Trong năm 2014, thị trường cho thuê tiếp tục tăng, tỉ lệ trống giảm, tại Tp.HCM, tỷ lệ hấp thụ giảm 35% so với năm 2013 và thấp hơn 25% so với mức trung bình trong 3 năm trở lại đây. Ngược lại, tỷ lệ hấp thụ tại thị trường Hà Nội tăng gấp đôi so với 2013 và tăng 16% so với mức trung bình của 3 năm.
Theo dự báo của Cushman & Wakefield, đến cuối năm 2015, ở cả 2 thành phố lớn này sẽ tiếp tục chứng kiến sự gia tăng của diện tích trống, lên đến gần 15% tại Tp.HCM và khoảng 30% tại Hà Nội.
Ông Alex Crane, Giám Đốc Bộ phận Tư vấn Khách thuê Văn phòng Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM và Hà Nội đã có nhiều diễn biến khác nhau về tỉ lệ trống cũng như nguồn cung, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê trong năm 2014.
Những con số cụ thể về thị trường văn phòng cho thuê tại 2 thành phố lớn của Việt Nam:
|
|
| Mức giá thuê ở trên đã gồm phí dịch vụ, chưa VAT. Nguồn: Bộ phận nghiên cứu C &W |
Tại Hà Nội, thị trường văn phòng đang hình thành rõ nét thành 3 khu là: Khu trung tâm quận Hoàn Kiếm & Hai Bà Trưng, các quận nội thành, khu vực phía Tây.
Trong đó, diện tích ở khu trung tâm cũ vẫn giữ mức cao nhất và có tỉ lệ trống thấp nhất, đạt khoảng 14%, còn tỉ lệ trống ở các khu vực ngoài trung tâm lại khá cao, khoảng 25%.
Trong năm 2015, dự báo giá thuê và tỷ lệ diện tích văn phòng trống ở trung tâm Hà Nội giữ ở mức ổn định. Đối với các quận thuộc khu vực phía Tây và nội thành Hà Nội đang đứng trước áp lực về giá thuê cũng như sự dư thừa về nguồn cung.
Không chỉ vậy, các chủ tòa nhà trong khu vực trung tâm đang gặp phải một áp lực lớn khi nhiều khách hàng sắp hết hạn hợp đồng thuê muốn tìm đến các vị trí khác có giá thuê thấp hơn để giảm chi phí.
Cushman & Wakefield cũng cho biết thêm, điểm đáng chú ý của thị trường Tp.HCM trong năm 2015 là sự xuất hiện của tòa nhà hạng A Vietcombank, cung cấp cho thị trường thêm 40.000m2 văn phòng cho thuê và hứa hẹn sẽ có nhận được sự quan tâm lớn của khách thuê. Điều đó không chỉ làm tăng tổng nguồn cung của văn phòng hạng A lên 25% mà sẽ có sự điều chỉnh về giá giữa văn phòng hạng A và các tòa nhà hạng B hoạt động không hiệu quả.
Hiện giá chào thuê từ các chủ tòa nhà được công bố không có nhiều biến động nên khách thuê sẽ không cảm thấy giá thấp. Bên cạnh đó, các chương trình ưu đãi dành cho khách thuê được các chủ tòa nhà áp dụng sẽ khiến giá thuê tiếp tục giảm sau khi thương lượng. Xu hướng giảm này đã bắt đầu từ những năm 2010 và trong năm 2015 sẽ tiếp tục đà giảm giá này.
