Sau khi công bố quy hoạch khu đô thị Đông Sài Gòn và dự án trị giá 6 tỉ USD vào Nhơn Trạch, trong những ngày qua giá đất tại đây không tăng; số lượng mua bán tại các trung tâm nhà đất cũng không nhiều.
Im ắng
Ông T., một cán bộ trong ban bồi thường giải phóng mặt bằng ở đây cho biết: Qua theo dõi, thấy trong hai tháng 6 và 7 số lượng giao dịch nhà đất bình quân ở đây khoảng 35 đến 40 vụ, trong đó giao dịch thành công khoảng 10 vụ. Trong tháng 8 này, lượng giao dịch đến nay chừng 40 vụ, riêng số vụ giao dịch thành công thì chưa xác định được. Giá giao dịch thì hầu như không tăng. Đất nông nghiệp vẫn dao động từ khoảng 60 đến 80 triệu/1.000m2. Đất nền đất dự án cũng chỉ giao động ở mức 1,5 – 3 triệu đồng/m2. Giá này so với trước đây hầu như không tăng – Thắng, nhân viên trung tâm giới thiệu nhà đất Việt Thắng khẳng định.
Theo ghi nhận tại một số trung tâm môi giới nhà đất tại xã Phước An, giá đất nhiều dự án tại Nhơn Trạch hiện rao bán ở mức 1,6 – 3,8 triệu đồng/m2, tăng nhẹ từ 200.000 – 500.000 đồng/m2 so với thời điểm tháng 11.2008. Đặc biệt, nhiều trường hợp ký gửi trước đây chưa bán được nhưng nay rút để chờ đón đầu dự án khu đô thị mới. Các dự án đất nền khác cũng khá im ắng, khi những sản phẩm được giao bán cũng là của những dự án cũ, hầu như chưa có dự án mới nào bung hàng trong thời điểm này.
Giá đất thuộc các xã Phú Hữu, Phú Thạnh còn im ắng hơn. Giá đất mặt tiền đường liên xã Phú Thạnh hiện còn 3 – 4 triệu đồng/m2, trong hẻm từ 400.000 đồng đến 1 triệu đồng/m2, còn đất nông nghiệp hiện 1.000m2 có giá từ 80 – 100 triệu đồng, nếu chịu khó săn lùng sẽ có những vị trí khá đẹp phù hợp chuyển sang mục đích sử dụng làm thổ vườn; tại xã Phú Hữu (gần phà Cát Lái), đất mặt tiền đường 769 có giá từ 3 – 6 triệu đồng/m2, trong hẻm giá từ 1,5 – 5 triệu đồng/m2, còn đất nông nghiệp từ 100 – 250 triệu đồng/1.000m2... Theo giới kinh doanh nhà đất huyện Nhơn Trạch, do vị trí này gần với TP.HCM nên trong cơn sốt năm 2007 đã được đẩy lên rất cao. Giá đất nông nghiệp đã được đẩy lên giá 400 triệu/1.000m2, đất mặt tiền 8 triệu/m2, đất hẻm 5 triệu/m2. Mức giá hiện nay được cho là sát với giá trị, nên khó giảm.
Khó tăng ngay
Ông Nguyễn Văn T., một cán bộ đồng thời kiêm luôn dịch vụ môi giới địa ốc khẳng định, hầu như giá đất tại huyện Nhơn Trạch không tăng. Ông T. đưa ra các lý do sau: thứ nhất sau khi quy hoạch khu trung tâm khu đô thị mới Đông Sài Gòn có tổng diện tích trên 600ha nằm trên địa bàn ba xã Long Tân, Vĩnh Thanh và Phước An được công bố thì lại tạo ra tâm lý ngại mua ngại bán trên thị trường. Cụ thể, người bán thì cũng muốn ghim đất chờ thời coi giá có tăng không, coi có bị thu hồi đất hay không. Còn người mua thì cũng e dè, thận trọng hơn bởi sợ mua trúng đất dính quy hoạch. Mặt khác, hầu hết các vị trí đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm đã được sang tên đổi chủ hết rồi. Những người mua đất trong thời gian trước chủ yếu là mua chờ thời. Do vậy, đây chưa phải là thời điểm để những chủ đất này bung hàng. Những dự án đang rao bán hầu như là cần vốn để tái đầu tư vào những vị trí ngon ăn hơn nên giá giao dịch, lượng giao dịch không chuyển biến.
Bà Nguyễn Thị Mão, ngụ tại quận 2, TP.HCM, người đã đổ tiền tỉ để mua đất tại Nhơn Trạch phân tích: giá đất thích hợp nhất tại Nhơn Trạch để nhà đầu tư nên mua là khoảng 1,2 – 1,7 triệu đồng/m2 (đất thổ cư). Vì để làm hạ tầng hoàn chỉnh cho một dự án thì số tiền bỏ ra phải từ 600.000 – 800.000 đồng/m2 (bao gồm san lấp mặt bằng, đường giao thông, cống, điện...). Còn mua để chờ thời các dự án thì phải rất lâu, phù hợp với người trường vốn. Theo bà Mão, chính cơ sở hạ tầng chậm phát triển, quy hoạch chi tiết khu đô thị mới chưa được công bố… cũng là một trong những nguyên nhân khiến thị trường đất Nhơn Trạch chưa nóng trở lại. Cụ thể, Nhơn Trạch đã được quy hoạch gần cả chục năm nhưng đến nay chỉ mỗi khu vực trung tâm hành chính quận là đường sá được đầu tư xây dựng tương đối chuẩn. Còn nhìn chung, đường để liên kết các khu dân cư với nhau khá lèo tèo hoặc chỉ là những con đường độc đạo với bạt ngàn rừng cao su ở hai bên; những công trình phúc lợi công cộng như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học...
Hiện tại do hạ tầng khu đô thị mới chưa hoàn chỉnh, dự án khu đô thị Đông Sài Gòn mới chỉ ở bước đầu là công bố quy hoạch 1/2000 nên chưa tác động nhiều đến thị trường.
(Theo SGTT)
