Anh Nguyễn Văn T. hiện là nhân viên IT tại Hà Nội cho rằng, nếu vay đến 70% giá trị căn hộ thì với mức lương gần 10 triệu đồng một tháng, anh cho rằng cơ hội mua nhà của mình là quá thấp. Bởi việc nhờ hỗ trợ vốn từ bạn bè hay gia đình hoặc là vay vốn ngân hàng thì tiền gốc cộng với lãi suất khiến anh chật vật trong thời gian chi trả. Anh T. chia sẻ, vài năm trước anh cũng đau đầu về vấn đề nhà ở khi lập gia đình, nhưng sang đến năm nay, anh thấy yên tâm hơn rất nhiều khi trên thị trường xuất hiện hàng loạt căn hộ cho thuê với đường đi thuận tiện, giá thuê tương đối hợp lý. Anh T. cho biết thêm, với thời điểm hiện tại, anh chưa nghĩ đến việc dốc hết nguồn lực để mua nhà mà thay vào đó là thuê một căn hộ chung cư thương mại có diện tích từ 50-70m2 với mức giá từ 3- 4 triệu/tháng. Như vậy, với mức lương gần 20 triệu/tháng của hai vợ chồng, gia đình anh sẽ có một khoản tiền tiết kiệm hàng tháng để đề phòng lúc ốm đau, thất nghiệp, sinh con…
Chia sẻ thêm với PV, chị Nguyễn Như L., vợ anh T. cho rằng, việc bỏ ra 3,5 triệu/tháng để thuê một căn hộ khoảng 56m2, nhà mới, ở khu chung cư an ninh tốt, nhiều dịch vụ tiện ích là khá hợp lý và chị không hề lăn tăn về việc đi ở thuê. Bởi nếu không cân nhắc kỹ mà quyết định vay mượn để mua nhà sẽ ảnh hưởng xấu đến tình hình tài chính của gia đình, nhất là khi có con nhỏ. Áp lực trả nợ khi đó sẽ khiến cuộc sống nặng nề và mệt mỏi.
Đồng quan điểm với anh T., anh Vũ Đình L., nhân viên kinh doanh thiết bị văn phòng tại Hà Nội cũng cho rằng trong điều kiện hiện nay, khi mà thị trường BĐS còn chưa ổn định thực sự, và trên thị trường có nhiều căn hộ chung cư cho thuê thì lựa chọn thuê là hợp lý nhất. Hiện anh L. đang sống tại chung cư Dương Nội (Hà Đông) và cho biết dù giá đắt hơn phòng trọ của người dân từ vài trăm nghìn tới 1 triệu đồng, nhưng bù lại, giá điện nước rẻ, dịch vụ, an ninh, chỗ để xe luôn đảm bảo theo hợp đồng vì vậy anh rất hài lòng và có cảm giác như được sống trong chính căn nhà của mình. Do đó, việc thuê nhà không còn là nỗi khiếp sợ như trước, người đi ở thuê không phải sống trong những căn phòng chật chội, tối tăm, ẩm thấp với chuột, gián hoành hành.
Theo đại diện của Sàn giao dịch BĐS Dương Nội (Khu đô thị mới Dương Nội, Hà Đông) thì các block A, B, C của khu CT7 và CT8 đã gần kín người ở và đa phần là các cặp vợ chồng trẻ thuê. Và mặc dù lượng căn hộ khan hiếm nhưng vẫn còn rất nhiều khách hàng gọi điện muốn thuê căn hộ.
|
|
| Rất nhiều căn hộ cho thuê tại Khu đô thị mới Dương Nội, Hà Đông đã tìm được khách |
Hiện tại, không khó khăn để tìm và thuê một căn hộ chung cư thương mại với giá cả hợp lý. Khảo sát một vòng quanh thị trường, giá của căn hộ chung cư thương mại cho thuê dao động từ 3-15tr/căn/tháng, tùy diện tích và vị trí. Đối với các dựa án xa trung tâm như vực Dương Nội, Văn Khê, Xa La, Văn Phú (Hà Đông),… thì đa số các căn có 2-3 phòng ngủ được cho thuê với mức giá từ 3,5-7tr/căn/tháng, diện tích của căn hộ từ 54-117m2. Tại các dự án gần khu trung tâm mức giá sẽ cao hơn. Chung cư Rainbow – Văn Quán, với diện tích 120m2 đang được cho thuê với giá 9.5tr/căn/tháng. Tại dự án Royal City, Times City, căn hộ được rao cho thuê có giá trung bình từ 10-15tr/căn/tháng, thích hợp cho người nước ngoài, người thu nhập cao thuê với đầy đủ nội thất như Tivi, giường, tủ, bàn ghế, salon, tủ bếp, tủ tường, tủ lạnh, máy giặt…
Bên cạnh đó, trên các địa bàn thuộc các quận trung tâm, rất dễ dàng để tìm và thuê được một căn hộ chung cư mini có diện tích từ 22-35m2 với mức giá chỉ từ 2-3 triệu/căn/tháng.
Hiện nay, nguồn cung căn hộ cho thuê trên thị trường khá lớn, bởi thay vì mua căn hộ đợi cơ hội bán lại ăn tiền chênh như trước, các nhà đầu cơ đã chuyển hướng cho thuê lại. Ngay cả các chủ đầu tư hiện cũng bắt đầu cho thuê căn hộ còn lại trong dự án, chứ không ngồi yên đợi đến lúc bán hết hàng để thu lợi. Chưa hết, hiện nay việc đầu tư vàng, chứng khoán bấp bênh và khá mạo hiểm mà gửi ngân hàng thì lãi suất thiếu hấp dẫn trong khi BĐS có nhiều cơ hội khả thi, giá thành lại “mềm” hơn trước nên nhiều người đã quyết định mua căn hộ để cho thuê. Vì vậy, người thuê có rất nhiều cơ hội để lựa chọn cho mình căn hộ vừa túi tiền và thuận tiện cho việc di chuyển đến chỗ làm.
Theo các chuyên gia, chỉ nên vay ngân hàng để mua nhà khi đã có một nửa hoặc hai phần ba số tiền. Bởi nếu vay quá nhiều so với số tiền có sẵn, lại không lường trước các tình huống phát sinh như ốm đau, mất việc, sinh con... nhiều cặp vợ chồng trẻ sẽ lâm vào tình cảnh khó khăn vì không đủ tiền trang trải cuộc sống và trả nợ nhà băng. Hiện tại, ở Việt Nam, xu hướng thuê nhà thay vì mua chưa hình thành rõ rệt và phổ biến như các nước phát triển trên thế giới, tuy nhiên thị trường căn hộ cho thuê đang tiến đến tiêu chuẩn chung của các nước trên thế giới như hợp đồng thuê dài hạn, trang bị đầy đủ thiết bị nội thất để người thuê không gặp phải các vấn đề khó khăn khi chuyển nhà.
* Báo cáo thị trường này dành riêng cho các khách hàng, đối tác của Dothi.net.
Theo Đậu Đen
