Mới đây, CBRE Việt Nam vừa công bố nghiên cứu thị trường mặt bằng bán lẻ Tp.HCM trong quý II/2017. Theo đó, giá thuê trung tâm thương mại vị trí đẹp tại quận 1 đạt 137 USD/m2/tháng, so với cùng kỳ năm 2016 tăng 7% và tăng 15-20% so với 3 năm trước. Tốc độ tăng giá này so với các nước trong khu vực Đông Nam Á được đánh giá là khả quan hơn.
Tại các quận kết nối với khu trung tâm tốt như quận 2, quận 3, giá chào thuê mặt bằng bán lẻ mới cao hơn mức giá của các dự án đã mở trước đó. Điều này khiến giá chào thuê trung bình trên thị trường của 2 hạng mục trên tăng lần lượt là 35% và 12% so với 3 tháng đầu năm. Do nguồn cung của các hạng mục này còn hạn chế nên giá chào thuê trung bình trên thị trường đôi khi bị ảnh hưởng bởi những nguồn cung mới gia nhập thị trường.
Giá chào thuê khối đế bán lẻ và trung tâm thương mại tại quận 1 tăng 5-10%. Sự tăng giá này xuất phát từ việc thay đổi, sửa sang mặt bằng bán lẻ của các trung tâm thương mại quy mô lớn.
Giá thuê mặt bằng bán lẻ các vị trí đắc địa tại trung tâm Tp.HCM tăng 20%
so với 3 năm trước. (Ảnh: Vũ Lê)
Việt Nam xếp thứ 6 trong các quốc gia được điều tra chỉ số phát triển bán lẻ toàn cầu. Yếu tố tích cực này đã tạo nên sức hấp dẫn cho thị trường mặt bằng bán lẻ. Việt Nam tiếp tục là thị trường hấp dẫn đối với giới bán lẻ toàn cầu bởi trong tháp dân số, số người trẻ chiếm tỷ lệ cao.
CBRE cho biết, nguồn cung đến từ nhóm khối đế bán lẻ các chung cư có xu hướng tăng mạnh. Đây được xem là điểm khác biệt lớn nhất của thị trường năm 2017 so với năm ngoái. Trong 6-12 tháng tới, sẽ có rất ít khu bán lẻ hiện đại đứng độc lập tham gia vào thị trường và đa sốnguồn cung mới là các khối đế bán lẻ của các tòa tháp chung cư, đơn vị này dự báo.
Tp.HCM đón nhận 37.389m2 diện tích sàn bán lẻ thực thuê mới trong 3 tháng qua, nâng tổng nguồn cung lên 853.425m2. Đáng chú ý là, tất cả các dự án mới gia nhập thị trường đều thuộc khối đế chung cư và đều nằm ở khu vực ngoài trung tâm.
Ngoại trừ các dự án có thương hiệu tốt hoặc vị trí đẹp hấp dẫn khách thuê chủ chốt như siêu thị, trung tâm thể thao giải trí, rạp chiếu phim, tỷ lệ lấp đầy của những dự án còn lại không mấy khả quan trong quý đầu khai trương.
Trên thực tế, không ít khối đế vẫn còn 30-75% diện tích cho thuê chưa được lấp đầy khi mới đưa vào hoạt động. Vậy nên, CBRE khuyến cáo rằng, các chủ đầu tư phải chú trọng việc xác định quy mô của hạng mục thương mại nằm trong dự án trong giai đoạn phát triển.
Cũng theo báo cáo của CBRE, diện tích thực thuê mới của thị trường này đạt 19.520m2, tỷ lệ trống là 9,66%, so với quý đầu năm tăng 1,7 điểm phần trăm. Mặc dù giá thuê tăng nhưng tỷ lệ trống cũng tăng lên tại cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm. Nguồn cung mới tiếp tục tập trung tại quận 5, quận 10 từ nay đến cuối năm. Dự báo, giá chào thuê vẫn tiếp tục xu hướng tăng nhẹ.
