Theo quy định của Ngân hàng Nhà nước, khi hết thời hạn nêu trên, khách hàng sẽ phải chịu lãi suất thả nổi 10%-11%/năm. Các chuyên gia lo ngại thu nhập của người mua NOXH sẽ không đuổi kịp biến động về lãi suất, điều này có thể sẽ trở thành gánh nặng cho khách hàng.
Phải đẩy nhanh tiến độ xây dựng và hoàn thiện
HoREA trước đó đã nỗ lực đề nghị NHNN xem xét cho phép khách hàng là cá nhân, hộ gia đình đã vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng được giải ngân đến hết hợp đồng, tính cả trường hợp nhận bàn giao nhà sau thời điểm 31.12.2016. Kiến nghị này của HoREA mong muốn hỗ trợ người mua nhà, vì trách nhiệm giao nhà cho khách hàng thuộc về chủ đầu tư. Tuy nhiên, NHNN vẫn xác định thời hạn giải ngân đối với khách hàng là cá nhân từ nguồn tái cấp vốn của NHNN để cho vay hỗ trợ nhà ở được thực hiện tối đa đến hết ngày 31.12.2016.
HoREA thúc giục các dự án còn dang dở nhanh chóng hoàn thành
trước hạn giải ngân kết thúc
Cũng theo NHNN, đề nghị thời hạn đến 31.12.2016 là bởi khi thực hiện việc gia hạn giải ngân tái cấp vốn đối với hợp đồng tín dụng đã ký của nhóm khách hàng cá nhân, cần quy định một thời hạn nhất định để kết thúc việc giải ngân tái cấp vốn. Lý do được đưa ra là có thể có trường hợp hợp đồng tín dụng giải ngân hết số tiền cam kết do khách hàng không có nhu cầu giải ngân toàn bộ, đã bố trí được một phần từ nguồn khác, hoặc dự án dở dang, kéo dài thủ tục quá lâu…NHNN đã có văn bản trả lời kiến nghị của HoREA, nội dung nêu rõ, với tốc độ giải ngân trong thời gian qua, NHNN xét thấy gia hạn tái cấp vốn tối đa đến 31.12.2016 là phù hợp.
Thủ tướng Chính phủ cũng đã có công văn số 5344 ngày 30/6.2016 đồng ý với đề nghị nêu trên của NHNN..
Bởi vậy, chiều 12/9, HoREA có văn bản đề nghị chủ đầu tư các dự án NOXH, dự án NOTM đã tham gia gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng phải khẩn trương đẩy nhanh tiến độ xây dựng hoàn thiện công trình nhưng vẫn phải đảm bảo chất lượng, hoàn thành bàn giao nhà cho khách hàng tốt nhất trước ngày 15.12.2016 để khách hàng kịp giải ngân trước ngày 31.12.2016.
Nhóm khách hàng DN không được gia hạn
Ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch Công ty Địa ốc Hoàng Quân cho rằng, sự gián đoạn của việc giải ngân gói 30.000 tỷ đồng khiến các dự án NOXH của DN bị ảnh hưởng khi phải chờ dòng vốn từ gói tín dụng hỗ trợ này cho nhóm khách hàng tiếp tục giải ngân hợp đồng cũ.
NHNN lại cho rằng, việc không gia hạn giải ngân tái cấp vốn cho nhóm khách hàng DN là hợp lý bởi các đơn vị kinh doanh đã được hưởng lợi nhuân định mức, đã được hưởng các chính sách ưu đã về thuế, đất đai… khi xây dựng NOXH. Thêm vào đó, việc gia hạn cho người dân cũng là một hình thức hỗ trợ gián tiếp cho việc bán hàng của các DN. Đồng thời, mục tiêu an sinh xã hội thông qua việc hỗ trợ người dân tiếp cận nguồn vốn giá rẻ để cải thiện điều kiện về chỗ ở là mục tiêu quan trọng, được ưu tiên hơn.
NHNN cũng cho biết, dự án chậm tiến độ cũng khiến tiến độ giải ngân của nhóm khách hàng DN diễn ra rất chậm. Việc gia hạn chương trình cho các dự án chậm tiến độ sẽ tạo tiền lệ không tốt, gây tâm lý trông chờ, ỷ lại vào sự hỗ trợ của Nhà nước.
Nhiều chuyên gia BĐS cũng chung quan điểm, họ đánh giá động thái này của NHNN góp phần ngăn chặn những CĐT kém năng lực, trục lợi, ỉ lại vào ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng xây dựng NOXH để chuyển mục đích sang làm NOTM kiếm lời.
