Hàng trăm căn chung cư xuống cấp trầm trọng
Từ nhiều năm qua, hiện trạng này đã và đang tồn tại trên địa bàn Tp.HCM. Đơn cử như chung cư 727 trên đường Trần Hưng Đạo, quận 5. Được xây dựng từ năm 1960, đến nay, cơ sở hạ tầng của công trình này đã xuống cấp trầm trọng, tường gạch gần như đã mục nát, bong tróc, ẩm mốc, tạo nên mối nguy hiểm nghiêm trọng đến tính mạng của cư dân. Trước thực trạng đầy nguy hiểm trên, UBND quận 5 đã tiến hành di dời hơn 500 hộ dân, nhưng vẫn còn hơn 10 hộ chưa chịu chuyển đi vì không đồng ý với mức giá đền bù được đưa ra.
Bà Hồng, 51 tuổi, một cư dân đã gắn bó ở chung cư 727 gần 30 năm cho biết, nhiều căn hộ bỏ hoang tại đây đã trở thành khu đổ rác thải, gây nên những mùi hôi thối ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường xung quanh. Vì không có đủ ánh sáng nên khi về đêm, nơi đây lại càng trở nên hoang lạnh, tạo cơ hội cho các đối tượng xấu ngày càng lảng vãng nhiều hơn, tình trạng trộm cắp cũng thường xuyên xảy ra, khiến không ai dám ra khỏi nhà.
Chung cư 727 trong tình trạng xuống cấp trầm trọng.
Đa phần các hộ dân bám trụ tại đây đều là lao động nghèo, trong khi đó, số tiền đền bù chỉ hơn 100 triệu đồng thì họ không lo được nơi ở mới. Vì vậy, dù biết là hiểm nguy luôn rình rập, nhưng khi cầm số tiền đền bù ít ỏi đấy họ biết ở đâu, nên họ đành chịu, bà Hồng trăn trở.
Theo con số thống kê của Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), tại Tp.HCM, có khoảng 200 chung cư cũ, mà phần lớn trong số đó đang ở trong tình trạng xuống cấp trầm trọng. Điển hình là chung cư Cô Giang ở quận 1; Lô 4, Lô 6 Thanh Đa, Bắc Đinh Bộ Lĩnh ở quận Bình Thạnh hay chung cư Ngô Gia Tự ở quận 10…
Thời gian tới, sẽ có khoảng 70 chung cư cũ trên địa bàn thành phố được tháo dỡ, di dời hơn 7000 hộ dân đang sinh sống và sửa chữa 3 lô chung cư có quy mô là 10.000m2 sàn. Cùng với đó, thành phố cũng sẽ tiến hành khởi công xây mới 61 chung cư cũ xuống cấp nghiêm trọng.
Nhưng ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA đánh giá, tiến độ xây dựng các chung cư cũ, hư hỏng nặng là rất chậm, chưa đáp ứng được yêu cầu của công tác chỉnh trang đô thị, cũng như nguyện vọng của người dân cư trú tại các chung cư này. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp (DN) và chủ đầu tư BĐS cũng chưa thực sự mặn mà đối với việc cải tạo, xây dựng mới chung cư xuống cấp.
Doanh nghiệp bất động sản vẫn đủng đỉnh
Trên thực tế, khi tiếp cận với việc xây dựng mới các chung cư cũ trong khu vực nội thành, các DN đã gặp phải không ít những khó khăn, trở ngại. Bởi, ngoài vấn đề về thỏa thuận mức tiền đền bù còn phải đưa ra các phương án tái định cư tại chỗ khi công trình mới hoàn thành. Trong khi đó, yêu cầu của mỗi hộ dân lại một khác, điều đó khiến chủ đầu tư không thực sự mặn mà với những dự án kiểu này.
Dù được đánh giá là mảnh đất màu mỡ mà bất cứ DN nào cũng muốn tìm kiếm lợi nhuận, nhưng sở dĩ các DN vẫn chưa thực sự mặn mà lắm với các dự án dạng này là vì chưa có cơ chế, chính sách phù hợp. Đơn cử là trong bản dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng nhà chung cư có nội dung các DN được phép tăng chiều cao của công trình và hệ số sử dụng đất, nhưng lại không được thay đổi quy mô dân số, ông Lê Hoàng Châu cho biết.
Theo ông Lê Hoàng Châu, cơ chế, chính sách chưa phù hợp là một trong những
nguyên nhân khiến các DN chưa thực sự mặn mà với việc xây mới chung cư cũ.
Từ đó, Chủ tịch HoREA đã kiến nghị, nên cho phép tăng quy mô dân số tại các dự án chung cư cũ được xây mới, như thế sẽ thu hút được sự tham gia của nhiều chủ đầu tư.
Nếu không cho tăng quy mô dân số thì với chung cư 1000 dân, khi xây mới, diện tích căn hộ được tăng lên sẽ ảnh hưởng đến giá thành, khiến chủ đầu tư sẽ rất khó bán.
Bên cạnh đó, HoREA cũng đưa ra kiến nghị nên cho phép DN điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất và quy mô dân số lên ít nhất là 3 lần so với quy hoạch cũ của dự án, đồng thời, không hạn chế về chiều cao của công trình nếu quy hoạch của dự án cho phép. Còn với những hộ có nhiều nhân khẩu sống cùng một căn hộ cũ thì ngoài căn hộ xây dựng mới được hoán đổi, nên đưa ra chính sách các hộ ở ghép mua căn hộ mới với giá bán ưu đãi được tính bằng giá vốn cộng thêm 10% lợi nhuận.
Theo Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng, Nguyễn Trọng Ninh, một khi quy mô dân số tại công trình mới được tăng lên trên nền chung cư cũ sẽ gây nên những tác động đến độ nén dân số, ảnh hưởng đến hạ tầng kỹ thuật vì hầu hết các chung cư cũ đều nằm trong khu vực nội thành. Song, cũng tùy theo công trình mà phía chủ đầu tư có thể kiến nghị để địa phương tiến hành xem xét giải quyết.
