Tuần qua, Hiệp hội bất động sản TP đã tổ chức hội nghị định hướng phát triển thị trường BĐS. Trong cuộc họp, nhiều doanh nghiệp cho rằng năm 2007 là cơ hội để thị trường phát triển, nhưng vẫn cần nhiều sự điều chỉnh.
Ông Nguyễn Đăng Sơn, Viện phó Viện nghiên cứu phát triển kinh tế, cho rằng hiện rất cần có sự hợp tác liên kết giữa các doanh nghiệp để tạo sức mạnh về vốn. Các nhà đầu tư BĐS chỉ mới chú trọng đến bản thân ngôi nhà, chưa quan tâm đến sự hoàn chỉnh của khu dân cư. Do vậy, dù giá không quá cao nhưng người mua vẫn phân vân. Muốn phát triển thị trường này, cần triển khai xây dựng các khu dân cư hoàn chỉnh có tính chuyên nghiệp. Thị trường BĐS đang chịu sự tác động nhiều bởi sự khập khiễng của các luật. Chẳng hạn, nhà do Bộ Xây dựng quản lý, đất đai lại do Bộ Tài nguyên và Môi trường, trong khi nhà và đất không thể tách rời nhau. Cần phải có sự nối kết quản lý nhà và đất vào một đầu mối.
Ông Sơn nói thêm, một thị trường quan trọng liên quan đến thị trường BĐS là tài chính, sự nhập cuộc của tài chính vào thị trường BĐS là nhân tố quyết định đến sự thành công. Song các chính sách hỗ trợ cho BĐS hầu như chưa có. Việc thị trường BĐS ngưng đọng là do thị trường Tài chính không cung cấp vốn, nhất là hình thức vay dài hạn đến người tiêu dùng. Do vậy, cần xây dựng chính sách tài chính để hỗ trợ cho thị trường BĐS. Bên cạnh đó, cần phát triển dịch vụ trung gian thị trường gồm định giá, môi giới, đăng ký BĐS, thông tin... hoạt động của bộ phận này như một chất keo kết dính các thị trường lại với nhau để phát triển.
Một số người cho rằng cần phải có cơ chế thoáng, tạo điều kiện cho doanh nghiệp đầu tư. Nhiều dự án bị ngưng trệ là do thiếu hạ tầng giao thông. Trong khi nhiều doanh nghiệp đề nghị đựơc bỏ vốn làm hạ tầng trước sau đó trừ vào thuế thì không đựơc chấp nhận, còn nếu chờ ngân sách rót về mới làm đường thì quá lâu, dự án sẽ phát triển rất chậm. Còn có ý kiến khác thì khẳng định, cần phải có sự công bằng giữa doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp nước ngoài, hiện nay doanh nghiệp trong nước thì phải tự xoay sở thực hiện đền bù, còn doanh nghiệp nứơc ngoài thì đựơc giao mặt bằng có sẵn, chưa hết tiền sử dụng đất đối với các công ty nứơc ngoài thì được treo lại, người mua phải trả…
(Theo SGTT)
