Ông Phấn cho biết, cá nhân và tổ chức nước ngoài còn bị hạn chế trong hình thức kinh doanh bất động sản (BĐS) tại Việt Nam, song đến nay Luật mới quy định có 6 hình thức thay vì 2 hình thức kinh doanh và dịch vụ BĐS. Đơn cử như, trước đây không có chuyện nhà đầu tư nước ngoài thuê sau đó cho thuê lại, hay đất chuyển nhượng chỉ được chuyển nhượng một phần…
Trước đây, Luật Kinh doanh BĐS không đề cập đến việc cá nhân, nhà đầu tư nước ngoài sở hữu nhưng nay đã được mua để ở; thời gian cư trú để được cấp phép mua nhà đã được quy định trước đây, vậy nhưng hiện nay chỉ cần nhập cảnh vào Việt Nam không cần bao nhiêu ngày đã được sở hữu nhà ở. Hay trước đây mua nhà không được cho thuê lại, thế nhưng nay nhà đầu tư, cá nhân nước ngoài được mua và được cho thuê lại.
Bộ Xây dựng kêu gọi nhà đầu tư nước ngoài xây dựng nhà giá rẻ tại Việt
Nam. Đây là một dự án nhà ở xã hội tại Tây Nam Linh Đàm.
Ông Tuấn nhận định, Luật Kinh doanh BĐS với doanh nghiệp đầu tư nước ngoài chưa thể thông thoáng bằng doanh nghiệp trong nước bởi việc này cần có lộ trình nhất định. Ông Phấn kêu gọi nhà đầu tư nước ngoài đầu tư nhà ở tại khu công nghiệp vì đây là nơi đây tập trung đông đảo lượng công nhân. Thị trường hiện đang rất thiếu phân khúc này. Thứ nữa, nhà ở thu nhập thấp tại đô thị lớn như Tp.HCM và Hà Nội có nhiều ưu đãi cho nhà đầu tư thực hiện dự án về thuế, về lãi suất,...
Theo ông Tuấn: “Trong Luật nhà ở vừa có hiệu lực 2 tháng cũng khuyến khích nhà đầu tư vào phân khúc nhà nhà cho thuê. Thực tế cho thấy, tại các đô thị lớn ở Việt Nam, khách mua nhà phải trả 1 tỷ đồng để sở hữu một căn hộ, trong khi thuê tầm 1-2 triệu đồng/tháng. Thế nhưng, nhà đầu tư kinh doanh muốn thu hồi nhanh, mà nhà cho thuê thu hồi vốn lâu, đây là lý do khiến họ không mấy mặn mà với phân khúc nhà ở này. Do đó, chúng tôi cũng sẽ kiến nghị Chính phủ ưu đãi thêm cho nhà đầu tư và phân khúc nhà ở cho thuê”.
Tổng Giám đốc Tập đoàn Đầu tư Nam Long ông Seven Chu đồng tình với quan điểm trên. Ông Chu cho hay: “Mỗi công ty có một mô hình kinh doanh khác nhau, thời gian đầu chúng tôi bán biệt thự từ 1-2 triệu USD. Tuy nhiên, khi thấy xu hướng chững lại, chúng tôi phải đưa ra sản phẩm bền vững hơn. Chúng tôi tiên phong nhà ở mức giá vừa phải trong năm 2014. Nay đã có 80% nhà ở có mức giá vừa phải phù hợp thời kỳ kinh tếs suy thoái. Song với phân khúc cao cấp thì khó mà phát triển nhanh được”. Ông Tuấn cho biết, biên độ lợi nhuận 12% hoặc có thể là 18% song như vậy phân khúc nhà ở giá vừa phải thực sự hấp dẫn giới đầu tư.
Theo kiến nghị của ông Seven Chu, Nhà nước nên duy trì gói vay ưu đãi cho người mua nhà vì hiện khách hàng mua nhà tại dự án giá rẻ đa số phải dùng đến gói vay lãi suất thấp, đồng thời Ngân hàng cũng nên xem xét nới điều kiện vay.
