Đất Cần Thơ sốt thật hay ảo?

Đất Cần Thơ tăng giá chóng mặt

Hàng loạt thông tin rao bán bất động sản Cần Thơ từ đất ở đô thị tới đất vườn, đất lúa được đăng tải rầm rộ trên các trang mạng xã hội Facebook, Zalo...

Môi giới của các công ty địa ốc liên tục gọi điện mời chào nhà phố, đất nền dự án và nhắc khéo khách nếu không mua nhanh thì giá sẽ còn tăng cao hơn nữa.

Tọa lạc trên đường 30-4 (quận Ninh Kiều) hướng rẽ xuống sông Cần Thơ, dự án Khu biệt thự Hưng Lợi theo giới thiệu gồm 45 sản phẩm cao cấp (nhà phố liền kề, biệt thự) với diện tích từ 107-540m2. Sản phẩm tại dự án có giá trung bình khoảng 29 triệu đồng mỗi m2.

Dự án Eco Villas Cồn Khương (Cái Khế, Ninh Kiều) cũng được chào bán rầm rộ không kém. Đất nền nhà phố liền kề diện tích 100-120m2/nền có giá khoảng 25 triệu đồng/m2; giá chào bán biệt thự 500-700m2 bình quân 19 triệu đồng/m2...

Nhiều người cho biết, khách hàng phải chi hơn 2,5 tỷ đồng nếu muốn sở hữu một nền nhà phố tại dự án (chưa tính tiền xây dựng nhà). Giá bán nền biệt thự còn cao hơn nhiều lần so với nhà phố liền kề. Mức giá này nằm ngoài tầm với của người lao động tại Cần Thơ.

Nhà đất Cần Thơ tăng giá liên tục trong thời gian gần đây. Trong ảnh: Người dân tìm hiểu một dự án đất nền tại Cần Thơ.

Trong các năm trước đây, đất ở khu đô thị tại phường An Bình, An Khánh (Ninh Kiều) có giá từ vài trăm triệu đồng. Hiện tại, nhiều lô đất tăng giá lên mức 2-4 tỷ đồng/nền. Đất nền khu vực Nam Cần Thơ trước còn ế ẩm, nay cũng tăng vọt lên 1,5-3 tỷ đồng/nền trở lên.

Bên cạnh đất ở đô thị, đất vùng ven TP. Cần Thơ cũng sốt nóng. Chuyên mua bán đất tại quận Cái Răng, chị Lê Thị Hoàng chia sẻ: "Từ năm 2018 đến nay, đất nền đô thị ở Cần Thơ tăng mạnh nên nhiều hộ là nhân viên, người lao động, người mới đi làm vài năm rất khó mua. Vì vậy, một trong những giải pháp hiện nay đối với người dân thu nhập trung bình là tìm mua đất ở các vùng ven thuộc quận Bình Thủy, Cái Răng, huyện Phong Điền… cách Cần Thơ khoảng 7-5km trở lên. Các vùng này ngày trước giá đất chỉ vài trăm ngàn đồng tới 1 triệu đồng/m2 là cao rồi; nhưng nay do nhu cầu tăng nên giá đất cũng nhảy lên 2-3 triệu đồng/m2. Song, đa phần là đất ruộng, đất vườn, chứ đất thổ cư không nhiều…".

Sốt đất Cần Thơ là thật hay ảo?

Bàn về vấn đề này, Trưởng Văn phòng đại diện Hội Môi giới bất động sản Đồng bằng sông Cửu Long, Chủ tịch Câu lạc bộ Môi giới bất động sản KC, ông Lê Phương Đông cho biết: "Cần Thơ là trung tâm của vùng Đồng bằng sông Cửu Long, nơi có nhiều trường đại học, nhiều bệnh viện, trung tâm mua sắm…, nên thu hút đông đảo người dân các nơi đến học hành, làm việc, chữa bệnh. Nhu cầu nhà ở tăng nên giá nhà đất tăng theo".

Thế nhưng, vị này cũng nhận định, tình trạng đầu cơ, sốt ảo nhà đất Cần Thơ không nhiều bởi đa số người mua nhà, mua nền đều có nhu cầu sử dụng thật.

Thời gian gần đây, thị trường Cần Thơ không có nhiều dự án bất động sản mới. Đồng thời, các phân khúc nhà ở cũng thiếu đa dạng để người mua có thể lựa chọn tùy theo thu nhập.

Đồng quan điểm, Trưởng Phòng quản lý đô thị quận Ninh Kiều, ông Nguyễn Thái Bảo đánh giá: "Ninh Kiều là quận trung tâm của TP. Cần Thơ nên gần đây người dân đến mua nhà rất nhiều và giá tăng lên. Trước nhu cầu trên, hiện nay quận đang điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất cho phù hợp, đẩy nhanh việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở theo đề án quy hoạch; đồng thời kêu gọi nhà đầu tư phát triển các khu đô thị mới ở phường An Bình, An Khánh, Cái Khế… nhằm đáp ứng nhà ở cho người dân". 

Trong khi đó, theo Trưởng phòng Quản lý đô thị quận Bình Thủy, ông Nguyễn Hồng Hà: "Đến thời điểm này, trên địa bàn quận có 6 khu đô thị, khu dân cư với số lượng người dân đã xây nhà ở khoảng 3.000 căn. Song song đó, các nhà đầu tư đang xây dựng thêm khoảng 5 khu đô thị mới với diện tích hơn 140 ha; đồng thời kêu gọi đầu tư 9 khu đô thị hiện đại nằm dọc tuyến đường Võ Văn Kiệt với tổng diện tích khoảng 600 ha. Dự kiến, thời gian tới, trên địa bàn quận Bình Thủy sẽ tạo ra thêm khoảng 10.000 sản phẩm nhà ở, đáp ứng đa dạng nhu cầu cho người dân…".