Hiệu suất sử dụng luôn đạt gần 100% đẩy giá thuê căn hộ cao cấp tại Việt Nam vào hàng top châu Á. Theo các công ty bất động sản, việc Việt Nam tổ chức APEC 2006 và gia nhập WTO sẽ là cú huých khiến giá thuê cao hơn nữa.
Căn hộ cao cấp cho thuê hiện được coi là một phân khúc đặc biệt trong thị trường bất động sản Việt Nam. Đối tượng khách hàng gần như duy nhất của thị trường này chính là người nước ngoài, trong đó chủ yếu là các doanh nhân, đại diện các tổ chức phi Chính phủ và một lượng không nhỏ khác (chiếm khoảng 15%) là các nhà ngoại giao.
Do đó, các chuyên gia cho rằng, việc Việt Nam ngày càng hội nhập sâu rộng vào nền kinh tế thế giới chính là một cú huých quan trọng thúc đẩy thị trường này phát triển mạnh mẽ. Đặc biệt, cuối năm 2006 Việt Nam đã có được cú huých đúp là việc gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO) và sự kiện hội nghị APEC.
Năm 2006, thu hút đầu tư nước ngoài vào Việt Nam bắt đầu có những bước tăng trưởng mạnh mẽ với những con số đầy lạc quan từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư. Thậm chí, các chuyên gia dự báo rằng sẽ có một làn sóng đầu tư mới mạnh mẽ hơn sau khi Việt Nam chính thức gia nhập WTO kể từ cuối năm nay.
Ngoài ra, theo Tổng giám đốc Công ty Quản lý bất động sản CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) Marc Townsend, thì sự kiện Việt Nam tổ chức hội nghị APEC không chỉ mang lại những lợi ích ngắn hạn mà điều quan trọng hơn là sự kiện này sẽ thúc đẩy một làn sóng đầu tư khác, bền vững và dài hạn.
Bởi lẽ, sau các cuộc họp của các nhà lãnh đạo, hàng nghìn doanh nghiệp đến từ 21 nền kinh tế thành viên APEC sẽ có cơ hội tiếp cận, hiểu rõ những cơ hội khi quyết định đầu tư vào Việt Nam.
Cầu vượt cung
Năm 1996, sau khi hàng loạt các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được thành lập thì lượng cung về căn hộ cao cấp cho thuê mới dừng lại ở con số 408. Sang năm 1997 và 1998, con số này đã tăng vọt lên 927 và 1.073 khi các doanh nghiệp FDI đã được cấp phép lần lượt đi vào hoạt động. Một thực tế khiến nguồn cung về căn hộ cao cấp cho thuê bắt đầu có xu hướng chững lại cũng chính là do lượng doanh nghiệp FDI mới tăng không đáng kể trong giai đoạn gần 10 năm sau đó.
Tuy nhiên, những chuyển biến tích cực của nền kinh tế, trong đó đáng chú ý là lĩnh vực thu hút đầu tư nước ngoài đã tạo nên một làn sóng mới trong đầu tư thị trường căn hộ cao cấp cho thuê.
Điều này thể hiện ở con số 1.222 căn hộ được giữ nguyên trong 2 năm 2004 và 2005. Tuy nhiên, khi các dự án được khởi động trong khoảng thời gian này bắt đầu vào giai đoạn hoàn thành, con số cung mới bắt đầu tăng lên từ 40 căn hộ vào cuối 2006 và tăng mạnh vào năm 2007 với 675 căn hộ.
Hiệu suất sử dụng các loại căn hộ cao cấp này đang ở mức rất cao, con số cụ thể do CBRE cung cấp là 98,74% trong khi mức giá cho thuê cũng đang đứng ở top đầu khu vực châu Á với khoảng 15-55 USD/m2. Điều này cho thấy nhu cầu thuê các căn hộ cao cấp sẽ ngày càng lớn, đặc biệt là sau khi Việt Nam gia nhập WTO.
Theo đánh giá của các chuyên gia, cho dù lượng cung trong năm 2007 có tăng mạnh song cũng khó có thể đáp ứng được nhu cầu sử dụng trong thời gian tới. Chưa kể, từ 2008 đến 2010, lượng cung của thị trường này tăng không đáng kể (dự kiến gần 400 căn hộ) do những khó khăn từ quỹ đất phù hợp dành các dự án, do lượng các nhà đầu tư chuyển dần sang xây dựng các dự án căn hộ để bán nhằm thu hồi vốn nhanh.
(Theo TBKTVN)
