Kết quả khảo sát cho thấy, giá đất khu dân cư Bắc Rạch Chiếc trong tuần qua đã sụt giảm nhanh chóng sau khi Tp.HCM yêu cầu chuyển hồ sơ dự án lên cơ quan điều tra.
Theo đó, giá đất mặt tiền đường lớn hoặc dọc bờ sông từ mức đỉnh đã hạ xuống 45 triệu đồng/m2. Trong khi đó, mức giá trước đây là 50 triệu đồng/m2. Cùng với đó, các nền đất bên trong đường nội bộ nhỏ cũng giảm giá.
Những lô đất chưa có sổ đỏ, giao dịch bằng hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư có giá chào bán là 33 triệu đồng/m2. So với tháng trước, mức giá này thấp hơn 3-4 triệu đồng/m2. Trước đây, các nền đất loại này có giá giao dịch đạt mức 37 triệu đồng/m2.
Riêng với những nền đất có sổ đỏ, mức giá đỉnh 45-50 triệu đồng/m2 đã hạ xuống còn 38 triệu đồng/m2. Giá đất khu dân cư Bắc Rạch Chiếc đang điều chỉnh, giao dịch trầm lắng và thanh khoản kém, một môi giới trên địa bàn quận 9 cho hay.
|
|
| Giá đất Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc thời điểm hiện tại đã sụt giảm so với tháng 5/2018. (Ảnh: Quỳnh Trần) |
Dự án Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc thuộc địa phận phường Phước Long A, nằm trong tổng thể Khu thể dục thể thao Rạch Chiếc, sân Golf quận 2, Metro An Phú. Công trình có quy mô diện tích là 78 ha. Dự án cách khu trung tâm Tp.HCM khoảng 7km về hướng cầu Sài Gòn, hầm Thủ Thiêm và cầu Thủ Thiêm.
Công trình được kỳ vọng sẽ trở thành khu dân cư kiểu mẫu của Tp.HCM với quy mô lớn, hiện đại gồm nhiều khu biệt thự vườn, chung cư cao cấp, nhà liền kề, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại dịch vụ, công viên du lịch, trường học,... Thế nhưng, hệ thống hạ tầng nơi đây vẫn chưa hoàn chỉnh trong suốt 20 năm qua.
Vào năm 2001, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt dự án, cho phép Công ty Xây dựng và dịch vụ nhà đất quận 10 (sau đổi tên thành Công ty CP địa ốc 10 - Res 10) là đơn vị đầu tư hạ tầng kỹ thuật trục đường chính. Đơn vị này sau khi hoàn thành hạ tầng dự án sẽ giao lại cho Tp.HCM để bàn giao đất cho các nhà đầu tư thứ cấp.
Song, trước khi dự án được Thủ tướng giao đất, không ít cán bộ của Res 10 đã ký hợp đồng cho Công ty TNHH thương mại Him Lam và Công ty Phát triển Hàng Hải được tham gia làm nhà đầu tư thứ cấp. Hành vi này có dấu hiệu làm trái quy định của Nhà nước, Chủ tịch UBND Tp.HCM nhận định.
Kết quả thanh tra cho thấy, Công ty Res 10 đã không công khai, minh bạch trong việc quản lý, sử dụng nguồn vốn đóng góp của đơn vị tham gia thực hiện hạ tầng kỹ thuật trục chính. Hạ tầng kỹ thuật trục chính vẫn chưa hoàn thiện sau hơn 10 năm triển khai.
Đồng thời, kết quả thanh tra cũng nêu rõ những sai phạm của Công ty Res 10 qua các thời kỳ. Hợp đồng có nội dung "được quyền tự tổ chức kinh doanh" đã được Cán bộ Công ty Res 10 ký kết với các đơn vị đăng ký tham gia thực hiện dự án. Vậy nên, theo các doanh nghiệp, họ có quyền phân lô, huy động vốn nhưng thực chất là bán nền cho nhiều cá nhân.
Năm 2009, Sở Tài nguyên - Môi trường Tp.HCM cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Res 10 trong khi hơn 1.200m2 trong tổng số gần 17.200m2 đất chưa hoàn thành công tác bồi thường. Về sau, Công ty Res 10 cùng Công ty TNHH phát triển DaeDong (Hàn Quốc) ký kết liên doanh trên toàn bộ diện tích đất. Vậy nhưng, thủ tục ký kết không đảm bảo pháp lý, không ghi ngày tháng hợp đồng liên doanh, vay vốn...
