|
|
Trong 5 năm tới, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn.
(Ảnh minh họa, nguồn: vietclever) |
Người dân cũng như các nhà đầu tư hiện nay vẫn chọn bất động sản (BĐS) là kênh đầu tư chính. Bởi, lợi tức thu được từ nhà cho thuê đang ở trong khoảng 5%, khá hấp dẫn so với tiền gửi ngân hàng.
BĐS Việt Nam cũng đang có sự hấp dẫn khá lớn đối với các nhà đầu tư ngoại. Lĩnh vực hạ tầng trong thời gian qua đã nhận được nguồn vốn từ các nhà đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản, Hồng Kong và cả Mỹ.
Nhiều dự đoán cho rằng, quý III/2015 rất có thể sẽ là giai đoạn “cực thịnh” của thị trường BĐS Việt Nam, khi mà các luật và quy định liên quan đến thị trường có hiệu lực. Song, cũng cần phải đề phòng tình trạng "bong bong" có khả năng trở lại thị trường.
Vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn
Chuyên gia kinh tế cao cấp Võ Trí Thành khẳng định: Từ đầu năm đến nay, trên thị trường đã giao dịch thành công trên dưới 8 nghìn căn nhà ở tại các phân khúc khác nhau. Trong đó, mua nhà ở cho thuê đang ngày càng trở thành xu hướng được ưa chuộng. Lượng hàng BĐS tồn kho đang được giải quyết tốt, số còn lại nằm ở những vị trí không thể thương mại được.
Thị trường BĐS Việt Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi tốt nhờ vào sự phục hồi của nền kinh tế vĩ mô, sự đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng mạnh. Đặc biệt là lòng tin cũng như nhu cầu thực của thị trường đang dần trở lại và tăng lên, ông Thành cho biết thêm.
Trong giai đoạn tới, BĐS vẫn là kênh đầu tư khá hấp dẫn và thu hút được một lượng ngoại tệ lớn. Bởi, theo ông Thành, sự lên giá thất thường của đồng USD sẽ tác động lớn đến nhiều lĩnh vực kinh tế, trong đó có cả bất động sản. Tâm lý của giới đầu tư vào vàng cũng không ổn định bởi giá của kênh đầu tư này khá bấp bênh. Lãi suất ngân hàng cũng khá thấp, khiến người dân cũng không hào hứng với việc gửi tiền. Thị trường chứng khoán Việt Nam nhìn chung vẫn còn khá nhiều bất định.
Ngoài ra, ông Thành cũng cho biết thêm, nhà cho thuê tại Việt Nam hiện nay đang đạt được lợi tức khoảng 5%, mức này khá hấp dẫn so với tiền gửi ngân hàng. Vì lẽ đó mà người dân cũng như giới đầu tư vẫn chọn bất động sản là kênh đầu tư chính tại thời điểm này.
Tổng Giám đốc Công ty TNHH CBRE Việt Nam Marc Townsend cho biết, lượng căn hộ chào bán trong 4 tháng đầu năm 2015 tại Tp.HCM đạt khoảng hơn 5.500 căn, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2014. Thực tế này đã chứng tỏ những tín hiệu khá tích cực của thị trường.
Chủ tịch HĐQT công ty CP Địa ốc Nam Long Nguyễn Xuân Quang cũng nhận định: Bất chấp sự đóng băng của thị trường, kể từ 3 năm trở lại đây, số lượng căn hộ tiêu thụ được trong năm sau đã tăng gấp đôi so với năm trước, đã chứng tỏ, nhà ở “vừa túi tiền” sẽ là sản phẩm dẫn dắt thị trường.
Về làn sóng FDI, Giám đốc Khối Dịch vụ ngân hàng toàn cầu, Ngân hàng HSBC Việt Nam Winfield K Wong nhận định: BĐS của Việt Nam đang có sức hút khá lớn đối với nhà đầu tư ngoại. Lĩnh vực hạ tầng của Việt Nam đang nhận được nguồn vốn đầu từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Hồng Kong và ngày cả Mỹ trong thời gian qua. Còn lĩnh vực BĐS trong nước cũng đang nhận được sự tập trung của các nhà đầu tư từ Singapore và một số nước ASEAN.
Có thể “bong bong” sẽ trở lại?
Chủ tịch Quỹ đầu tư Jen Capital, ông Nguyễn Vĩnh Trân nhận định: Trong quý vừa qua, sự phục hồi của thị trường BĐS khá tốt, hàng loạt các công ty BĐS đã đua nhau bung hàng một cách rầm rộ và tỷ lệ hấp thụ trên thị trường cũng rất đáng khích lệ. Có thể nói, quý III/2015 là giai đoạn “cực thịnh” của thị trường BĐS Việt Nam, khi mà các luật định liên quan đến thị trường có hiệu lực.
Song, cũng cần phải hết sức đề phòng tình trạng bong bong có thể quay trở lại vì nhiều lý do. Một khi tình trạng đầu cơ là có thật và sự "thổi" giá bán nhà lên cao thì người có nhu cầu mua nhà thật sẽ quay lưng lại với thị trường, tình trạng lắng đọng như trước cũng sẽ quay lại. Để biết được thị trường có bền vững hay không thì cần phải đợi đến cuối năm nay, ông Trân nói.
Ông Trân cho biết thêm, các nhà đầu tư ngoại hướng đến thị trường BĐS Việt Nam với một lộ trình dài hạn chứ không có hạn định cụ thể. Nhà đầu tư ngoại thường “săn tìm” những dự án tốt, có khả năng sinh lời cao, không có dấu hiệu của sự đầu cơ để rót vốn.
Tuy nhiên, ông Võ Trí Thành cũng nhấn mạnh: Đầu cơ và đẩy giá bán là 2 yếu tố lớn khiến tình trạng “bong bong” có thể xảy ra trên thị trường.
Cùng với đó, giữa thị trường BĐS và nền kinh tế vĩ mô luôn có sự liên hệ mật thiết với nhau. Mà yếu tố kinh tế vĩ mô hiện vẫn còn tồn tại nhiều vấn đề như lộ trình tái cấu trúc doanh nghiệp nhà nước, hệ thống ngân hàng thương mại, nợ xấu… được xem là sẽ góp phần không nhỏ trong việc đẩy thị trường bất động sản quay lại thời kỳ trầm lắng.
