Hiện bộ xây dựng vẫn đang chuẩn bị báo cáo Thủ tướng về thị trường bất động sản (BĐS) năm 2009 và dự báo thị trường năm 2010. Và năm 2010 tuy mới bắt đầu nhưng đã có khá nhiều dự đoán khác nhau về thị trường này.
Có thể khảng định năm 2009, thị trường BĐS có rất nhiều biến động bất thường với những ấn tượng nội bật: Giá cho thuê văn phòng đã giảm xuống ở tất cả các hạng, mức giảm từ 20 – 30% thậm chí thấp nhất tới 50%; nhiều dự án văn phòng mới đang đi vào hoạt động tạo ra sự cạnh tranh lớn, người mua có nhiều cơ hội để quyết định, lựa chọn và cũng có nhiều quyền lực để đưa ra các yêu cầu giảm giá và đòi hỏi chất lượng cao. Mặt khác, năm 2009 một số địa phương, đặc biệt là Hà Nội và Đà Nẵng cũng trở nên “nóng” về khởi công xây dựng các dự án mới, ví như các dự án liên tiếp được khởi công bao gồm căn hộ, tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại, sân golf, Vina Capital, Indochina… thu hút các nhà đầu tư và người mua, tạo nên thị trường sôi động. Hơn thế cũng trong năm này, Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai đã có những động thái đầu tiên nhưng khá “sốc” với thị trường BĐS khi quyết định “đại hạ giá” các căn hộ, thậm chí cả chung cư hạng sang, mở ra các cuộc “cách mạng” mới trên thị trường BĐS…
Tuy nhiên, năm qua, thị trường BĐS Việt Nam cũng bộc lộ những bất cập lớn có tính hệ thống. Các dự án triển khai ở Việt Nam thường kéo dài với rất nhiểu việc phải làm như thủ tục hành chính, giải phóng mặt bằng, xây dựng… Thứ hai, lạm phát vẫn luôn là vấn đề nan giải, ám ảnh cả nhà đầu tư lẫn người tiêu dung khi quyết định tung vốn ra để xây dựng, mua, bán.
Năm 2010 bắt đầu khi nên kinh tế đã trở nên sang sủa hơn, tất nhiên sẽ kéo theo những hy vọng màu hồng cho thị trướng BĐS. Tuy nhiên theo nhận định của các chuyên gia thi trong năm nay giá văn phòng cho thuê tiếp tục giảm vì có nhiều tòa nhà mới đi vào hoạt động như Vincom, Finacial Tower. Khi nguồn cung dồi dào thì sự cạnh tranh cũng sẽ trở nên gay gắt. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư sẽ trở lại Việt Nam để liên doanh và thị trường bán lẻ cũng sẽ thu hút nhà đầu tư cả trong và ngoài nước. Sự phát triển của những dự án này sẽ mang lại một tương lai tươi sang cho nền kinh tế nói chung đang được phục hồi và cho thị trường BĐS sau những thử thách khốc liệt của năm 2009: nguồn cung trên thi trường BĐS tạo cho người mua nhiều cơ hội lựa chọn, cho nhiều giao dịch thành công và là thời điểm lý tưởng cho việc kinh doanh địa ốc…
Theo đánh giá chung, các nhà đầu tư BĐS năm 2010 sẽ tiếp tục xu thế đã được manh nha và khởi đầu trong những năm trước đó, nghĩa là hướng về các vùng đất tỉnh lẻ, đặt biệt là ven Hà Nội, TP.HCM hay Đà Nẵng. Có thể kế đến những cái tên như Đồng Nai, Bình Dương, Biên Hòa, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu… có hệ thống giao thong thuận tiện, dễ dàng thong suốt và kết nối với thành phố, chi phí đất đai thấp hơn, dân cư tăng trưởng mạnh mẽ, có nhiều khu công nghiệp, nhà máy, nhà xưởng, bệnh viện, trường đại học, cảng biển, sân bay… để xây dựng những khu đô thị chung cư lớn cho nhứng người có xu hướng “về vườn”…
Mặt khác, với sự phục hồi thấy rõ của nền kinh tế, bản than nhu cầu của các nhà đầu tư và của người tiêu dung theo dự báo cũng sẽ thay đổi. Đã có sự cân bằng hơn giữa thị trường bán lẻ và thị trường người mua. Điều này có nghĩa là cả nhà đầu tư và người mua giờ đây có thể thoải mái trong việc lựa chọn. Có nhiều sự đảm bảo hơn, từ phía quản lý, dịch vụ cho đến chất lượng dự án…
Một sự phát triển tốt và rất rõ rang. Đặc biệt, theo dự báo, thị trường BĐS Việt Nam sẽ xuất hiện nhiều phân khúc khác nhau, trong đó sẽ là sự mở rộng của phân khúc thị trường BĐS cao cấp với những khu đô thị, khu phức hợp văn phòng và căn hộ giá cao, có chất lượng rất tốt, tọa lạc trên những vùng đất hiện đại, địa điểm lý tưởng. Ở Hà Nội đã có những dự án cao cấp tại Mễ Trì, Lê Trọng Tấn kéo dài (Hà Tây cũ), ở TP.HCM nhiều dự án cáo cấp cũng đã được triển khai ở An Phúc, Q.7, Q.8… Ngoài ra, các dự án BĐS du lịch cũng được dự báo sẽ là những điểm nóng trong năm nay. Bởi nền kinh tế du lịch phục hồi trở lại, thì việc phát triển cơ sở hạn tầng du lịch đi theo là một vấn đề tất yếu…
Theo thong tin từ Bộ Xây dựng, trong năm 2010 thị trường BĐS Việt Nam sẽ liên tục nóng ở nhiều địa phương, đặc biệt ở Hà Nội, khi mà Bản Quy hoạch chung của các khu đô thị sẽ được Quốc hội xem xét, thông qua. Bởi khi đã có quy hoạch mới, nhiều dự án sẽ được cấp phép, được giải tỏa và đi vào xây dựng trine khai.
Tuy vậy, những bài học lới từ hiện tượng bất thường kiểu bong bong xuất hiện trên thị trường BĐS năm 2009, đòi hỏi nhà đầu tư và người tiêu dung phải có cách nhìn nhận, tiếp cận và tư duy mới trên thị trường này. Bởi BĐS là thứ hang hóa tương đối đặc biệt, không thể như vàng, ngoại tệ, lúc thị trường có nhu cầu cao thì có thể nhanh chóng đẩy nguồn cung lên dễ dàng.
Bởi thông thường những dự án BĐS kể từ khi triển khai, phải mất vài ba năm, thậm chí lâu hơn mới có sản phẩm bán, độ trễ thời gian rất lớn. Nếu suy nghĩ không chín, có khi cơ hội, thời cơ đã thay đổi hoặc trôi qua mất rồi…
(Theo TV Tiêu Dùng)
