BĐS Việt Nam thu hút gần 2 tỷ USD vốn ngoại rót vào thị trường
(Ảnh minh họa)
Theo đánh giá của JLL, Việt Nam đang ở giai đoạn thuận lợi nhất để phát triển kinh tế khi chứng kiến nhiều chỉ tiêu tăng trưởng vượt trội so với các nước trong khu vực.
Bên cạnh đó, thị trường vốn đầu tư đang có xu hướng tìm kiếm cơ hội ở khu vực châu Á. Trong đó, BĐS thương mại Việt Nam nằm trong số những thị trường có lợi suất đầu tư cao nhất toàn cầu với mức giá mua vào phải chăng và sự tăng trưởng của giá thuê. Nếu Việt Nam Đồng tiếp tục được giữ ổn định như trước đây, lợi suất tài sản có thể sẽ được điều chỉnh.
Trong năm 2016, việc giải ngân nguồn vốn FDI của Việt Nam đã đạt mức kỷ lục trong vòng 8 năm trở lại đây khi ghi nhận đạt 15,8 tỷ USD. Trong đó, số vốn FDI đổ vào thị trường BĐS tính đến cuối năm 2016 là 1,7 tỷ USD.
Số liệu đánh giá từ JLL cho thấy, Việt Nam là một “ngôi sao đang lên” trong lĩnh vực BĐS, có nhiều cơ hội phát triển tại các phân khúc văn phòng, nhà ở và BĐS bán lẻ. Tỷ suất sử dụng các không gian văn phòng hạng A tại Tp.HCM trong quý IV/2016 đã vượt mức 95%, tại khu kinh doanh trung tâm của TP này. Tỷ lệ sử dụng các không gian bán lẻ đạt đến hơn 92% trong cùng thời kỳ. Trên thị trường nhà ở, số lượng căn hộ được chào bán ra thị trường trong năm 2016 đã tăng 46% so với năm 2015.
Ông Chris Fossick, Trưởng đại diện của JLL tại Singapore và khu vực Đông Nam Á nhận định, BĐS Việt Nam đã bắt đầu “sải những bước đi dài” trong năm 2015. Những nỗ lực thúc đẩy thị trường từ phía Chính phủ là yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển nói trên. Việc nâng cao yêu cầu về năng lực, tiềm lực tài chính của các công ty BĐS hay nới lỏng các quy định về đầu tư nước ngoài là một trong những chính sách quan trọng.
Chuyên gia nghiên cứu này cho biết thêm, với việc mở rộng nhanh chóng của thị trường tiêu thụ cùng với việc chuyển dịch nền kinh tế sang các hoạt động có giá trị cao, Việt Nam đã chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ của lượng vốn đầu tư nước ngoài và sự sôi động của lĩnh vực xây dựng, nhất là các sản phẩm văn phòng, BĐS bán lẻ và khách sạn để đáp ứng lượng cầu ngày càng tăng cao, đặc biệt là nhu cầu đến từ các ngành như dịch vụ tài chính, pháp luật, sản xuất, hàng tiêu dùng và công nghệ thông tin.
Bình luận về những dự báo trên, các chuyên gia trong nước cũng chỉ ra 3 yếu tố sẽ tạo lực đẩy cho thị trường BĐS năm 2017. Phát triển kinh tế ổn định được đánh giá là yếu tố đầu tiên khi năm 2017 được dự báo là phát triển kinh tế tốt hơn các năm 2015, 2016.
Thứ 2, các bên liên quan của thị trường BĐS đều đang có triển vọng rất tốt sẽ là yếu tố quan trọng tạo lực đẩy cho thị trường BĐS. Nợ xấu tiếp tục được xử lý, tín dụng đối với BĐS được phép tăng trở lại, nguồn vốn trong dân bắt đầu mong muốn tham gia vào thị trường BĐS... là những nhân tố đòn bẩy liên quan.
Chính sách và các vấn đề liên quan đến quản lý Nhà nước, định hướng, hỗ trợ thị trường là yếu tố thứ 3. Việc xử lý rốt ráo nợ xấu và các doanh nghiệp có khả năng phá sản sẽ cho phá sản, theo hướng minh bạch thị trường.
TS. Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, chính sách mở cửa cho người nước ngoài đầu tư BĐS ở Việt Nam đã khiến các nhà đầu tư nước ngoài tăng cường tìm hiểu thị trường BĐS Việt Nam. Điều này đồng thời cải thiện rất tốt cái nhìn của nhà đầu tư nước ngoài về môi trường đầu tư.
Theo ông Quang, tương lai, nguồn cung trên thị trường đủ sức đáp ứng nhu cầu của tất cả người nước ngoài đang sinh sống ở Việt Nam có nhu cầu về ở, cho thuê, mua để sở hữu, mua để cho thuê. Tuy vậy, để chính sách này mang lại hiệu quả hơn nữa, những văn bản quy định cụ thể cần phải được triển khai một cách tích cực và kịp thời hơn.
