Tại quận Cầu Giấy (TP. Hà Nội) đang có nhiều dự án nhà TĐC phục vụ nhu cầu di dời, GPMB của các dự án giao thông. Một số người được bồi thường bằng nhà mới nhưng muốn bán lại, tạo ra một thị trường nhà TĐC khá nhộn nhịp.
Hoang mang nhưng vẫn mua lại nhà TĐC
Anh Bùi Hưng (36 tuổi), sống tại quận Thanh Xuân đang muốn tìm mua một căn hộ tại quận Cầu Giấy. Anh Hưng đã tìm hiểu về việc mua lại nhà TĐC vì cho rằng quận này có nhiều dự án nhà TĐC hấp dẫn với vị trí thuận tiện, gần các trục đường giao thông lớn.
Cũng như anh Hưng, chị Lan Hương (41 tuổi) cũng đang tìm mua một căn hộ TĐC tại phường Nam Trung Yên, gần cơ quan chị đang làm việc. Chị Hương là người ngoại tỉnh, sau khi đi làm tiết kiệm được một số tiền nên quyết định mua nhà TĐC vì cho rằng giá cả phải chăng. Ngoài ra, nhà TĐC thường có vị trí đẹp, số tầng xây không quá cao, mật độ xây dựng thấp.
|
|
| Một dự án nhà TĐC tại quận Cầu Giấy. Ảnh: Hiếu Công. |
Nhưng theo anh Hưng, sau khi tìm hiểu qua một số môi giới, anh thấy giá nhà TĐC tại Cầu Giấy đang bị thổi lên khá cao so với giá ban đầu. Ngoài ra, mỗi "cò" đất lại đưa ra một mức giá khác nhau, mặc dù đó là căn hộ giống nhau của cùng một dự án.
Anh Hưng lấy ví dụ, tại dự án TĐC cạnh đường Trần Thái Tông, nhà còn chưa được bàn giao, chính quyền TP cũng chưa tổ chức bốc thăm chia nhà cho người dân, "cò" đất đã quảng cáo bán nhà tại dự án này với mức giá 26-27 triệu đồng/m2.
Tại dự án TĐC tại Mai Dịch, anh Hưng cũng được chào bán với giá 25-26 triệu đồng/m2. Một số "cò" đất lại chào với mức giá 27 triệu đồng/m2.
Nhà TĐC tại Hà Nội chỉ có mức giá 18-22 triệu đồng/m2
Còn tại dự án nhà TĐC A14 phường Nam Trung Yên, cùng là một căn tại tầng 9 nhưng chị Hương được các "cò" nhà chào nhiều mức giá khác nhau. Có người chào bán với giá 27,5 triệu/m2 có thương lượng. Có người chào 26 triệu đồng/m2, người khác lại chào tới 29 triệu/m2 và hứa sẽ lo mọi thủ tục chuyển nhượng một cách nhanh chóng.
"Cò" đất làm loạn giá TĐC
Trao đổi với phóng viên, anh Nguyễn Đông, một cán bộ quản lý các dự án nhà TĐC tại quận Cầu Giấy cho biết, có nhiều lý do để người dân tìm mua lại nhà TĐC. Đầu tiên là nguồn cung khá lớn khi nhiều người được nhận nhà nhưng lại không ở và muốn bán. Ngoài ra, có thể kể đến những lợi thế của nhà TĐ so với nhà ở thương mại như vị trí thuận lợi, gần trục đường giao thông lớn, mật độ xây dựng không cao, số tầng ít và đặc biệt là giá cả khá phải chăng…
Cũng theo anh Đông, nhà TĐC tại quận Cầu Giấy hầu hết có mức giá trên dưới 20 triệu đồng/m2. Ví dụ, dự án A14 Nam Trung Yên dao động từ 18-19 triệu đồng/m2. Dự án nhà TĐC trên đường Trần Thái Tông có giá gốc chỉ 20-21 triệu đồng/m2. Giá gốc tại nhà N01 Mai Dịch là khoảng 20-22 triệu đồng/m2...
Người được cấp nhà thường nhờ "cò" BĐS làm trung gian bán lại, nên giá nhà trên thị trường chủ yếu do "cò" đất quyết định.
Anh Đông cũng nhấn mạnh, người mua nhà cần đặc biệt chú ý tới vị trí căn hộ, số tầng và cân nhắc kỹ khi mua nhà TĐC. Thực tế, ngoài chất lượng không phải tốt hơn nhà ở thương mại như nhiều người vâbx nghĩ, nội thất khi nhận nhà cũng chỉ là cơ bản. Việc hoàn tất thủ tục mua bán, chứng nhận quyền sở hữu nhà tại một số dự án cũng không hề dễ dàng.
Anh Văn Hùng, một "cò" nhiều năm bán nhà TĐC tại quận Cầu Giấy cũng nhấn mạnh cần tham khảo nhiều nguồn trước khi quyết định mua lại nhà TĐC.
“Khách hàng hiếm khi được mua trực tiếp từ chủ nhà mà thường qua "cò", vì vậy cần tìm hiểu giá và thương lượng giỏi để có mức giá hợp lý dựa trên vị trí căn hộ, số tầng, diện tích. Ngoài ra, cần mua sớm để tránh tình trạng giá cả lên mà phải mua qua tay của nhiều "cò" đất khác nhau”, anh Hùng nói thêm.
