Có ba dự án mới được tung ra thị trường Đà Nẵng trong năm 2017, trong đó, ghi nhận một tòa hạng A và 2 tòa hạng B. Tòa hạng A có tên Bạch Đằng Hotel Complex, tổng diện tích sử dụng là 3.600m2 và cùng là tòa nhà hạng A thứ 2 trên địa bàn Đà Nẵng. Hai tòa nhà hạng B lần lượt là Fhome Building và Vietinbank Tower, ghi nhận tổng diện tích thực lên tới 25.950m2. Song, thị trường trong quý cuối năm lại không ghi nhận thêm dự án mới nào.
Sự hạn chế về nguồn cung đã khiến giá chào thuê của tòa hạng A tăng 57,2% so với năm 2016, tăng 10,5% theo quý, đạt 26,7 USD/m2. Giá thuê hạng B cũng tăng 7,7% theo năm nhưng lại giảm 2,1% theo quý, đạt 12,0 USD/m2. Nguyên nhân là do sự gia nhập của nguồn cung mới trên thị trường.
Trong năm 2017, tỷ lệ trống hạng A vẫn được duy trì ở mức 21,2%, chủ yếu là ở tòa nhà mới được tung ra thị trường trong năm, giảm 21,2 điểm phần trăm theo quý. Tỷ lệ trống trong quý của tòa hạng B là 20,2%, ghi nhận tăng 13 điểm theo năm và tăng 15,3 điểm theo quý.
Biểu đồ thể hiện diện tích thực cho thuê của các tòa văn phòng
tại thị trường Đà Nẵng trong năm 2017.
Diện tích thực thuê của tòa nhà hạng A trong quý cuối năm 2017 vẫn đạt mức 7.814 m2 NLA, tăng 23,8% theo năm. Diện tích thực của tòa nhà hạng B lại giảm còn 60.790 m2 NLA, giảm 16,2% theo quý nhưng so với năm trước vẫn tăng hơn 30%. Sở dĩ diện tích thực cho thuê của tòa nhà hạng B giảm trong quý IV/2017 là do sự tăng đột ngột của nguồn cung trên thị trường và sự dịch chuyển của một số công ty ra khỏi tòa nhà hạng B.
CBRE cũng cho biết thêm, nhu cầu mà đơn vị này nhận được từ khách hàng thuê văn phòng có tăng lên, song, diện tích có nhu cầu thuê chỉ nằm trong khoảng lớn hơn 100-200 m2 NLA. Các ngành dịch vụ y tế, trường học nước ngoài, ngân hàng, bảo hiểm và các công ty điện tử là khách thuê chủ yếu của thị trường này. Trong đó, có đến 46% là các nhu cầu thuê mới, còn lại là các trường hợp như gia hạn, dịch chuyển và mở rộng văn phòng.
Giá thuê tòa nhà hạng A dự kiến sẽ tăng nhẹ trong năm 2018, xuất phát từ sự khan hiếm của nguồn cung. Còn giá thuê của tòa nhà hạng B được dự đoán sẽ có sự ổn định để đẩy mạnh công suất thuê.
