Người dân sống trong căn hộ giá 100 triệu đồng (ảnh lớn)
Khu nhà an sinh Bình Dương (ảnh nhỏ)
Ở các khu công nghiệp tại Bình Dương, Đồng Nai, căn hộ giá 100 triệu đồng là mô hình phổ biến. Hơn 1 năm trước, khi chủ đầu tư là công ty Becamex Bình Dương khánh thành những căn hộ 30m2 giá rẻ, lãnh đạo công ty đã phát biểu rằng, mô hình này được triển khai bởi Bình Dương có sẵn hạ tầng, quỹ đất sạch.
Ở các dự án này, tầng 1 là các căn hộ thương mại có diện tích từ 56-77m2 sàn, giá bán từ 500-700 triệu đồng/căn, tùy theo vị trí. Căn hộ tầng 2 có diện tích khoảng 30m2/căn tính cả gác xép có giá bán khoảng 150 triệu đồng/căn, giảm dần còn gần 100 triệu đồng/căn với các tầng cao hơn. Theo đó, giá bán các căn hộ từ tầng 2 trở lên được bù đắp từ giá bán các căn hộ thương mại ở tầng 1.
Cùng thời điểm, tại Hà Nội, giá nhà ở xã hội (NOXH) thấp nhất là 300 triệu đồng/căn hộ thuộc khu NOXH Đặng Xá, Gia Lâm. Diện tích nhỏ nhất của căn hộ tại dự án này là 35m2. Ông Trần Anh Tuấn, Giám đốc công ty Đầu tư và Phát triển hạ tầng Viglacera là chủ đầu tư dự án NOXH Đặng Xá cho biết, những căn hộ diện tích nhỏ bán được nhiều hơn so với những căn hộ diện tích từ 60 - 70m2. Đối tượng mua căn hộ này thường là các gia đình có một người con hay còn độc thân.
Nhà ở xã hội tại Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội từng thu hút khách hàng
với giá 300 triệu đồng/căn hộ 35m2
Đã có cơ chế, chính sách
Mới đây, Bộ Xây dựng cũng đã tạo điều kiện cho căn hộ giá rẻ phát triển bằng Thông tư số 20 (2016) hướng dẫn Nghị định 100 về Quản lý phát triển NOXH. Thông tư nói trên nêu rõ, diện tích NOXH tối thiểu là 25m2 bao gồm cả khu vệ sinh. Đồng thời, Bộ Xây dựng quy định việc gia tăng quỹ đất làm NOXH trong các khu đô thị lên 20% với dự án trên 10ha. Do vậy, các chính sách để giải quyết bài toán giảm diện tích, quỹ đất sạch đã có đủ.
Một lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, mô hình NOXH với giá 100 triệu đồng/căn có thể thực hiện ở bất cứ địa phương nào. NOXH Bình Dương giá rẻ là nhờ tận dụng các khu chung cư không có thang máy, không có tầng hầm, kết cấu đơn giản hoặc xây tại các khu đất đã được giải phóng mặt bằng… nên chi phí không cao.
Vị lãnh đạo này còn phân tích thêm, chủ đầu tư xây dựng NOXH nhận được nhiều ưu đãi như miễn tiền sử dụng đất, miễn giảm thuế giá trị gia tăng, vay vốn ưu đãi từ ngân hàng chính sách xã hội, miễn thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở đối với trường hợp dự án áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình NOXH do cơ quan có thẩm quyền ban hành... Đồng thời, vấn đề căn hộ có diện tích nhỏ đã được cho phép xây dựng. Bởi những thuận lợi đó, Hà Nội có thể làm được những căn hộ giá 100 triệu đồng.
Cần chiến lược lâu dài, bền bỉ
Sau khi Tp.HCM phát động nghiên cứu xây dựng nhà giá rẻ 100 triệu đồng, trong bản kiến nghị gửi Bí thư Thành ủy Tp.HCM, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng, để làm được nhà như vậy, chính quyền phải có chiến lược, phải tổ chức thực hiện chương trình NOXH không dựa vào một vài doanh nghiệp hay trích 20% số căn hộ thương mại cho NOXH. Cũng theo ông Đực, TP phải nhìn nhận căn hộ nhỏ 20- 30m2 cho người thu nhập thấp ở vùng ven và khu công nghiệp. Hơn nữa, chính quyền phải hỗ trợ bằng cách gia tăng các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, giảm lãi vay ngân hàng, giảm thủ tục đầu tư NOXH.
Ông Đực phân tích thêm, nếu chính quyền đầu tư toàn bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội bằng vốn ngân sách, giá bán căn hộ chỉ dựa trên giá xây dựng. Như vậy, giá căn hộ 5 tầng chỉ khoảng 5 triệu đồng/m2, với diện tích 20 - 30m2 thì giá căn hộ từ 100 đến 150 triệu đồng. Đối với chung cư cao tầng có sử dụng thang máy, giá sẽ rơi vào khoảng 8 triệu đồng/m2 thì căn hộ 20 - 30m2 có giá 160- 240 triệu đồng/căn.
Nếu doanh nghiệp tự đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, chung cư 5 tầng sẽ có giá khoảng 8 triệu đồng/m2, căn hộ 20 - 30m2 từ 160 - 240 triệu đồng/căn. Nếu chung cư cao tầng, giá khoảng 11 triệu đồng/m2, giá căn hộ 20 - 30m2 là 230 - 330 triệu đồng.
Cũng về vấn đề này, lãnh đạo Tập đoàn Vicoland, đơn vị từng xây nhiều NOXH tại Đà Nẵng, Huế chia sẻ, muốn xây được NOXH giá rẻ như mong muốn của cơ quan nhà nước, các chính sách phải bền bỉ, không hụt hơi, cơ quan quản lý phải đồng hành lâu dài với doanh nghiệp. Theo vị lãnh đạo này, đất sạch, diện tích nhà ở nhỏ là điều kiện cần để xây dựng được giá nhà thấp. Đồng thời, những ưu đãi về xây dựng NOXH phải được giữ nguyên, hạn chế thay đổi mỗi năm một khác để doanh nghiệp không khổ sở chạy theo chính sách.
Ông Nguyễn Văn Đa, Phó Giám đốc công ty CP Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai - chủ đầu tư 2 dự án NOXH tại quận Hà Đông, Hà Nội, cho rằng, trong các quận nội thành, nếu làm dự án 5 tầng như Bình Dương là rất lãng phí. Các quận, huyện ngoại thành như Đông Anh, Sóc Sơn, Quốc Oai... lại sợ rằng không có người mua.
Ông Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng bày tỏ, các địa phương nên tạo điều kiện ưu đãi cho những dự án tòa nhà khoảng 20 tầng, trong đó 3 tầng dưới cho thuê kinh doanh, các tầng tiếp theo bán với giá căn hộ hạng trung, càng lên cao giá càng rẻ để tạo điều kiện cho các đối tượng khách hàng được hưởng hạ tầng xã hội giống nhau. Ngoài ra, Hà Nội có thể thí điểm xây dựng các khu NOXH thấp tầng, kết cấu đơn giản ở những địa điểm gần các khu công nghiệp để đánh giá hiệu quả.
