Mua, bán nhà đất diễn ra rầm rộ
Vào ngày 30/5 vừa qua, cầu qua đảo Kim Cương (quận 2) chính thức thông xe sau gần 8 tháng thi công xây dựng. Dự án có vốn đầu tư xấp xỉ 500 tỷ đồng. Theo thiết kế được duyệt, cầu rộng 22m, dài 300m gồm 4 làn xe, tọa lạc ở đoạn qua nhánh sông Giồng Ông Tố. Công trình có điểm đầu tiếp nối đường ven sông Sài Gòn thuộc khu dân cư 30 ha phường Bình Khánh. Trong khi đó, điểm cuối cầu tiếp nối đường ven sông phường Thạnh Mỹ Lợi.
 |
| Giá bất động sản đảo Kim Cương tăng mạnh ngay từ khi khởi công xây dựng cây cầu bắc qua khu vực này. (Ảnh: Minh Nghĩa). |
Cầu qua đảo Kim Cương thông xe sẽ giúp giảm áp lực cho tuyến đường Đồng Văn Cống vào khu đô thị Cát Lái. Mặt khác, nhờ cây cầu này, việc lưu thông từ Thạnh Mỹ Lợi về đường Mai Chí Thọ và trung tâm TP cũng thuận lợi hơn.
Chính vì vậy, thị trường bất động sản đảo Kim Cương trở nên sôi động hơn ngay sau khi cầu qua đảo được thông xe. Không ít dự án đất nền, căn hộ bắt đầu tăng giá.
 |
| Tại khu vực đảo Kim Cương, môi giới nhà đất đứng đầy đường để chào đón khách mua. (Ảnh: Minh Nghĩa). |
Theo thông tin từ một môi giới, trong đợt mở bán trước Tết Nguyên đán 2018, giá đất tại dự án Saigon Mystery Villas (Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh làm chủ đầu tư) vào khoảng 80 triệu đồng/m2. Thế nhưng, mức giá thấp nhất thời điểm hiện tại đạt hơn 100 triệu đồng/m2. Điều đáng nói là, khách hàng phải mua lại nền đất dự án từ các nhà đầu tư trước. Tại dự án này, một căn biệt thự rộng từ 200-300m2 có giá chênh lệch lên tới vài tỷ đồng.
Bên cạnh đó, dự án căn hộ cao cấp One Veradah do Tập đoàn Mapletree (Singapore) đầu tư cũng đang được rao bán rầm rộ. Nhân viên của công ty cho hay, mức giá dự án hôm trước thông cầu khoảng từ 45-55 triệu đồng/m2 nay đã lên mức 50-55 triệu đồng/m2. Nhân viên này thông tin: "Các căn hộ view sông có giá cao hơn nhưng không còn hàng nữa đâu, người ta gom hết rồi. Muốn mua phải cả tháng nữa nhưng em nghĩ giá không dưới 65 triệu đồng/m2 đâu".
 |
| Các dự án bất động sản đảo Kim Cương triển khai rất chậm trong khi hoạt động giao dịch mua bán hết sức sôi động. (Ảnh: Minh Nghĩa). |
Giá bất động sản đảo Kim Cương không ngừng gia tăng kể từ khi có thông tin xây cầu bắc qua khu vực này, một số nhân viên môi giới cho biết.
Giá đất nơi đây đã tăng hơn 40% kể từ năm ngoái tới nay với mức giá dao động trong khoảng 80-140 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Thậm chí, giá chào bán các khu đất rộng hơn 300m2 tọa lạc ở mặt tiền công viên bờ sông Sài Gòn như Bát Nàn, 103-TML, Đặng Như Mai… hơn 240 triệu đồng/m2.
Đóng vai một nhà đầu tư đất nền, phóng viên gọi tới số điện thoại trên biển cắm ở đường Trương Văn Bang. Đầu dây bên kia cho hay: "Tui có 3 lô, diện tích 5x16m2, giá 95 triệu đồng/m2. Còn nếu anh muốn rẻ hơn thì mua bên đường Nguyễn Thanh Sơn, giá chỉ 90 triệu đồng/m2. Nếu giao dịch trong ngày thì tui bớt chút coi như làm quen, còn không thì thôi. Giá đất bây giờ đang sốt, nếu không phải cần tiền gấp thì tui cũng không bán đâu".
Người mua cần cẩn trọng
Khảo sát thực tế của phóng viên cho thấy, tuy được rao bán với mức giá cao ngất ngưởng nhưng các dự án căn hộ trên đảo Kim Cương đang được thi công cầm chừng. Phần lớn đất ở đây vẫn đang bỏ trống, cỏ mọc cao quá đầu người. Giữa những đồng cỏ rộng mênh mông, một vài căn biệt thự mọc lên lẻ loi, trơ trọi tạo nên cảnh tượng hoang tàn, khác xa với tên gọi dự án là "khu dân cư tỷ đô" giữa lòng thành phố.
 |
| Nhiều khu đất trên đảo Kim Cương bị bỏ trống, cỏ mọc xanh tốt. (Ảnh: Minh Nghĩa). |
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cho rằng, thời gian tới, một số khu vực như phường Thạnh Mỹ Lợi, Cát Lái, Bình Trưng Tây (quận 2) sẽ hưởng lợi rất nhiều từ việc thông xe cầu qua đảo Kim Cương. Giá bất động sản tăng mạnh là điều tất yếu bởi quỹ đất quận 2 bắt đầu khan hiếm.
Theo lãnh đạo HoREA: "Nhờ cây cầu này, người dân đang chờ xây nhà sẽ xây nhà, các chủ đầu tư cũng sẽ đẩy nhanh tiến độ, tiện ích công cộng, trung tâm thương mại, vui chơi giải trí sẽ xuất hiện làm cho khu vực này trở nên nhộn nhịp hơn, phát triển theo đúng định hướng phát triển khu đô thị cao cấp ven sông Sài Gòn của TP".
 |
| Biệt thự nằm trơ trọi giữa cánh đồng cỏ mênh mông ngay khu vực trung tâm bán đảo Kim Cương. (Ảnh: Minh Nghĩa). |
Bàn về vấn đề này, chuyên gia gia địa ốc, ông Trần Khánh Quang nhận định, mức giá bất động sản đảo Kim Cương hiện đang quá cao, vượt xa giá trị thực. Ông Quang cho biết: "Giá đất tăng không theo sự phát triển của hạ tầng mà tăng theo sự đồn thổi, bơm giá của giới đầu tư. Đây là điều hết sức đáng lo ngại".
Theo chuyên gia này, các giao dịch bất động sản trên đảo Kim Cương đang là mua đi bán lại giữa các cá nhân. Vậy nên, nếu có ý định mua đất để ở hoặc đầu tư, người mua cần tìm hiểu kỹ và thật cẩn trọng trước khi xuống tiền để tránh những hậu quả khôn lường về sau.
