến độ tốt và không có dấu hiệu đầu cơ tại hai thành phố lớn là Tp.HCM và Hà Nội.
