Dọc theo Quốc lộ 51 từ Tp.HCM về Bà Rịa - Vũng Tàu, chỉ vừa đi qua địa phận huyện Long Thành (Đồng Nai), không khó để nhìn thấy hàng trăm tờ rơi được treo, dán chi chít trên các gốc cao su, cột điện... bên đường. Tuy nhiên, điểm rao bán tấp nập nhất phải kể đến 5 km dọc Tỉnh lộ 769 từ thị trấn Long Thành tới các xã Lộc An, Bình Sơn.
Một số xã được xem như vùng phụ cận sân bay Long Thành khác như Long An, An Phước, Long Phước cũng rất náo nhiệt với bảng hiệu của nhiều công ty BĐS mọc lên như nấm.
Một công ty mua đất của người dân rồi làm dự án khu dân cư, cơ sở hạ tầng
vẫn chưa được hoàn thiện nhưng vẫn rao bán với giá 500 triệu/100m2, nền có
giá cao nhất lên tới gần 1 tỷ đồng. Ảnh: Phước Tuấn.
Trước trụ sở một công ty BĐS tại xã Lộc An, huyện Long Thành, nhiều nhân viên vô cùng niềm nở khi có khách ghé vào hỏi đất. Tờ rơi rao bán 100m2 đất chỉ có giá 200 triệu đồng, cơ sở hạ tầng đầy đủ, rất ra dáng một khu dân cư khá hoàn chỉnh. Tuy nhiên, khi dẫn khách đến khu đất nằm khá xa đường Tỉnh lộ 769, lô nền mới chỉ là một bãi đất trống đang được san ủi nham nhở, lầy lội, dấu hiệu của khu dân cư chỉ là một con đường nội bộ rộng 4m được lót tạm bằng đá dăm.
Lúc này, giá bán được nhân viên hét lên 150% so với niêm yết trên tờ rơi, thập chí gấp 200%. "Đất này được công ty em mua lại của người dân rồi lập dự án. Anh chị cứ yên tâm, pháp lý đầy đủ, 3 đến 4 tháng sau sẽ ra sổ hồng, xây dựng thoải mái. Nhìn hiện tại như vậy thôi chứ mấy bữa nữa cơ sở hạ tầng ngon lành, mấy chốc giá tăng vùn vụt", nhân viên này chỉ vào bãi đất rồi trấn an.
Trong khi đó, một dự án khác nằm ngay trên Tỉnh lộ 769, đối diện KDC Lộc An (KDC phục vụ dân tái định cư cho dự án sân bay Long Thành) có vẻ rất sôi động. Nhân viên của dự án này tràn ra đường treo pano, áp phích, tờ rơi trước cổng dự án để chào mời người đi đường xem thông tin và giao dịch. Khác với những dự án nhỏ nằm xa trung tâm, dự án trên được đội giá rất cao, 1 tỷ đồng cho 100m2, trong đó nhiều lô đẹp mặt tiền tỉnh lộ được rao bán với giá hơn 2 tỷ.
Một dự án đất nền tại xã Lộc An "ăn theo" quy hoạch 21.000 ha vùng phụ
cận quanh sân bay để bán đất nền. Ảnh: Phước Tuấn.
Ngoài những dự án phân lô bán nền của các công ty BĐS thì đất nông nghiệp, đất vườn cũng được cho là đã tăng giá phi mã so với năm 2016, ước chừng tăng 30%. Nhiều nhà đầu tư bắt đầu săn lùng gom đất đầu cơ, trong khi người dân cũng không mặn mà bán vì hi vọng giá vẫn chưa lên đỉnh điểm nên chờ.
Nằm sâu trong con hẻm cách tỉnh lộ 769 chừng 2 km, thuộc địa bàn xã Bình Sơn, một chủ đầu tư ở TP. Biên Hòa đã mua lại gần một hecta đất vườn sau đó làm đường bê tông, rao bán đất với giá 160 triệu đồng/100m2. "Đây là đất nông nghiệp nên nếu muốn tách thửa có sổ đỏ thì phải mua 500m2, còn không thì dùng sổ chung thôi, xây dựng nhà ở thoải mái", một phụ nữ quảng cáo.
Theo một "cò" đất lâu năm khu vực này tiết lộ, giá đất ở Long Thành từ đầu năm đến nay khá trầm lắng vì nhà đầu tư vẫn đang hồi hộp chờ các quyết định của Trung ương cũng như quy hoạch chi tiết đối với vùng phụ cận. Tuy nhiên, khi có thông tin cho Đồng Nai tách tiểu dự án bồi thường, GPMB dự án sân bay Long Thành thì giá đất bắt đầu sốt trở lại.
Một lô đất nền được chủ đầu tư rao bán với giá 160 triệu đồng/100m2 tại
xã Bình Sơn với lời đảm bảo được xây nhà thoải mái mặc dù đây
là đất nông nghiệp. Ảnh: Phước Tuấn.
Trao đổi với phóng viên, ông Hoàng Văn Dung, Giám đốc Văn phòng Đăng ký nhà đất tỉnh Đồng Nai khẳng định tỉnh này đang tạm ngưng tách thửa để rà soát lại quy định nên việc một số người hứa hẹn sẽ tách thửa được là không đúng. Trong khi đó, quy hoạch chi tiết 21.000 ha vùng phụ cận quanh sân bay cũng chưa được phê duyệt.
Ông Dung cho hay, thời gian qua, nhiều ban ngành liên quan cũng đã tiến hành các đợt thanh kiểm tra và thừa nhận có tình trạng mua bán đất bát nháo diễn ra ở khu vực này. Đặc biệt, có một số đơn vị mới đang xin đầu tư dự án, mới chỉ đang trong giai đoạn quy hoạch đã liên kết sàn giao dịch BĐS để tiếp thị lấy bảng vẽ tung lên mời chào, đặt cọc tiền trước.
"Ngoài việc kiến nghị chính quyền địa phương vào cuộc, chúng tôi cũng khuyến cáo người dân nên thận trọng trong việc mua bán đất, đặc biệt là với các dự án không đảm bảo vấn đề pháp lý. Đồng thời, cũng cần quản lý chặt chẽ, thường xuyên thanh kiểm tra để có biện pháp chấn chỉnh kịp thời", ông Dung nói.
