Theo số liệu thống kê từ báo cáo tài chính của các công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản niêm yết tại Tp.HCM trong năm 2014, các khoản chi phí của nhiều doanh nghiệp địa ốc đã tăng nhanh trong năm qua.
Đơn cử là doanh nghiệp địa ốc Hoàng Quân, chi phí bán hàng của đơn vị này đã bị đội lên từ 16,6 tỷ đồng trong năm 2013 lên đến 35 tỷ đồng năm 2014, trong khi, các dự án của họ chỉ tập trung vào phân khúc nhà ở xã hội, giá rẻ. Ngoài ra, chi phí cho nhân viên cũng đã tăng lên gần gấp 3 lần và chi phí quản lý cũng tăng hơn 10%.
Hay như Nam Long, chi phí bán hàng của nhà phát triển bất động sản bình dân này cũng tăng từ 35 tỷ đồng lên 70,8 tỷ đồng, tăng gấp 2 lần chỉ trong một năm. Còn ở phân khúc nhà phố xây sẵn, chi phí bán hàng của Khang Điền cũng đã nhảy vọt từ 3 tỷ đồng lên 27,6 tỷ đồng từ 2013 đến 2014.
Dù không tham gia vào cuộc chạy đua bung hàng rầm rộ trong năm 2014 như các đơn vị bất động sản khác, nhưng chi phí bán hàng bán hàng của Thủ Đức House cũng tăng từ 5,6 tỷ đồng lên 9,2 tỷ đồng, mức chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng đến hơn 20%. Chi phí bán hàng cũng tăng lên đối với những đơn vị chỉ tập trung thanh lý các dự án cũ như Vạn Phát Hưng, tuy biên độ tăng có hẹp hơn, khoảng 10%.
Không chỉ vậy, chi phí ở ngay hạng mục đầu tư dự án cũng bị đội lên rất đáng kể. Theo sự chia sẻ của một vị lãnh đạo của công ty bất động sản chuyên phát triển nhà trung cao cấp tại khu Đông Tp.HCM thì, chi phí đất sạch để đầu tư một dự án bất động sản hoàn toàn mới từ năm 2015 cũng phải đội lên ít nhất từ 30-50%, tùy vào vị trí.
Tại Tp.HCM, người ta đang chứng kiến sự đội lên mạnh mẽ về chi phí bán hàng
cũng như quản lý doanh nghiệp của các công ty bất động sản. Ảnh: Vũ Lê
Theo sự tính toán của nhà lãnh đạo trên, một dự án được đầu tư trung bình trong thời gian 36 tháng với mức trượt giá tối thiểu là7%/năm, thì trong 3 năm đã hao phí mất 21%, cộng thêm các khoản như tiền sử dụng đất, chi phí dành cho nhân viên, chi phí bán hàng tăng đồng loạt thì lợi nhuận đã bị chi phí đầu tư chiếm hết. "Điều này có thể gây áp lực thiết lập mặt bằng giá mới trong một vài năm tới", ông dự đoán.
Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty tư vấn đầu tư Nam Phát phân tích, trong 7 năm khủng hoảng của thị trường, giá nhà đất hầu như đi xuống hoặc đi ngang nhưng chi phí thì vẫn âm thầm đội lên. Vậy nên, với một nguồn hàng lớn được bung ra thị trường trong năm 2014 thì chi phí của doanh nghiệp bất động sản bị đội lên cũng là một quy luật tất yếu và nó sẽ có thể còn tiếp tục leo thang trong năm 2015.
Chi phí bán hàng của ngành địa ốc trong vòng 12 tháng qua đã tăng trung bình 20-30% do các khoản chi phí dành cho nhân viên, cho khâu marketing đều đồng loạt đội lên khá nhiều. Nguyên nhân chủ yếu là do động thái đua nhau xả hàng của các công ty bất động sản, đã tạo nên những cuộc chạy đua kiếm khách hàng trên diện rộng. Một khi nguồn cung càng lớn thì thị trường càng trở nên ngột ngạt và kéo theo sự cạnh tranh cũng khốc liệt hơn, từ đó, chi phí bỏ ra để bán hàng bị đội lên là điều đương nhiên, ông Nam giải thích thêm.
Mặt khác, vị quản lý này cũng nói: Để cạnh tranh trong việc tìm kiếm nguồn nhân sự giỏi thì chi phí hoa hồng dành cho môi giới cũng sẽ tăng lên. Chi phí cho khâu marketing cũng nhích lên do nhu cầu lớn về việc giải phóng hàng tồn của các doanh nghiệp bất động sản. Riêng đối với các dự án đầu tư mới thì khoản chi phí sẽ bị đội thêm lên ít nhất là 30% sẽ trở thành một thách thức lớn đối với các doanh nghiệp địa ốc.
Từ thực tế đó, ông Nam đánh giá, sự leo thang không ngừng của các khoản phí mà nhà đầu tư bất động sản phải gánh tạo nên sức ép tăng giá nhà đang âm ỉ. Giá bất động sản thời kỳ đầu năm 2015 chỉ nhích lên 5-7%, nhưng con số này có thể sẽ là nhiều hơn trong thời gian tới.
