Dường như các đô thị ở Việt Nam đang phát triển theo chiều rộng thay vì chiều sâu, giá bất động sản Hà Nội và TP.HCM cao hơn các thành phố tương đương ở châu Á. Chỉ khoảng 5% dân số Hà Nội có đủ tiền mua BĐS với mức giá đang bị thổi phồng.
Đó là kết quả “Đánh giá đô thị hóa ở Việt Nam” của Ngân hàng Thế giới (World Bank) tại TPHCM. Công trình này đã được nghiên cứu, thực hiện trong vòng 18 tháng bởi các chuyên gia hàng đầu về đô thị của World Bank và một số chuyên gia trong nước. Đây là một trong những công trình nghiên cứu đầy đủ và công phu nhất từ trước đến nay về quá trình đô thị hóa ở Việt Nam.
Theo kết quả nghiên cứu, hiện nay, Việt Nam đang ở trong giai đoạn đầu của quá trình đô thị hóa, dân số thành thị của Việt Nam đạt 30%, mỗi năm tốc độ tăng trưởng dân số thành thị đạt 3,4%. Tuy nhiên, dường như các đô thị ở Việt Nam đang phát triển theo chiều rộng thay vì theo chiều sâu. Mặt khác, giá BĐS ở Hà Nội và TP.HCM lại cao hơn so với các thành phố tương đương ở châu Á và chỉ khoảng 5% dân số Hà Nội có đủ tiền để mua BĐS với mức giá đang bị thổi phồng.
Cũng theo kết quả nghiên cứu, sự khác biệt lớn giữa “giá đất do Nhà nước quy định” với “giá thị trường” (thường cao gấp 10 lần so với giá quy định) là nguyên nhân chính gây ra những bóp méo và trở ngại lớn trên thị trường bất động sản hiện nay.
Tuy nhiên, có một điểm sáng trong đánh giá của World Bank về nhà ở tại Việt Nam, đó là tình trạng nhà ổ chuột ở các đô thị thấp một cách đáng ngạc nhiên.
(Theo VTV)
