Từ năm 2011 đến nay, thị trường bất động sản (BĐS) cả nước nói chung, trên địa bàn tỉnh nói riêng đều rơi vào tình trạng đóng băng và ế ẩm.
Tuy nhiên, mới đây việc Ngân hàng Nhà nước đưa ra một loạt các quyết định quan trọng về chính sách tín dụng như: Lãi suất huy động được điều chỉnh xuống 12%/năm, các khoản nợ được cơ cấu gia hạn, mở rộng hơn đối tượng vay đối với dự án bất động sản... sẽ tác động tích cực đến thị trường.
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa có một loạt những biện pháp điều chỉnh chính sách tiền tệ. Đây được xem như một động thái rất tích cực trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường hiện nay. Tại Quyết định số 693/QĐ-NHNN ngày 10-4-2012 về một số giải pháp điều hành lãi suất và tín dụng trong thời gian tới, và được áp dụng từ 11-4-2012. Trong đó, một số điểm có tác động tới lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản.
Lãi suất tái cấp vốn xuống 13%/năm, lãi suất chiết khấu xuống 11%/năm, trần lãi suất xuống 12%/năm đối với kỳ hạn trên 1 tháng và 4%/năm đối với các khoản tiền gửi dưới 1 tháng. Mặt khác, NHNN còn ban hành văn bản số 2056/NHNN-CSTT cũng yêu cầu các tổ chức tín dụng cơ cấu lại thời hạn trả nợ cho các khoản vay không trả nợ đúng hạn, làm ứ đọng tồn kho hàng hoá. Đặc biệt, liên quan trực tiếp đến lĩnh vực bất động sản đó là, NHNN vẫn kiểm soát dư nợ cho vay đối với lĩnh vực không khuyến khích trong đó có bất động sản là dưới 16% tổng dư nợ. Tuy nhiên, có mở hơn đối với các dự án bất động sản đang xây dựng dở dang.
Trước đây các công trình hoàn thành trong năm 2012 mới được loại trừ ra khỏi dư nợ cho vay BĐS nhưng hiện nay mở rộng hơn là bao gồm cả những dự án nhà ở trong khu đô thị hoàn thành sau năm 2012. Những giải pháp này được xem là những động thái rất tích cực hỗ trợ cho thị trường BĐS vốn dĩ đang gặp rất nhiều thách thức. Song, theo phân tích của các chuyên gia và tình hình thực tế thì động thái tích cực như thế mới chỉ từng bước tháo gỡ khó khăn cho tín dụng BĐS, chứ chưa thật sự “cởi trói” cho lĩnh vực này khi đang chạm ngưỡng thấp nhất giao dịch. Theo thông tin từ các sàn giao dịch BĐS trên địa bàn tỉnh hiện nay, các giao dịch thành công vẫn tập trung chủ yếu ở phân khúc nhà và đất nền giá trung bình chứ chưa có sự đột biến ở các phân khúc chung cư cao cấp, đất biệt thự.
Đón nhận thông tin hạ lãi suất, hầu hết giới kinh doanh BĐS trên địa bàn tỉnh đều tỏ ra khá thờ ơ. Anh Phạm Văn Ninh, phường Hồng Hải (TP Hạ Long) một nhà đầu tư kinh doanh BĐS cho rằng: Việc lãi suất huy động chỉ hạ 2% sẽ không làm biến chuyển nhiều mặt bằng giá cả BĐS vốn đang ổn định ở mức thấp. Chưa kể đến việc dù lãi suất của các ngân hàng thấp hơn đôi chút, nhưng để các nhà đầu tư và doanh nghiệp BĐS tiếp cận được nguồn vốn vẫn là vấn đề phức tạp.
Vì vậy, việc hạ lãi suất hầu như chưa tác động nhiều đến giới kinh doanh BĐS. Cùng tâm trạng như anh Ninh, đa số nhà đầu tư và quản lý các sàn BĐS trên địa bàn tỉnh đều có chung nhận định: Lãi suất ngân hàng tuy có giảm nhưng còn ở mức khiêm tốn. Do vậy, người có tiền gửi ngân hàng cũng chưa đến mức lo lắng quá khi tiền lãi giảm đến nỗi phải vội vàng rút tiền đầu tư vào lĩnh vực BĐS vốn có nhiều mạo hiểm. Anh Vũ Ngọc Việt, sàn giao dịch BĐS Gia Phát (TP Hạ Long) cho rằng: Lãi suất ngân hàng hạ, nhưng để bán được hàng vẫn là điều rất khó khăn với các sàn, các đơn vị đầu tư kinh doanh BĐS. Bởi lẽ, lãi suất hạ chỉ 2% nên gửi ngân hàng vẫn là kênh an toàn lúc này. Đầu tư vào BĐS thời buổi khó khăn, dự án nhiều nhưng độ an toàn cần phải xem xét và tính toán cẩn thận, tránh mua phải dự án giá cao mà chưa biết lúc nào chủ đầu tư sẽ bàn giao.
Như vậy, việc hạ lãi suất sẽ khó trông đợi một làn sóng đầu tư mới vào thị trường BĐS để hâm nóng thị trường vốn “nguội” gần 2 năm nay là tâm trạng của rất nhiều nhà đầu tư và các doanh nghiệp kinh doanh BĐS trên địa bàn tỉnh trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, thông tin về việc hạ lãi suất của các ngân hàng, cộng với việc mở tín dụng cùng với sự đổi mới trong thu hút nguồn lực đầu tư của tỉnh, sẽ mở ra những hy vọng mới cho thị trường bất động sản thời gian tới.
Hiểu Trân
(Theo báo Quảng Ninh)
