Do nguồn cung hạn chế, trong quý I/2018, giá chào thuê văn phòng hạng A và B đều tăng, lần lượt đạt 39,71 USD/m2/tháng và 22,35 USD/m2/tháng.
So với quý IV/2017, giá thuê văn phòng hạng A tăng 3,5%; so với cùng kỳ năm ngoái tăng 7,4%. Nguyên nhân tăng giá là, do giá thuê của 2 tòa nhà Saigon Centre giai đoạn 2 và Deutsches Haus tăng cao hơn 50 USD/m2/tháng.
|
|
| Giá thuê văn phòng tại khu đất vàng Tp.HCM chạm ngưỡng hơn 50 USD/m2. |
Trong khi đó, do giá thuê văn phòng của một số dự án tăng nên văn phòng hạng B có giá chào thuê tăng 5,8% so với quý cuối năm ngoái, so với cùng kỳ năm 2017 tăng 1,8%.
Mặt khác, do không có thêm nguồn cung mới trong quý và thị trường hấp thu mặt bằng nhanh chóng nên tỷ lệ trống của văn phòng hạng A, B đều giảm. Cụ thể, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A là 6,0%. So với cùng kỳ năm trước, tỷ lệ này không thay đổi nhưng so với quý IV/2017 đã giảm 2,4 điểm phần trăm.
Văn phòng hạng B có tỷ lệ trống giảm nhẹ, xuống còn 2,5%, so với quý trước giảm 0,4 điểm phần trăm và so với cùng kỳ không thay đổi.
Theo số liệu thống kê của CBRE Việt Nam, văn phòng hạng A có diện tích thực thuê đạt 9.011m2. Con số này so với quý cuối cùng của năm 2017 đã giảm 53% nhưng so với cùng kỳ vẫn tăng 69%. Văn phòng hạng B có diện tích thực thuê đạt 3.009m2, so với quý IV/2017 giảm 91,4%, so với cùng kỳ giảm 69,07%.
Đơn vị nghiên cứu nhận định, hiện nay khách thuê ngày một đa dạng hơn và chủ yếu đến từ các ngành truyền thống gồm tài chính ngân hàng (9%), sản xuất (14%) và dịch vụ (26%).
Đáng chú ý, thị trường văn phòng ghi nhận một lượng khách thuê đến từ các ngành mới hơn gồm thương mại điện tử (5%), không gian làm việc chung (7%) và IT (14%).
Khảo sát cho thấy, các đối tượng thuê nói trên đều muốn diện tích thuê lớn hơn. Nhu cầu thuê văn phòng chiếm đa số với diện tích trên 1.000m2 (16% tổng yêu cầu thuê mặt bằng).
Khách thuê đến từ Mỹ và Việt Nam đều chiếm 19% tổng yêu cầu thuê văn phòng. Khách thuê đến từ khu vực châu Á - Thái Bình Dương chiếm tới 63% tổng yêu cầu thuê.
Theo dự báo của CBRE, trung bình nguồn cung mới hàng năm khoảng hơn 26.000m2 nên thị trường sẽ tiếp tục hoạt động tốt trong giai đoạn 2018 - 2020. Tòa nhà Thaco (quận 2, Tp.HCM) sẽ là nguồn cung văn phòng hạng B duy nhất ở khu vực ngoài trung tâm trong năm nay. Tòa nhà có diện tích cho thuê đạt 6.000m2. Đây cũng là tòa nhà hạng B đầu tiên tại KĐTM Thủ Thiêm.
CBRE khẳng định, do khách thuê luôn tìm kiếm diện tích thuê lớn hơn, chất lượng đảm bảo nên nhu cầu thuê vẫn sẽ cao trong thời gian tới. Theo đó, tỷ lệ trống sẽ duy trì ở mức thấp, dự báo giá thuê tăng khoảng 2%/năm.
