Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) dự báo trong giai đoạn hiện nay, nền kinh tế vĩ mô có nhiều dấu hiệu tốt như: tăng trưởng GDP trong năm 2015 đạt khoảng 6,5% và năm 2016 là 6,6%. Khi tình hình kinh tế phát triển ổn định, các doanh nghiệp bắt đầu tập trung mở rộng thị trường, tăng cường thành lập chi nhánh, những người trẻ cũng mạnh dạn khởi nghiệp nhiều hơn.
Ông Nguyễn Quốc Độ, giám đốc Công ty cổ phần VNREAL cho biết: “Thị trường văn phòng cho thuê chịu ảnh hưởng ảnh hưởng trực tiếp từ tình hình kinh tế vĩ mô, đặc biệt là ở những thị trường lớn như Tp.HCM”.
Giá thuê văn phòng ở các hạng A, B, C từ đầu năm 2016 đều tăng trung bình 3-5%. Nguồn cung hạng A và B vẫn còn hạn chế, lượng văn phòng có diện tích sàn rộng không nhiều.
Văn phòng cho thuê tăng nhanh tại các thành phố lớn
Trong khi tỉ lệ lấp đầy diện tích trống của hai loại này lại rất nhanh. Về nguồn cung mới, vừa qua đã có một số văn phòng hạng C được bổ sung ra thị trường nhưng đều tập trung ở khu vực Tân Bình vì quỹ đất còn nhiều. Qũy đất ở khu vực trung tâm không còn nhiều để xây dựng thêm nhiều tòa cao ốc văn phòng nữa.
Theo kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn, phần lớn mặt bằng được thuê với diện tích rộng thường là của những công ty nước ngoài hay các doanh nghiệp hoạt động trong các ngành bảo hiểm, ngân hàng, tài chính. Những công ty này chiếm khoảng 28 - 30% trên tổng số công ty đang thuê và tìm kiếm văn phòng. Trong số đó có khoảng 10% công ty lớn sẵn sàng bỏ chi phí cao để thuê được mặt bằng có sàn rộng và thiết kế văn phòng theo chuẩn quốc tế, mang tính chuyên nghiệp với diện tích 10 m2/người.
Nhiều chuyên gia kinh tế cũng dự báo nếu nhịp độ phát triển đều đặn như hiện nay thì giá thuê văn phòng hạng A và B có thể sẽ tăng đến 10% trong 2 năm tới so với mặt bằng giá trung bình cho phân khúc là 46 USD/m2/tháng vào quý 3/2015.
Theo dự báo đến năm 2017, phân khúc này sẽ có thêm nguồn cung văn phòng hạng A và B mới ở Tp.HCM, tập trung ở các quận trung tâm như 1, 3 và khu vực phía tây thành phố như tòa nhà Hải Quân (30.000m2), Royal Tower (21.852m2), Sài Gòn Giải Phóng (16.392m2), The Waterfront Saigon (8.822m2), Saigon Center giai đoạn 2 (35.859m2), Ngôi Nhà Đức - Deutsches Haus (18.700m2), Maple Tree (24.154m2).
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy từ nay đến năm 2017 sẽ có khoảng 460.000m2 diện tích văn phòng cho thuê mới tại Tp.HCM. Diện tích trung bình của những văn phòng này dự kiến sẽ đạt tiêu chuẩn hạng A và B.
Một doanh nghiệp chuyên cho thuê văn phòng cũng đánh giá mặt bằng sàn văn phòng loại A vẫn còn rất ít, do đó trong những năm tới văn phòng loại B có những tiện ích và dịch vụ hiện đại sẽ là lựa chọn phù hợp cho nhiều doanh nghiệp.
Những tiêu chí đầu tiên để khách hàng quyết định ký kết thuê văn phòng đều liên quan đến điều kiện cơ sở vật chất như hệ thống máy lạnh, ánh sáng, hệ thống vận hành thang máy đảm bảo an toàn, không tắc nghẽn trong giờ cao điểm…
