Các khu đô thị mới chạy dọc các tuyến đường mới mở tại Hà Nội đang được giới đầu tư BĐS săn lùng là nguyên nhân chính đẩy thị trường rơi vào trạng thái sốt đất cục bộ ở một số khu vực
Sau khi TP Hà Nội được mở rộng, có hàng loạt tuyến đường mới mở ở phía Tây như đường Láng – Hòa Lạc, đường trục Bắc Nam, đường Lê Trọng Tấn kéo dài, đường Lê Văn Lương kéo dài, đường Quốc lộ 32 mở rộng, đường Nam Hà Tây... khiến thị trường BĐS khu vực này sôi động một cách đặc biệt. Các khu đô thị mới nối nhau mọc lên dọc các trục đường này như Geleximco Lê Trọng Tấn, Splendora, Nam An Khánh, Bắc Quốc lộ 32, Tân Lập, Vườn Cam, Mỹ Hưng, Thanh Hà, Quốc Oai...
Do giới đầu cơ lùng sục mua đất dự án đã làm "sốt" đất nông nghiệp, đất nền ở thời điểm đường mới bắt đầu khởi công. Đất dự án Bắc Quốc lộ 32 của CTCP Phát triển đô thị Từ Liêm cách đây vài tháng chỉ khoảng 12-13 triệu đồng/m2 nay tăng lên trên 20 triệu đồng/m2.
Đất dự án Nam An Khánh của Sudico đang được chọn bán với giá 18-19 triệu đồng/m2 tăng 3-4 triệu đồng/m2 so với trước. Đất dự án Geleximco phía mặt đường Lê Trọng Tấn hiện đang được chào bán giá trên 40 triệu đồng/m2. Dự án khu đô thị Dương Nội của Công ty Nam Cường đang được chào bán với giá trên 24 triệu đồng/m2 đối với đất liền kề và xấp xỉ 40 triệu đồng/m2 đối với bất biệt thự.
Đặc biệt, dự án "nóng" nhất hiện nay là Splendora nằm trên đường Láng - Hòa Lạc do Vinaconex và Posco E&C thực hiện. Dù chủ đầu tư khẳng định chưa chính thức bán sản phẩm ra thị trường, nhưng thực tế căn hộ ở đây vẫn được chào bán với giá gốc và phần chênh tăng theo từng ngày, mới đầu khoảng chênh chỉ 1,1 tỷ đồng/căn, đến nay đã tăng lên 1,7-1,8 tỷ đồng/căn.
Không chỉ phía Tây Hà Nội, ở những khu vực khác, khi có một dự án đường mới chảy qua, từ chỗ không có ai ngó ngàng giá đất cũng tăng chóng mặt. Cuối tháng 9, cầu Vĩnh Tuy thông xe, ngay lập tức “hâm nóng” thị trường BĐS khu vực Gia Lâm vốn vẫn yên ắng từ đầu năm. Khu đô thị mới Việt Hưng, giá căn hộ chung cư đã lên 13- 17 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20% so với trước, giá đất liền kề tăng lên 25 triệu đồng/m2.
Đất ở khu đô thị mới Sài Đồng trước đây không ai ngó ngàng do giao thông và hạ tầng kém, nay đang tăng giá, đất mặt đường lên 39-40 triệu đồng/m2. Dự báo khi đường trục Thăng Long (nối thẳng từ trung tâm Hà Nội tới Ba Vì) được định hình, giá đất khu vực từ phía Nam khu đô thị Kim Chung - Di Trạch đến phía Bắc đô thị Bắc An Khánh sẽ còn "sôi" hơn nữa. Hiện tại, quy hoạch chi tiết tuyến đường này như thế nào còn chưa được công bố nên giới đầu cơ đang nhấp nhổm chờ đợi.
(Theo ĐTTC)
