Các chuyên gia trong lĩnh vực này cho rằng, mức giá bán tăng như hiện nay vẫn đảm bảo cho thị trường nằm trong ngưỡng an toàn. Song, về lâu dài, động thái tăng giá này có thể sẽ dẫn đến tình trạng xáo động cục bộ và sự phát triển thiếu bền vững của thị trường.
Lợi bất cập hại từ việc tăng giá bán ồ ạt của các dự án căn hộ chung cư.
(Ảnh minh họa, nguồn: cafef).
Tại thị trường Hà Nội, một dự án chung cư đã được mở bán 2 lần trong 1 tháng và giá bán trong mỗi lần là khác nhau. Giá trung bình ở lần mở bán đầu tiên là 26 triệu/m2 đã tăng lên 28 triệu đồng trong đợt mở bán lần 2, nghĩa là tăng tới 7%.
Đáng đáng nói ở đây là, giá bán tăng đột ngột đã dẫn đến tình trạng bán tháo cục bộ. Những khách hàng mua căn hộ ở giai đoạn 1 với giá 26 triệu đã chớp cơ hội, nhanh chóng bán lại với giá 27 triệu để kiếm một khoản lời. Còn những người đã mua sản phẩm với giá 28 triệu cũng không còn cách nào khác là phải chọn bán thấp hơn so với giá mới mong "đẩy" được nguồn hàng.
Ở thị trường Tp.Hồ Chí Minh, tình trạng tăng giá cũng diễn ra ở hầu hết các quận từ nội thành đến vùng ven với mức từ 3-5%, thậm chí, giá nhà ở tại một số tuyến đường thuộc khu vực quận 9 còn tăng đến cả 9%.
Theo đại diện của một công ty kinh doanh bất động sản, hiện tượng tăng giá này xuất phát từ 2 lý do: Một là, dự án có vị trí tốt nên giá cũng cao hơn; hai là, một số đơn vị tăng giá nhẹ để khấu trừ lãi suất đầu tư.
Trong đó, sự tăng giá phổ biến hơn đối với những sản phẩm của các nhà đầu cơ, những đơn vị kinh doanh thứ cấp và mức tăng cũng cao hơn so với chủ đầu tư. Sở dĩ có điều này là do tâm lí lạc quan về thị trường của người kinh doanh, vị quản lý cho biết thêm.
Việc tăng giá tại các dự án được xem là một lộ trình bình thường. Tuy nhiên, nếu chỉ trong một thời gian ngắn mà giá bán tăng liên tục thì các nhà đầu tư cũng nên xem xét lại vì có thể chỉ là lợi trước mắt nhưng hậu quả về lâu dài sẽ là điều khó lường được. Mặt khác, các tổ chức nhà ở cũng cho biết, nguồn cung của căn hộ hiện nay vẫn rất dồi dào, vì vậy, khách hàng cũng cần thận trọng khi mua nhà, tránh tình trạng nóng vội để bị mua đắt.
