Sau một thời gian im ắng, gần đây hoạt động mua bán nhà đất trên địa bàn Hà Nội đang có dấu hiệu "nóng" trở lại. Trên các trang web buôn bán nhà đất, các trung tâm môi giới bất động sản, người vào người ra có phần nhộn nhịp...
Giá của các căn hộ chung cư, căn hộ liền kề, biệt thự vườn cũng theo đó mà "nhảy" liên tục theo chiều hướng tăng. Tuy nhiên, kết quả giao dịch đạt bao nhiêu phần trăm thì chưa ai có thể thống kê. Điều này cũng đặt ra một câu hỏi, liệu thị trường “màu mỡ” này đang hồi phục thật hay đây chỉ là một trong những chiêu tạo "cơn sốt" của giới đầu tư.
Giá nhà đất: Lại tăng vùn vụt
Thời gian gần đây giá các căn hộ, biệt thự khu vực Hà Nội, đặc biệt là nhà đất gần một số tuyến giao thông trọng điểm sắp hoàn thành và hàng loạt dự án bất động sản đầu tư trước đó chuẩn bị được "xả hàng" đang tăng giá một cách chóng mặt như khu đô thị, khu nhà ở quanh quận Hà Đông hoặc dọc theo những trục đường đang triển khai xây dựng như Lê Văn Lương kéo dài, Lê Trọng Tấn, QL32...
Theo giới đầu cơ, so với cuối quý I-2009, vào đầu tháng 6/2009, giá đất nền tại khu đô thị Văn Khê (Hà Đông) tăng 5 - 7 triệu đồng/m2. Không chịu kém cạnh, giá đất, nhà ở tại các khu đô thị gần đó như Văn Quán, Xa La hay xa hơn một chút là Vân Canh cũng thi nhau đội giá từ vài triệu tới cả chục triệu đồng/m2. Tương tự, nằm ngay mặt QL32 (đoạn Nhổn - Sơn Tây), giá đất của dự án Khu đô thị Tân Tây Đô cũng tăng gần gấp đôi để "chào đón" sự kiện con đường này được thông tuyến vào cuối tháng 6/2009.
Tại một số dự án căn hộ tại khu vực Đông Nam đường Trần Duy Hưng đang có mức tăng giá trong top của thị trường nhà đất Hà Nội. Giá các căn hộ tại khu vực này trong 1 tháng trở lại đây đã tăng trung bình khoảng 500 triệu đồng mỗi căn. Dù giá tăng nhưng người rao bán lại rất ít nên việc mua đi bán lại chênh lệch với mức 700 triệu đồng đến 800 triệu đồng không còn là chuyện lạ.
Đi cùng với việc sốt nhà đất mới thì giá nhà ở nhiều khu chung cư cũ cũng lên đời. Nếu như trước đây, các chung cư cũ là thị trường rất ít người quan tâm vì sự xập xệ, xuống cấp thì nay các chung cư cũ lại trở thành một miếng mồi ngon và béo bở được nhiều người săn tìm. Giá các chung cư cũ vì thế mà cũng đội giá tăng lên. Những căn chung cư tại những khu trung tâm như phố Giảng Võ, phố Núi Trúc… giá của một căn hộ cũ với diện tích khoảng 60m2 cũng đã lên đến cái giá 25 triệu/m2, tăng hơn cả 4,5 triệu/m2 so với trước đây. Không ít người còn cho rằng cái giá như vậy là rẻ.
Hay như căn hộ tập thể cũ trong ngõ Văn Chương tại tầng 1 với diện tích khoảng 50m2 đã được chủ nhà giao bán khoảng 900 triệu đồng. Tuy nhiên, qua hai tháng hỏi lại, chủ nhà đã đẩy giá lên 1 tỷ, nhất quyết không hơn không kém. Theo chị Thanh Hằng, một người phát lên nhờ mua đi bán lại các chung cư cũ cho hay, trong khi nhiều người quan tâm đến các khu đô thị mới thì vẫn còn rất nhiều người "ít vốn" đang muốn tìm mua các chung cư cũ.
Người dân không nên đầu tư theo lời đồn thổi
Nói về sự "nóng dần" của thị trường nhà đất, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhận định, thời gian trước, thị trường nhà đất có sự trầm lắng do khủng hoảng kinh tế, thu nhập của người dân giảm đi, không có điều kiện mua nhà, mặt khác họ có tâm lý chờ đợi. Đến nay, kinh tế đã có những dấu hiệu phục hồi, lĩnh vực nhà đất, xây dựng cũng có dấu hiệu phục hồi và người dân có nhu cầu thực sự. Cho nên người ta quay lại thị trường nhà đất là điều tất yếu.
Mặt khác, nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam hiện đang rất lớn. Tâm lý người Việt ai cũng mong muốn có một chỗ ở để an cư lạc nghiệp. Do đó, cơ bản và lâu dài là nhu cầu về nhà ở rất lớn. Trả lời câu hỏi, làm sao để kéo giá nhà đất xuống? Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho hay, giá đất rất cao ở ta là vấn đề quan tâm của Chính phủ và nhiều Bộ, ngành. Tuy nhiên hiện nay chúng ta chưa giải quyết được vấn đề về giá đất đang quá cao. Giá đất cao liên quan đến nhiều vấn đề, trong đó có Luật Đất đai. Luật này có nhiều bất cập, bức xúc phải sửa đổi.
Để góp phần giảm giá thành nhà, vừa rồi Chính phủ có đưa Dự thảo Luật sửa đổi các luật có liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản ra Quốc hội xem xét. Tinh thần chủ đạo của Luật này là đơn giản hóa tối đa trình tự, thủ tục hành chính. Một trong những yếu tố làm giảm giá nhà là rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án, giảm bớt thời gian đi lại cho doanh nghiệp, giảm bớt thời gian chạy chọt, xin xỏ, lậy lục của doanh nghiệp qua các "cửa ải" hành chính. Đây là những chi phí vô hình.
Tuy nhiên, trước thông tin thị trường bất động sản Hà Nội đang "tăng giá chóng mặt", Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã đưa ra cảnh báo: "Cơ quan quản lý Nhà nước có trách nhiệm hoàn thiện khung pháp lý, cung cấp đầy đủ thông tin để định hướng, dự báo, đưa ra chỉ dẫn thị trường cho người đầu tư nhưng bản thân người tiêu dùng cũng phải tự điều chỉnh hành vi của mình. Không nên a dua, đầu tư theo lời đồn thổi, sẽ rất nguy hiểm..."
(Theo CAND)
